上海房屋租金漲幅驟減
- 發佈時間：2014-11-14 00:31:57 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
已經過去的2014年10月，上海房屋租賃指數為1656點，比9月上升8點，環比上漲0.48%，漲幅相比9月大幅縮小1.20個百分點，漲幅驟現回落，創下17個月來的新低。
10月上海房屋租賃市場降溫明顯，上海房屋租賃指數辦公室認為，10月是租賃市場傳統淡季，租金持續高位攀升的走勢在今秋終告段落。市場轉冷主要有三大原因：一是租賃市場需求前幾月大量釋放，後續需求明顯乏力，房東提價又缺乏客源支撐。二是買賣市場成交快速反彈，一部分租房客在新政刺激下，放棄原先的以買轉租，準備回歸買賣市場。三是政府主導的公租房補充了租賃市場的有效供應不足。
再如，10月28日，徐匯區房管局出臺了《徐匯區居住房屋租賃合同登記備案和寄宿管理辦法》，明確要求租房必須通過物業審核，同時打造“公租”平臺。這為治理群租頑疾找到新的突破口，傳遞出政府整治群租落到實處，杜絕非法出租的渠道：
表現之一是高端市場走勢分化。10月，高端市場租賃指數環比上漲0.42%，漲幅比9月縮小1.12個百分點。其中，一室上漲0.41%，二室上漲0.38%，三室上漲0.43%。
表現之二是中端市場漲幅回落最大。10月，中端市場租賃指數環比上漲0.48%，漲幅比9月縮小1.28個百分點，中端市場漲幅回落最大。其中，二室上漲0.47%，三室上漲0.48%。
表現之三是市區低端需求旺盛。10月，低端市場租賃指數環比上漲0.50%，漲幅比9月縮小1.11個百分點。其中，一室上漲0.50%，二室上漲0.49%。
上海房屋租賃指數辦公室分析
稱，10月作為租賃傳統淡季，出現明顯回落，創下17個月來的新低。租賃市場具有很強的流動性，供應主體是中小業主，租金是供需博弈的結果，反映了市場的真實需求。前三季度租賃市場持續高位走勢，消化了大量客源。目前租賃市場各類需求均有不同程度回落，同時買賣市場受信貸新政影響成交快速上揚，導致部分租賃需求轉移到買賣市場。預計至年底，租賃市場將延續滯漲態勢，租金難有大幅度的上漲。持續強勁上揚的租金漲幅出現大幅回落，是新政效應的體現。租售並舉政策下的租金回歸，或將反作用於高企的房價走勢。房地産市場的租金售價比，作為重要指標，在一定程度上展現了樓市的泡沫化程度。中國樓市租售比遠離國際平均水準。縮小租售比，讓市場納入正常軌道是一種希望。
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