開盤當天號稱售九成 一月後顯示不足五成
- 發佈時間：2015-02-04 10:33:55 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 葉晶
去年底，包括中天銘廷、招商方山裏、中鐵青秀城、朗詩青春街區、恒大華府、萬科城、新城香悅瀾山等新盤陸續上市，很多樓盤都宣稱去化7成以上，去化7成似乎已經成為開發商開盤的“統一口徑”。而金陵晚報記者調研去年11-12月首次開盤的12家樓盤發現，僅僅只有4家樓盤實際去化7成以上，多數樓盤實際銷量只有4-6成，更有開盤號稱去化8成的樓盤，開盤至今3個月僅賣出2成房。
12家新盤9家號稱售“七成”
有趣的是，去年底開盤的12家新盤中，開盤宣稱去化7成以上的佔到了9家，沒公佈具體套數的樓盤也以奪人眼球的“××億元”以示熱銷。而金陵晚報記者查閱南京網上房地産發現，12家樓盤中僅有招商依雲郡、朗詩未來家、綠地國際花都、招商方山裏4家樓盤賣出7成以上的房源。其餘新盤銷售情況並不理想，12月20日開盤的鳳凰美地，380套房源1個多月賣出40套，去化只有僅僅1成，創造去年樓市開盤最慘紀錄。
12月25日首次開盤的綠地國際花都，推出348套新房，截至記者發稿前，南京網上房地産數據顯示，認購17套，成交318套房源，一共賣出335套房源，去化達到9.6成。此外，招商方山裏去化9成，招商依雲郡去化8成，朗詩未來家去化7成。
“藏”可售房源拉高成交比例
幾家歡喜幾家愁。金陵晚報記者調查發現，除了上述4家樓盤外，有6家樓盤的銷量在4-6成之間。不少樓盤通過“縮水”可售房源，來拉高成交比例。
仙林樓盤中天銘廷去年11月17日首次開盤，據開發商宣稱，開盤推出1、5幢共136套房源，開盤當日去化8成，也就是100多套。而時隔3月，金陵晚報記者查閱南京網上房地産發現，中天銘廷共360套房源入網，其中認購18套，成交53套，也就是説3個月的時間共賣出71套房源，去化不到2成。
12月20日首次開盤的城北樓盤中鐵青秀城，開盤推出224套新房，折後均價17000元/平方米，開發商宣稱去化超九成，賣出203套。而南京網上房地産數據顯示，中鐵青秀城實際上共有488套新房領取了銷售許可，截至目前為止，5幢的214套房賣出95套，7幢的274套房賣出135套，開盤至今1個多月，總共賣出了230套，去化4.7成。銷售人員表示“開盤時候就是200多套，後期加推了200多套。”但實際上，這兩幢樓的銷售許可證日期是同一天。
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