日前，記者在黃埔踩盤時發現，許多一手新盤的北向戶型銷量明顯不如其他朝向，而發展商在定價上也往往將其列為特價房。在二手房市場，大部分買家更青睞南向房，但由於南向房放盤量普遍較少，因此，南向房的成交速度較快，盤源供應緊俏。而北向房放盤量則較為充足，選擇餘地大，且價格較南向房“更抵”。文/圖:廣州日報記者王雯倩

　　多位業內人士表示，與樓層相比，朝向對於一套二手房的售價影響更大。“其實這個要根據具體樓盤或物業所面對的景觀去分析，如果北向和南向都不是靠馬路，南向的價格高是正常的。”滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，在實際買賣中，多數買家會依次考慮南北向、東南向、南向、東向的單位，北向及東北向單位處於較次的位置，而賣方對於北向（包括純北向、東北向、西北向）單位的放售相對於同地段、同素質其他朝向的賣家心態會相對較弱，放盤價亦相對較低。

　　由於受西曬及北向通風采光相對較差，西北向的二手住宅價格會比同地段、同面積其他朝向的住宅明顯較低，受歡迎程度亦為最低。以海珠區的金碧花園小區為例，2014年10月~12月，該樓盤西北向單位成交均價為20520元/m2，較于純南向單位低4.2%，而成交佔比則不足2%，但由於價格優勢明顯，較為受預算有限的客戶所喜歡。

　　天河區：北向房雖便宜 九成買家卻傾向於南向房

　　據中原地産中海康城分行營業經理羅超斌介紹，中海康城花園目前北向電梯二手住宅均價約1.8萬~1.9萬元/m2，而南向電梯樓均價約2.2萬~2.3萬元/m2，價差在3000~5000元/m2不等。而樓層高低反而對價差影響並不明顯。

　　“買家會優先考慮購買南向房，因為南向房光線充足，冬暖夏涼，居住起來較為舒服。北向房光線不及南向房，冬天正吹北風，較寒冷，導致北向房不是買家的第一選擇。”合富置業中海康城分行主管廖宇浩表示，對業主來説，同小區同面積卻不同朝向的盤源，放售時北向房的均價比南向房便宜，因為業主當年買北向房的價格比南向房便宜，甚至有些業主會因為居住時覺得不舒適而選擇放售。

　　羅超斌表示，此前分行成交過兩套電梯中層三房，一套是110平方米的北向房，成交總價為206萬元。而另一套是105平方米的南向房，總價達266萬元。由於北向房放盤較多，而南向房放盤較少且成交速度較快。因此，持有南向房的業主心態普遍較強，北向房議價空間較南向房大。目前該片區約有90%的改善型客戶傾向於選擇南向房，“不過，北向房單價、總價都相對較低，性價比較高，更適合首次置業的‘剛需’客戶。”如現時中海康城花園有一套面積約116平方米的北向三房放盤，電梯高層，總價200萬元，單價僅約1.7萬元/m2。

　　越秀區：淘金板塊東向房性價比最優

　　“樓層不同在該片區對價格上的影響並不明顯，但南向房較北向房約貴2000元/m2，如淘金家園北向房市場均價約3.5萬元/m2，南向房市場均價約為3.7萬~3.8萬元/m2。”中原地産先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒表示，該片區70%~80%的客戶在選房時會傾向於南向房。在放盤量方面，南向房和北向房放盤量基本持平，但由於南向房更為搶手，成交較快，因此盤源相對緊俏。

　　朱澄鋒表示，並非所有北向房都不好賣，以其所在片區的樓盤為例，部分北向房源望花園，居住環境更為安靜，但價格卻相對較低，“在3~4月南風天時也不會那麼濕潤，這是其優勢。”不過，就性價比而言，朱澄鋒則認為該片區東向房的性價比更高，主要是因為東向房的價格介於南向房和北向房之間，“價格稍低於南向房，但採光度又稍優於北向房。”

　　海珠區：老廣多偏好南向房 北向房買家多為外地人

　　在海珠區新港西路一帶，同戶型、同小區的南向房和北向房單價上是有一定差距。據中原地産新港西分行高級營業經理張玉瓊介紹，以江南新苑電梯樓為例，北向房均價約3.2萬~3.3萬元/m2，而南向房均價約3.4萬~3.5萬元/m2。值得一提的是，該板塊的買家對價格的承受力較強，基本傾向於南向房，但南向房以自住客為主，少有放盤；北向房放盤量則較為充足，議價空間也相對較大。“北向房的性價比其實較南向房更高，因為部分小區南向兩房的價格基本可買到北向三房。”如富景花園一套87平方米的南向兩房，總價235萬元，但一套103平方米的北向三房，總價則約230萬元。而且該片區部分北向房望中大園景，視野也不錯，性價比高。

　　在工業大道北一帶，求購北向房源的買家比南向房源少。據合富置業富力現代第一分行主管余昌勝介紹，富力現代廣場現時“南向房”的均價約2.8萬~3萬元/m2，而“北向房”會比“南向房”便宜約1000元/m2。不過，亦有北向房因陽臺望花園，而個別南向房則陽臺望馬路較嘈雜，此時兩者之間的放售價不會差很遠。從業主角度看，通常北向房會比南向房售價低一些，特別是業主急售的情況下。但若果業主不急於出售，態度又較為強硬時，放售的北向房均價與南向房相距也不大。

　　余昌勝表示，現時廣州本地買家會比外地買家更介意北向房，以富力現代廣場為例，即使許多年輕人不介意朝向，但因為該樓盤的均價不低，年輕人購房都以父母資助為主，他們會帶上父母看房，此時會因受到父母的影響而對朝向有所選擇。雖然北向房居住起來沒有南向房舒服，但因為“北向房”價格較之便宜，許多外地買家會因此而選擇購買北向房。

　　荔灣區：朝向不同價差不大 買南向房更精明

　　“由於該片區的二手住宅總價相對較低，因此南向房和北向房的價格差距並未明顯拉開。”中原地産珠島花園分行高級營業經理唐麗君透露，分行所在片區，如珠島花園南向電梯房市場均價約2萬元/m2，北向電梯房比南向房僅低500~800元/m2，兩者價差不明顯。由於南向房舒適度更高，且南向房和北向房價差不大，因此在該片區選擇南向房的性價比更高。

　　唐麗君表示，儘管該片區不少客戶更青睞南向房，但由於南向房貨量本身較少，且放盤不多，因此行情一直較為緊俏，而北向房放盤量則較為充足。“就總價來看，北向房由於盤源充足，可選擇的房源也較多，這是其明顯優勢之一。”值得一提的是，目前該片區業主心態並不算強勢，但買家“還價”現象有所增多，一套放盤價約110萬元的珠島花園，有買家還價至90萬元，還價幅度將近20%。

　　北向房的居住條件比較

　　優勢：1. 夏天由於不受陽光直射，純北向相對南面的房子會較為陰涼；2. “回南天”潮濕情況相對南向會較輕。

　　劣勢：1. 基本無陽光直射，光線不足，相對南向的房子明顯較暗；2. 由於南向的住宅有陽光直射，回暖相對較快，北向的房子回暖則相對較慢，“回南”天潮濕時間會相對南向較長一點；3.受冬季季候風影響，冬天開窗戶或陽臺開門會使冷風直接吹入室內，受冷明顯，而南面的住宅冷風直接吹入室內的情況相對較少；4.由於夏季時分，廣州地區多吹東南風，北向的住宅相對於南向的住宅通風效果會相對較差。