都説今年樓市行情差，究竟有多差發商的日子有多難過？根據錢江晚報購房寶指數統計，今年前8個月，杭州城區（包括蕭山、余杭）600多個在售項目中，有331個在售樓盤總成交套數在30套以下。也就是説每兩個在售樓盤中，就有一個至今銷售不足30套。這331個樓盤中，有105個樓盤可售數量超過100套。

　　8月29日，杭州的限購全面取消，各大銷售案場也迎來了一撥看房熱潮。就在普通購房者開始擔憂房價會否上漲時，對這些滯銷的樓盤來説，選擇合理的價位及時出貨，去庫存成了當務之急。

　　月銷售25套

　　已經算是明星樓盤

　　在看滯銷樓盤之前，先來看下今年的銷售前三甲。購房寶指數統計，今年前8個月，杭州銷售套數前三甲分別為蕭山的綠都禦景藍灣938套、余杭的濱江萬家名城760套和東田怡豐城584套（除去華東園940套，為集資建房）。主城區的前三甲分別為萊蒙水榭春天464套、藍鑽天成456套和綠城旭輝城418套。

　　根據錢江晚報購房寶指數，杭州（含蕭山、余杭）目前在售樓盤共613個，而前8個月銷售總成交套數超過200套的，僅62個樓盤；總成交超過100套的，僅為126個樓盤，就是説，只要月平均成交12套，已經算是相當不錯的成績。

　　再來分析成交套數不足30套的樓盤，共有331個，這其中大部分為現房在售樓盤，超過六成為尾盤在售，但總尾盤量在100套以上的，仍然有105個樓盤，他們中有部分樓盤前8個月成交量在10套以內。

　　在統計中，記者發現一個有趣的現象，有些樓盤體量並不大，已經賣了很長時間，但仍然有些尾盤。比如清水公寓，是2001年的房源，今年成交了1套，眼下竟然還有50套可售房源；南岸晶都，2005年的房源，今年成交了1套，還有52套可售房源。

　　主城區滯銷盤最多

　　余杭區現房氾濫

　　購房寶指數數據統計，331個成交不足30套的樓盤中，主城區有155個樓盤，總滯銷盤最多；余杭區的現房量最大；而蕭山區總成交少於30套的樓盤比例最高。

　　不少主城區總成交量在30套以下的樓盤，目前還沒有銷售鬆動的跡象。像城北某樓盤，前8個月總成交26套房源，而可售房源達859套；城發雲錦城，成交25套房源，可售房源408套，目前剛剛推出“萬元均價”的概念；城東板塊某樓盤，成交僅17套房源，而可售房源量達533套。

　　余杭區的現房壓力最大。在總成交少於30套的103個樓盤中，有95個樓盤為現房，佔到了92%。其中有些是賣了好多年的老盤。比如華鼎君臨天下城，前8個月成交25套，可售房源為360套；東海水景城，成交21套，可售房源322套；集美岸上藍山，總成交4套，而可售房源有313套；排屋項目像西溪玫瑰，總成交6套，仍然有107套可售房源。如此多的現房滯銷，使本來就壓力山大的余杭庫存戴上沉重的鐐銬。

　　再來看蕭山的成交，兩極分化的情況比較嚴重。僅有9個樓盤總成交套數在200套以上，總成交套數超過100套的僅20個樓盤，102個樓盤成交不足100套，而成交套數在30套以下的，有73個樓盤，佔到總在售樓盤的60%。在成交不足5套的樓盤中，記者發現還有相當數量的樓盤可售房源量在100套以上。

　　另外值得一提的是，在這些滯銷樓盤中，有幾個商業項目的數字特別扎眼。比如像錢江新城的日信國際DOUBLE時代，總成交23套，而可售房源達676套；蕭山的新世界財富中心總成交13套，但可售房源有529套；余杭的越都北辰金座，成交16套，可售房源還有395套。

　　限購全面放開

　　有樓盤開始準備大力清盤

　　樓市低迷了大半年，眾人期待的回暖信號逐步出現——城北幾輪價格調整後，一些價格合理的樓盤都交出了令人滿意的答卷。萬科未來城趕著限購鬆綁的節點開盤，加上價格優勢，去化超過300套，成為下半年樓市回暖的標誌樓盤之一；放眼城西，未來科技城板塊歐美金融城（EFC）開盤僅兩周，以飛快的速度簽約超過370套，是今年轉化率最高的樓盤，讓大城西眾樓盤們堅定了樓市回暖的信心。

　　而現在，從限購鬆綁到前不久限購全面放開的消息落地，樓市終於找到了爆發點——8月30日杭州主城區單日成交突破350套，同時主城區大戶型購房需求已經開始逐步釋放，一些停滯不前的樓盤也終於開始邁開步伐往前走。

　　主城區雅戈爾禦西湖就是個最好的例子。從8月26日到9月1日，不到一週時間，禦西湖成交26套，而此前8個月僅成交16套。禦西湖相關負責人表示，的確是市場回暖跡象和政策軟環境雙重利好讓他們決定來一波快速推盤，因此8月份他們果斷在價格上做出了調整，而效果也達到了預期。

　　趁勢而動的樓盤還有不少。位於之江新城板塊，緊鄰西湖國際高爾夫的高端改善盤新帝朗郡早已經是現房狀態，卻還有160多套房源，主要為196m2、210m2、278m2的超大戶型。2010年之後，隨著限購政策的推出，新帝朗郡逐漸“隱匿”于市場，讓眾多業內人士一度以為樓盤已經清盤。而就在限購全面放開後，樓盤即刻大手筆推盤——此前銷售均價約為18000~20000元/m2，如今將根據戶型不同，總價降低80萬~120萬元/套，折後均價14500元/m2。

　　“看到樓市有些回暖了，我們希望借力動起來。”融科璦驪山相關負責人告訴記者，他們接下來馬上會有一些推盤措施。

　　8個月僅售一套的悅麒美寓也緊扣時機，大幅調整以求放量。相關負責人告訴錢江晚報記者，9月加推的246套房源折後起價110萬元，折合成單價為12200元/m2起。