通過仲介交易房産需要注意啥
- 發佈時間：2015-01-17 07:34:00 來源：燕趙晚報 責任編輯：羅伯特
石市住房管理部門提醒市民一定要選擇正規仲介。並對市民在通過房産經紀機構交易過戶二手房時經常遇到的5個問題進行了詳細解答。
什麼樣的仲介是正規的？
答：房産經紀機構必須具備“兩證”。其一，由工商管理部門頒發的《營業執照》；其二，由房産管理部門頒發的《石家莊市房産經紀機構備案證明》。
怎樣查看仲介證照？
答：第一，可現場實地查看證照，所有證照應懸挂在醒目位置。1、《營業執照》；2、《房産經紀機構備案證明》；3、收費標準、收費項目和計費方法；4、執業經紀人姓名、崗位證書、照片；5、服務內容、服務標準、職業規範及投訴電話等。
第二，可通過網站查詢。（www.sjzfgj.gov.cn）
選擇正規仲介有什麼好處？
答：1、可以更為詳實地掌握住房資訊，並由仲介協助實地看房，代擬房産交易合同，代辦貸款、代辦房産交易登記業務，較方便節省雙方交易時間、提高交易效率。
2、可搭建互信平臺，提供規範服務，保障交易安全。維護房地産市場秩序。
3、可為交易雙方提供法律、法規和政策方面的資訊諮詢，為雙方提供居間業務。
購買二手房的一般步驟是什麼？
答：1、搜尋房源（最好通過正規仲介）
2、實地看房並核查産權資訊，確定購房意向
3、議價、選擇付款方式
4、簽訂二手房買賣合同支付定金
5、一次性支付房款，約定辦理過戶手續，進行錢款交接和物業交接即可
6、貸款購房的需要準備辦理貸款的審批資料。待銀行審批貸款通過後，支付首付款，辦理過戶手續，將新房産證做抵押登記，銀行房款，進行物業交接即可。
貸款買房首付款交給誰？
答：為確保存量房交易結算資金專款專用，房地産經紀機構、房地産經紀人員不得通過客戶交易結算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結算賬號代收代付交易資金。
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