北七家地塊花落綠地
- 發佈時間：2015-01-31 01:32:59 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
最高標價者萬科失手
晨報訊（記者 楊奕）報價最高者失手，出價第三者中標。昨日，市國土局公佈昌平北七家鎮中心起步區（海鶄落新村建設）項目一期招標結果，綠地控股集團以45.16億元摘得該地，這也是今年以來北京首宗招標出讓的地塊。
據市國土局公佈的資訊顯示，該地塊招標底價為35.56億元，總建築面積為430883平方米；需配建99600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.2萬/平方米。北京晨報記者了解到，該地塊還需建設回購價格為5708元/平方米的80377平方米的農村勞動力安置房。
中原地産首席分析師張大偉稱，該宗地溢價率為26.99%，折合純土地樓面價10480元/平方米，純住宅部分樓面價約2萬元/平方米，而目前該區域內的商品房成交均價約2.5萬元／平方米。根據北京市土地成交情況，“麵粉”價格接近或超過“麵包”價格已趨於常態。
根據1月29日的投標情況，該宗地共吸引萬科、綠地、龍湖、保利住總聯合體等多家競標主體參與競爭。其中，報價最高的是萬科，47.5億元；龍湖以46.5億元次之；綠地的投標價格45.16億元位列第三。但昨日公佈的招標結果顯示，比萬科報價低出2.34億元的綠地後來居上，出人意料地中標。
據一位經常參與拿地的開發商介紹，土地招標與掛牌出讓不同，並非“價高者得”。對於招標的項目，有綜合評估法、最低投標價法等多種評標方式，“這次招標的地塊評標方式應該是通過綜合評分，除了投標價格外，還會對投標企業的償債能力、盈利能力、企業資質、開發業績等多項指標進行評分。
“本地塊為區域內第一宗地塊，規劃要求較多，涉及大宗公建類物業，綠地在投標價格相差不大的情況下，擁有豐富的地標建設經驗及共建運營經驗，因此脫穎而出。”張大偉介紹，今年1月北京土地成交額342億元，達到2014年2月以來最高點，“預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。”
根據國土局官網公示資訊，今年2月，北七家還有兩宗土地掛牌出讓。
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