記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　日前據媒體報道，越秀區市民鄧先生打算以72萬元（1.9萬元/m2）將大德路幸福立方一套公寓出售。在辦理納稅申報遞件手續時，鄧先生卻收到越秀地稅部門逾147萬元的核價通知書。鄧先生又找到稅局認定的第三方評估機構核定公寓價格，但越秀地稅局卻不認可。據了解，該套房屋是鄧先生於2009年11月在大德路幸福立方買的一套37平方米公寓。而該媒體記者在附近查詢發現，該公寓售價僅約2萬元/m2。“按照實際交易，我的公寓價值72萬元，只需繳納約11萬元的稅款，如按越秀地稅部門的核定價算，要繳納約21萬元的稅款。”鄧先生説。

　　地稅核價評得太高，市民並非只有“認命”一條路可選。在收到核價翻番的通知書後，鄧先生向越秀區地稅部門提交調整減免計稅單價的申請。並在對方的指引下，找廣州銀信土地房地産與資産評估諮詢有限公司進行評估。銀信公司的評估報告後來核定，鄧先生的公寓市場評估價值為72.6萬元。截至目前，鄧先生的煩惱仍未解決。

　　地稅核價大幅飆升源於從2012年4月更新的地稅評估價系統。在當年4月新系統上線十多天后記者曾做過調查，發現部分區域評估價2012年4月1日前後跳升幅度甚大，環市路天勝村混合結構樓梯樓在4月1日前報稅9000元/m2可通過，4月1日後評估核價已變為14600元/m2；一德路電梯樓之前報稅“9字頭”也可過，但2012年4月後已變成15000~16000元/m2。此處引述的新價格是2012年4月的，而兩年零4個月後，這些價格漲了多少？記者暫時未有最新數據，不過據地産人士表示，地稅地價系統“補漲”的幅度比地産價格年漲勢頭要猛，特別是以前的價格都是多年以來“報低價”累積而成，自從銀行系統對接二手房網簽系統後，各區的評估價都陸續飆升，地稅核定的交易價格非常“貼市”。

　　記者的確難以相信持有4年多房子的鄧先生會平手出讓。據可公開查詢的價格看，2009年初開盤價最低1.6萬元，同年8月起隨樓市走高至1.8萬元/m2，樓盤2010年售罄。據踩盤記者反映，37平方米小公寓因面積小好租，單價更高，因此小公寓當年開售價已需70多萬元。買房的心中有數，持有近5年，仍以70多萬元簽約轉手，非常難以相信這是真實的市價，記者傾向於相信買賣雙方有可能是“報低價”，除非是極個別情況，如業主急售或熟人間轉手。以平手的價格報稅，以往或許可以，但自從地稅評估系統上線，尤其是累積幾年的按揭付款真實價格數據統計，再想“平手”報稅恐怕很難。

　　再提醒各位買賣人士一句，即使是現在讓鄧先生的買家如願以70多萬報稅並取得發票，“出來混總是要還的”，以後累積的樓價升幅會在營業稅和個稅上反映出來，到時候稅費更“喇利”。