世博兩幅地塊以底價成交
- 發佈時間：2015-01-30 15:32:50 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
浦東新區上海世博會地區A03D-01地塊被天安財産保險股份有限公司以12.0065億元摘下，浦東新區上海世博會地區A03C-02地塊被中航國際租賃有限公司9.5456億元拿下，本週，兩幅世博地塊底價中標，樓板價均為27075元/平方米。
此次兩幅世博A地塊底價成交主要是由於地塊為企業自用，根據預出讓合同要求，受讓人須自行持有商務辦公用房，不得對外轉售或出租；地塊開發工程中，受讓人不得變更內部股東，不得調整其內部股權比例結構，不得變更實際控制人。值得注意的是，此次的預出讓合同中，對土地建設週期也提出了進一步明確規定，因受讓人原因造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，須繳納土地使用權出讓金百分之二十的閒置費。滿兩年的，出讓人無償收回土地使用權。受讓人因自身原因造成竣工時間超過合同約定的竣工期限滿一年不滿兩年的，受讓人須繳納土地使用權出讓金百分之二十的違約金。滿兩年的，出讓人有權收回土地使用權，並不作補償。
當前，世博園區開發已進入深入推進階段，而備受矚目的金磚國家開發銀行總部也可能入駐A片區內，按照計劃，到“十二五”期末，原世博B片區基本開發完成，A片區全面開發，C片區先行開發C09、C10地塊，世博村、城市最佳實踐區、文博區部分地塊實現開發。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道，世博會地區A片區規劃為知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區，將建設成為國際知名企業總部集聚區和具有國際影響力的世界級商務社區。在功能上以高端商務、會展文化為核心功能，併發展商業、文化、休閒、酒店等配套功能。不同於B片區面向央企競標，A片區向普通企業開放，但對競標企業有一定要求，且採取“先入圍後競買”機制參與競標，自去年3月出讓以來，共成交了9幅，土地面積8.76萬平方米，建築面積37.15萬平方米，土地成交金額112.28億元，成交單價有些溢價較高，而有些則為底價成交，如遠東新世紀（中國）投資有限公司（台資）取得的浦東新區上海世博會地區A09B-02地塊樓板價達4萬元/平方米，溢價48%。
本報記者 楊玉紅
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