不動産登記拉開帷幕樓市調控手段面臨轉向
- 發佈時間：2015-02-04 08:33:44 來源：天津日報 責任編輯：朱苑楨
近日，中國政府網正式公佈《不動産登記暫行條例》，自今年3月1日起施行。根據《條例》，未來我國不動産登記將實現多層次資訊共用，由國土部牽頭建立不動産登記資訊管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記資訊實時共用。
事實上，全國省級不動産統一登記前期工作已全面拉開帷幕。公開資料顯示，2018年前不動産登記資訊管理基礎平臺投入運作，不動産統一登記體系基本形成。
那麼，不動産登記工作的推進對於房地産市場調控來講有哪些意義？同策諮詢認為，不動産登記其實就是指全國個人住房資訊登記聯網。儘管個人住房資訊登記聯網只是不動産登記的一小部分，但是個人住房資訊系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行長效分類調控等調控手段的轉向具有積極的意義。
首先，個人住房資訊聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要技術條件。
其次，全國個人住房系統的建立可出臺“差別化”措施進行分類調控，抑制不合理的投資與投機性需求，對調節房地産市場健康平穩發展有利的。
第三、不動産登記後，可在存量房領域利用差別化“空置稅”等措施調節城市供求關係。
第四、不動産登記促使樓市長效性調控機制逐步形成。
同策諮詢認為，在未來幾年內，國內宏觀經濟結構改革會初有成效，宏觀經濟逐步好轉之時，在建立個人住房資訊系統的基礎上，房地産稅（房産稅）、二手房交易環節徵收增值稅、空置稅勢在必行，關於房地産方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終，房地産市場的調控必然會以稅費手段改變市場需求結構，堅持“去投資化”，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調控機制逐步形成。
