第十二屆中國地産年度風雲榜1月30日啟幕，去庫存、盤整或成2015樓市基調。

　　房價大勢，有人看漲有人看跌

　　“吻別黃金時代，牽手白銀時代”，步入中速增長期的房地産業將呈現怎樣的格局?房企需要怎樣的轉型才能在新常態下謀取更大的發展空間?

　　1月30日，以“新挑戰 新機遇”為主題，緊貼地産行業時代的中國房地産業年度盛會——中國地産年度風雲榜在北京人民大會堂啟幕。與會嘉賓就地産業的熱點話題進行了觀點碰撞。

　　“五榜評樓市”，展現地産業最高水準

　　當天，中國房地産業協會名譽副會長朱中一、 中國人民大學信託與基金研究所所長周小明博士、中國企業家協會副會長孟曉蘇、首創集團董事長劉曉光、今典集團董事長張寶全及萬科企業集團副總裁、北京公司董事長毛大慶等地産界名人大腕都親臨現場，如此強而大的陣容使得當天的盛會更被稱為“財富盛宴”。

　　據悉，地産年度風雲榜是中國地産界的業內饕餮盛宴，藉以展現一年以來中國地産的成就輝煌，自2004年創辦以來，已經連續成功舉辦十一屆。此次第十二屆中國地産年度風雲榜的主題是“新挑戰 新機遇”，變革的時代，迎接新挑戰，抓住新機遇。

　　當晚，在主持人慷慨激昂的啟幕語點燃整個會場氣氛後，中華全國工商聯房地産商會常務副秘書長、中國地産年度風雲榜主辦方代表趙正挺，安家傳媒集團董事長、安家雜誌社總編輯劉文斌作開場致辭。

　　據悉，每屆風雲榜都會通過“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盤榜、潛力榜”構成“五榜評樓市”的宏大格局，通過評選優秀、表彰先進的方式，向全世界展現中國房地産行業的年度最高水準。活動現場，第十二屆中國地産年度風雲榜也盛大開啟，花落各家。

　　本屆活動當天，由騰訊房産、網易房産、搜狐焦點、新浪樂居四大地産門戶網站主編、安家雜誌主編以及中國地産年度風雲榜組委會副秘書長公佈了2014年度十大地産新聞事件、2014年度十大地産關鍵數據、2014年度十大地産關鍵詞以及2015年度十大地産預測。

　　“去庫存”、“盤整”定義2015年樓市基調

　　隨著榜單的陸續頒發，在主持人的宣佈下，本場活動的重頭戲，以“2015年，中國房地産何去何從”為主題的高峰論壇開始強強對話。

　　眾所週知，剛剛過去的2014年，中國房地産業經歷了深度調整和不斷洗牌，如宏觀政策頻繁調控、土地成本高企、市場飄忽不定、利潤空間降低。

　　針對已知，預見未來，隨著中國經濟進入新常態，房地産市場會出現什麼變化呢?在主持人的要求下，眾嘉賓分別用“去庫存”、“盤整”、“震蕩”等詞表達2015年中國房地産的市場基調。

　　全國工商聯房地産商會創會會長聶梅生體現的是“去庫存”，她表示：“ 2014年到年底的時候，我們的庫存量有7億平方米，2014年房地産開發的銷售總量有14億平方米，所以我覺得今年起碼先把這些庫存解決了，這個解決了，一切都好説。”

　　萬科企業集團副總裁、北京公司董事長毛大慶體現的是“震蕩”，在他看來，“三個大的問題可能房地産要面對，第一個是去庫存的問題，第二個是中國的城鎮化的速度實際上是在放慢，第三個是拐點逐漸在到來。去庫存的壓力還存在的狀態下，指望房價還有明確的上漲，我認為可能難度較大。”

　　中國旅遊度假地産專家、今典集團董事長張寶全則認為：“在2014年之前中國房地産市場的狀況是人找房的市場，今年開始進入到‘房找人’了。”

　　對於大眾所關心的2015年房價問題，中國房地産業協會副會長、秘書長苗樂如表示：“在當前環境下，總體來説，房價應該平穩向上向前。”

　　孟曉蘇則是用了一張1987年到2014年的價格走勢圖來表達自己的觀點，他表示：“中國住房的平均房價，從剛開始的408元到去年的全國平均房價6323元，年年上漲，沒有一年下跌，去年的房價漲幅是有史以來第二低，只是漲了1.4%，由此推算，2015年的房價當然還是上漲的。”

　　他強調説，房企必須要根據人的需求去開發，房地産行業還是要踏踏實實地蓋房子，實幹興邦，把房子蓋好。

　　房企海外投資風險與機遇並存

　　如今，海外擴張已經成為當下很多中國房企多元化擴張的重要戰略，很多人預測，未來十年，中國房企將進入海外開發的黃金十年。那麼海外地産有怎樣的趨勢?針對這一問題和現象，當晚與會嘉賓、房企大佬也進行了彼此間的觀點碰撞。

　　談及目前全球哪幾個國家和城市是最好房企開發的金礦?嘉賓紛紛表示，泰國、英國、 南韓、澳大利亞等諸多國家和地區。

　　有嘉賓表示，投資海外是機會，同樣也伴隨著高風險。畢竟政策、投資環境、市場都與國內有著很大的區別，同樣，海外投資也會影響和打破現有房地産的格局。一位業內人士則表示，目前整個行業正在經歷的波動，很多發達國家的企業之前也都是這麼一路走過來的，所以應該對這種現象呈積極的態度來對待。

　　“大膽嘗試與拓新，中國的房地産市場已經非常成熟，走到外地你會發現，海外的市場可以把我們成熟的理念和成熟的技術帶過去，去滲透，去融入他們的文化，這樣去海外市場發展。”現場也有企業大佬拋出這樣的觀點。

　　據悉，地産年度風雲榜被譽為是中國的“地産奧斯卡”，十二年來，中國幾乎全部品牌開發商、地産界名人大腕和優秀樓盤，都參加過風雲榜，每屆風雲榜盛典現場有2000位行業老總到場，其中不乏福布斯、胡潤富豪榜上榜人物，全場按每人平均操控人民幣10億元計，風雲榜現場參會人員可操控資金高達2萬億元，因此，風雲榜又被認為是 “富豪Party”，吸引著越來越多奢侈品牌與高端服務商的關注。