上海核心區新增寫字樓將超130萬平米
- 發佈時間：2015-01-23 01:00:45 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
22日，全球知名房地産諮詢服務公司高緯環球發佈的《2014年第四季度上海寫字樓市場報告》顯示，2015年至2016年間，上海核心商圈預計將有130萬平米新增寫字樓入市。“大量的新增供應將在未來兩年內進入市場，這可能給市場租金帶來一定的下行壓力，預計不少項目入市時的租金將低於市場平均水準。”
高緯環球中國區企業租賃顧問團隊執行董事司徒泰山表示，“大量寫字樓的入市這給上海房地産市場既帶來了挑戰，也帶來了機遇。從業主方來看，軌道交通便利、品質優良的頂級寫字樓將獲得更多市場的追捧，有望達到超出市場平均的租金並實現預期租賃目標；而餘下的新建寫字樓將承受巨大的市場壓力，遭遇較高的空置率和不理想的租金。”
但從租戶角度來看，核心商圈及非核心商圈的高品質可租賃面積均將大幅上升。“無論是租賃新辦公室還是續租，屆時租戶在協商時的議價能力都將高於以往。”
2014年第四季度，上海甲級寫字樓的空置率略微上升0.6個百分點至7.4％。“空置率上升的主要原因是，陸家嘴世紀金融廣場三號樓在該季度入市，其空置面積達70000平方米，市場整體空置因此被大幅拉高。”
高緯環球華東區資本市場部董事蘇金茂預測，2015年國內企業在上海投資市場上的表現將愈加活躍，同時香港、新加坡的亞洲投資客等將依舊是主要的海外投資者。“越來越多尋求投資組合多元化的中國企業及高凈值人士正在上海市場上尋找合適的投資對象。預計在2015年，投資者將可能不再局限于地産行業內，更多其他行業的投資者也嘗試在地産市場上分一杯羹。在收益率方面，隨著商業地産交易價格逐漸趨於理性，預計2015年的資産收益率將持穩或有小幅上升。”
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