■行情觀察

　　春節將至，年味漸濃，各家各戶開始為新年籌備，部分企業也已提前進入過節狀態，對樓市也無暇顧及，開發商眼下開始進入新一年的規劃部署。據中原地産東莞市場研究部數據顯示，上週全市一手住宅總簽約14.77萬平方米、1455套，環比前一週面積、套數減少近三成，可見樓市的簽約量開始下降，淡季逐漸顯現。

　　上周住宅成交環比下降近三成

　　據中原地産東莞市場研究部數據顯示，上周（2015.01.26-02.01）商品房成交面積16.19萬平方米，環比下降30.58%，同比上升1708.75%。上周商品房成交1711套，環比下降24.76%，同比上升1148.91%；成交金額15.10億元。其中，上周住宅成交面積14.77萬平方米，環比下降28.58%，同比上升2140.64%；成交1455套，環比下降24.26%，同比上升2246.77%。此外，上周非住宅成交面積1.42萬平方米，環比下降46.29%，同比上升501.08%；成交256套，環比下降27.48%，同比上升241.33%。

　　業內人士稱，自新政出臺後，樓市持續熱銷，呈現火熱的狀態，量價齊升，開發商也在最緊要的關頭衝刺業績，為坎坷不平的2014年畫上了圓滿的句號。目前，年關將至，市民開始籌備新春，樓市成交轉淡是正常現象。另外，開發商也開始為2015年規劃部署。

　　雖然上周東莞樓市成交較前一週有所回落，全市住宅成交套數和成交面積環比均下滑三成多。上周成交量依然在10萬平方米以上運作，主要是因為一方面樓市預期向好持續釋放，加快客戶入市的腳步；另一方面得益於多個新項目集中網簽的支撐，例如個盤排名前十名中，遠大城市廣場、萬潤廣場、方中蘭亭軒、宇豐名苑和廣源陽光裏等純新項目皆在近期開盤上市。

　　瑞峰置業相關負責人預計，後市隨著春節假期臨近，大部分購房者忙於回家過年，將會暫時擱置購房，這導致項目上市量減少，預計春節前兩周的樓市成交將趨冷，但不排除個別項目會在節前展開最後一波的銷售衝量。

　　住宅均價重回“九字頭”

　　最近，東莞樓市在個盤效應拉動作用下，住宅均價波動明顯。據中原地産東莞市場研究部數據顯示，上周住宅成交金額為13.30億元，住宅成交均價為9007元/平方米，環比上升11.41%，同比下降20.32%，較之前一週的住宅均價8087元/平方米略有上漲。另外，上周非住宅成交金額為1.8億元，成交均價12694元/平方米。合富輝煌認為，上週全市住宅均價能重回“九字頭”，主要是蓮湖山莊（別墅）、南部灣萬科城等高端項目的帶動，環比前一週結構性上漲。

　　瑞峰置業相關負責人認為，受個盤價格影響，近期東莞樓市周成交均價波動頗大。一方面低價項目成交依然給力，普通住宅項目成交均價不超過8000元/平方米的有7個，成交佔比約56%；另一方面別墅以及熱門區域的高端洋房産品則全力拉升均價上9000元大關。虎門萬達廣場、恒大禦景、三正瑞士半山等項目是代表。

　　數據顯示，從各鎮街住宅成交均價來看，成交均價在1萬元/平方米以上的有大嶺山、黃江、鳳崗等9個鎮區，成交均價在8000元—1萬元/平方米的有沙田、莞城、萬江等6個鎮區，成交均價在6000元—8000元/平方米的有清溪、寮步、東城等10個鎮區，成交均價在6000元/平方米以下有石排、橫瀝、企石等6個鎮區。

　　另外，從成交的數據來看，城區簽約成交量仍是樓市成交的主力。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，1月26日至2月1日，共有31個區域住宅簽約成交1267套，其中四大城區共成交453套，佔全市住宅成交的36%。上周南城區簽約成交245套，排名全市首位；東城區簽約成交157套，排名全市第二；寮步鎮簽約成交126套，為全市排名第三。

　　從各鎮街成交情況來看，本週共有31個鎮街有成交紀錄，其中成交套數在40套以上的區域有10個，包括南城、厚街、東城等，成交套數在20-40套的有大嶺山、塘廈、松山湖等6個鎮區，成交套數在10套以下的有企石、高埗、石碣等5個鎮區。

　　2月份將有10個新品加推項目

　　2月新年將至，房企推貨腳步有所放緩，推貨從大規模轉為小步快跑的模式。據數據顯示，上週全市共10個項目有商品房新增供應，總供應面積約16.18萬平方米，其中住宅供應1645套，面積約12.24萬平方米，環比下滑49%；非住宅供應212套，面積約1.95萬平方米，環比下降71%。

　　上周推貨的房企仍以品牌房企為主流，如萬科中心推出624套31-65平方米公寓、虎門萬達廣場90-143平方米洋房新盤入市、恒大禦湖推85-133平方米産品、豐泰觀山碧水淩峰推118套111-119平方米産品，碧桂園翡翠山推24套經濟型別墅等。而中小房企也有不俗的表現，遠大地産新盤遠大城市廣場推出275套77-130平方米洋房産品、德基地産紫檀山二期推216套96-171平方米産品、譽景名居推80套155-183平方米豪宅等。從預售證來看，上周共有6個項目拿到預售證，其中純新項目碧湖東岸、匯龍灣已于1月開盤入市。

　　近年來，回鄉探親、外出旅遊成為東莞市民過春節的一大趨勢，假期期間銷售中心冷清或將成必然，因此房企緊抓節前最後的行銷熱點，採取各種“新年必備”手段攬客、積極推貨。新盤方面，抓緊機會蓄客，如田禾盧浮公館和皇馬酈宮繼樣板房開放之後，上周又舉行了少兒圍棋大賽講座；洪梅中熙香緹公館揭開神秘面紗，70-130平方米2至4房隨著年味Party開始認籌，預計年後將迎來首次開盤。

　　2月份，樓市新品加推量將有所減少。據監測，2月全市有新品加推計劃的項目約10個，且均為舊盤加推，無新盤有上市計劃。