□金陵晚報記者 葉晶

　　統計數據顯示，截至2010年中期，13家地産公司就已在海南圈地約18萬畝。大規模的圈地過後，海南旅遊地産供過於求的現象已初見端倪。

　　金陵晚報記者走進三亞清水灣發現，雅居樂、中糧、綠地、華潤等品牌房企早已在清水灣安營紮寨，千億房企碧桂園也在今年進駐清水灣，碧桂園珊瑚宮殿也成為旅遊地産新的投資高點。

　　“海陸空”度假社區

　　碧桂園珊瑚宮殿鄰近國家級灣區海棠灣，處於清水灣、海棠灣雙灣黃金交匯點，與海棠灣免稅購物中心毗鄰而居，擁有超40家超五星級酒店群。距離三亞30公里，車程僅需30分鐘。

　　乘坐直升機，俯瞰清水灣，遊覽周邊著名景點蜈支洲島等，北緯18°最美海岸全景盡覽。12月6日，全國首個社區直升機俱樂部正式簽約，入駐碧桂園珊瑚宮殿。同時，世紀潛水婚禮基地也落成。

　　至此，10萬㎡清水灣中央公園、全國首個社區直升機俱樂部、潛水婚禮基地使碧桂園珊瑚宮殿“海陸空”三位一體的度假體驗社區全面開啟。

　　據了解，清水灣是大三亞區域多個灣區中最負盛名的海灣之一，海岸線長達12公里，背靠3.8萬公頃的熱帶雨林，距亞龍灣不到8公里。海灣水清沙白，坡緩浪輕，200米海域內水深不超過2米。海水品質達到國家一類海洋水質標準，能見度達11米，是世界頂級的天然海濱浴場。灣區年平均氣溫25.5℃，一年有300多天陽光燦爛的日子，全年皆可海浴。

　　牽手“一呆網”搭建平臺

　　作為22年旅遊地産專家，2014年初，碧桂園集團斥鉅資打造碧桂園珊瑚宮殿項目，重金打造清水灣首家七星級濱海度假會所、全國首創2800㎡無邊際泳池、10萬㎡清水灣中央公園、超萬平米英倫風情商業街等千億級配套。獨有人車分流系統，別墅苑區打造“藏墅于林”的園林效果，房子就像在熱帶雨林中“生長出來”一樣；新亞洲風格的豪華交樓標準，在灣區獨樹一幟。

　　據金陵晚報記者了解，碧桂園珊瑚宮殿11月22日首度開放，僅一個小小的內部專場認購，不到2小時，熱銷近200套，成交超3億，問鼎清水灣單日銷售冠軍，近期將不斷持續加推。

　　目前在售産品包括精裝洋房和別墅，雙景洋房面積約34-95㎡，從一房至三房，總價優勢明顯；聯排別墅建築面積約81㎡，地下贈送面積多達100㎡-130㎡。

　　碧桂園珊瑚宮殿與中國領先線上度假租賃服務商“一呆網”完成了簽約，達成了戰略合作，在公寓業主、經營者及旅遊度假人群之間搭建起一個高度整合、全程自動化的線上度假租賃交易平臺，助力業主資産保值增值。

　　三亞旅遊地産亟待創新

　　作為國內旅遊地産的排頭兵，三亞樓市如今存在房價絕對值高、空置率高、投資性減弱的情況。每年9月開始，三亞進入旅遊旺季，春節時到達頂峰。春節前後，各大開發商也蓄勢待發打出了各種優惠，希望能夠借著人氣賣出更多的房子。而今年春節長假期間，三亞樓市的成交量為254套，與去年同期相比，同比下跌28.25%。

　　有業內人士認為這和開發商大規模圈地進而導致新房供應量過大有關，同質化嚴重，難以對消費者形成較大吸引力，同時住宅比例較高，忽略了旅遊地産特性，盈利可持續性較低，旅遊地産項目亟待創新。

　　而碧桂園海南區域總裁葉劍清表示，碧桂園珊瑚宮殿是碧桂園集團不斷追求品質突破，勇於改革和創新的新嘗試。碧桂園集團主席顧問張勇平從碧桂園和客戶雙重身份分享和解讀，她認為碧桂園打造了不一樣的清水灣，不一樣的好房子和不一樣的碧桂園珊瑚宮殿。