新京報訊 （記者陳禹銘）今年開年以來，北京土地市場高價地出讓不斷，從豐臺亞林西地塊、到白盆窯地塊、再到通州區永順鎮地塊，多宗宅地的土地出讓價格在往年都已達最高水準。而昨日，昌平區北七家海鶄落新村土地招標出讓，共吸引8家競標主體投標競爭，競標價由萬科以47.5億元拔得頭籌。

　　業內：地價逼近在售物業價成常態

　　由於該地塊較為優質，包括萬科聯合體、卓越地産與平安不動産聯合體等在內的眾多企業都參與了競標。其中最高價由萬科給出，達到了47.5億元。而作為該地塊的一級開發公司，卓越與平安等4家房企組成的聯合體報價則為38.1億元。而除上述兩個競標主體之外，綠地、龍湖、保利住總聯合體、中聯置地等參與競標的企業也均報出了40億到46億元不等價格。

　　據了解，海鶄落新村地塊位於北五環外，規劃建築面積43萬平方米，招標底價為35.56億元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96萬平方米的限價房，銷售限價為1.2萬元/平方米。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這一地塊居住部分容積率在1.2~1.6之間，相對可以建設一些中高層洋房。如果按47.5億元計算，其住宅部分樓面價在2萬元以上。而目前該區域商品房成交均價2.5萬元/平方米左右。土地價格接近在售物業價格的情況已經成為常態。

　　開發商：高報價不意味著拿地

　　不過由於該宗地塊是招標出讓的關係，萬科雖然報出了最高報價，但是能否成功將該地塊收入囊中還是一個問號。按慣例，中標結果將於競標次日公佈。

　　據卓越集團一內部人士透露，該宗地的指標比較分散，含學校以及商業用地，對於打造多樣性産品來説很有優勢。“我們做這一地塊的一級開發已經兩年了，包括對地的拆遷整理，對於區域非常熟悉。”該人士向記者表示，由於招標出讓並不是單純地比拼企業報價，還要同時考評企業的相關資質和規劃方案。因此，他對於卓越、平安聯合體最終拿地也具有信心。

　　此外，有業內人士認為，由於前一段時間高價地頻出，政府擔心地價的增長對房價造成恐慌性的拉升，因而此次招標也不一定會盲目選擇高報價，而是借此機會向市場傳遞一個理性的聲音。

　　據中原地産方面統計，截止到1月29日，北京土地市場成交額已經達到297.1億元，如果加上昨日招標出讓的北七家地塊，成交額將超過340億元。

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　　房企抱團拿地規避風險

　　包括昨日競標的北七家地塊在內，今年開年以來出讓的幾宗熱門地塊均呈現大體量、高總價的屬性，這也使得房企的拿地門檻變高。再加上去年樓市遇冷，房企回款大都受一定影響，因此即便對於資金實力雄厚的品牌房企來説，單獨拿地也有一定難度。

　　張大偉分析指出，房企聯合拿地主要是針對高價地而採取的一種策略。“這樣做既可以降低同行業競爭，又能分散資金壓力和市場風險，對於這種高資金門檻地塊來説是一個很好的選擇。”

　　比如已經處於土地饑渴狀態的華潤在今年開年就積極組成聯合體參與拿地，在京西南的豐台區連下三城。另外，作為險資進入地産界的代表，平安不動産在今年一月的北京土地市場上也表現活躍。同華潤、招商、首開等房企聯合拿地，在上述三宗高價地中均佔有一定份額。而昨日競標的北七家地塊也是平安不動産在今年北京土地市場上第四次參與拿地。