直系親屬房屋"自定價" 是"筍"還是"損"?
- 發佈時間：2015-01-12 09:28:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
之前記者曾經報道過廣州市出臺稅務新規，兄弟姐妹轉讓房屋也可以與直系親屬一樣待遇，免征個稅，即本次轉讓的作價與上手交易一致，不産生增值就可以免征個稅。上周河南鄭州出臺力度更大的利好措施：凡鄭州市直系親屬過戶房産的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房産不必按照稅務系統的報價交稅，可以自行報價。當地一位諮詢政策的市民感慨説道：“這個消息太好了，都有點接受不了。”據鄭州市稅務部門工作人員説，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。
廣州對直系親屬以及兄弟姐妹出臺的免征個稅措施，相當於評估價1%的個稅免掉，但是買家1%~3%之間按情況不等的契稅、5.6%營業稅（證滿5年可以免交）依然要交，而鄭州的“自定價”，則是按當地稅務人員所説“高過1元”即可，因此有當地媒體算過，以往按正常交易程式一間評估價92萬元的房屋要交9萬多的稅，如今按自定價，大約只需交幾十元，大為減負。有廣州本地媒體評論稱，“自定價”回歸親屬贈予的本義。這種理解是不正確的，因為按照自定價原則，直系親屬間依然是買賣的行為，與贈予行為不一樣，新業主拿到的房産證在“房屋來源”一欄上寫著“購買”，而贈予則是寫上“贈予”。購買得來的房産證若是以後轉讓，只要稅務機關依然實行“據實徵收”與“核定徵收”雙軌制，可以按評估價1%徵收個稅，而贈予房屋再轉讓，20%個稅逃不掉。
當然，在鄭州這麼“筍”的政策面前，交幾十元還是交幾萬元的稅費，選擇傾向不言而喻。對於廣州區域的親屬之間轉讓房屋的行為，選擇無增值的方式可以免征個稅，而營業稅、契稅也會相應減少。不過親屬間真正按原價轉讓房屋的情況其實並不多見，大部分還是需要按市價八九折支付房款，給了市價八九折的房款，拿到的房屋發票卻是一兩折的房款，這到底是“筍”還是“損”呢？記者認為，如果買賣的房屋是大戶型，且新業主著眼于未來幾年內會轉手，那麼按市價八九折報價是較實在的做法，因為大戶型的個稅徵收在各區已基本上按買賣差價的20%來徵收，如果為避掉一些稅費而使得本次發票價偏低，有可能造成未來稅費的偏高。如果買賣房屋是小戶型，且業主不急於放售，那麼這次交易能省多少是多少。記者李鳳荷
