上海高中低端房源租金齊漲 火熱行情或延續
- 發佈時間：2014-08-12 10:15:00 來源：中華工商時報 責任編輯：謝淩宇
已經過去的2014年7月，上海房屋租賃指數為1595點，比6月上升24點，環比上漲1.50%，漲幅相比6月擴大0.54個百分點，漲幅創今年以來新高。
7月正式進入畢業租房季，房屋租賃市場再度升溫。上海房屋租賃指數辦公室認為，漲幅創新高有三大原因，一是畢業季帶來租賃熱，中低端房源供不應求，租金水漲船高；二是買賣市場低迷，賣轉租、買轉租使供求兩端擴大，租賃市場交投兩旺；三是受整治群租影響，甚至軍隊離退休幹部退房清理的預期影響，擠出效應導致重新覓租。幾大因素推動租金漲幅創下新高。
據觀察，7月28日上海市籌公租房分配報告顯示，元老級的華涇馨寧公寓目前僅剩27套房源，接近滿租；而最年輕的閔行晶華坊也僅剩不足一成，行情火爆。公租房示範效應對租房市場無疑具有影響力。
高端大戶型房緊俏。7月，高端市場租賃指數環比上漲1.31%，漲幅比6月擴大0.34個百分點。
7月，高端市場漲幅較大的閔行金虹橋、虹口北外灘、長寧古北、浦東陸家嘴分別上漲2.23%、1.86%、1.61%、1.60%。買賣市場的冷清，使得租賃需求有了一定回升，高端市場反應明顯。抽樣統計，部分控制點新增客源增長2成左右。
中端市場繼續領漲。7月，中端市場租賃指數環比上漲1.58%，漲幅比6月擴大0.49個百分點，領漲全市。
所監測的11個區全部上漲，漲幅較高的長寧、虹口、閘北、楊浦分別上漲2.19%、1.97%、1.94%、1.93%。樓市看跌，一些原購房客選擇租借中檔房源，且邊租邊買，伺機入市。如浦東碧雲、閘北大寧、閔行莘莊分別上漲2.38%、1.99%、1.92%。
低端房源供不應求。7月，低端市場租賃指數環比上漲1.44%，漲幅比6月擴大0.59個百分點。其中，一室上漲1.28%，二室上漲1.59%。
所監測的11個行政區均上漲，漲幅較高的閘北、普陀、黃浦、徐匯分別上漲1.77%、1.67%、1.47%、1.46%。7月上旬是大學生宿舍退房最後期限，畢業生租房需求紛紛涌向社會，價格實惠的低端房源供不應求，一般掛牌2天內就能租掉。全配型房源租金漲幅普遍在3%左右。
畢業生涌入，暫無購房條件的社會尋租客增多，共同推升了房屋租賃市場的熱度。上海房屋租賃指數辦公室分析，今年以來，上海租賃市場受政策影響較大，主要是嚴打群租，加上畢業季的疊加影響，租賃需求旺盛，租金上行勢頭明顯。租金漲幅的持續擴大，創下今年新高。預計8月，處於上行通道的租金漲幅難以抑制，租賃市場仍將延續火熱行情。
