廣州二手樓市在4月遇冷，呈現出量價齊跌的趨勢，在剛剛過去的5月份，儘管成交量仍處於低位，二手住宅均價卻回穩到3月份的水準。

　　昨日，中原地産發佈的最新市場研究報告顯示，上月廣州二手樓市住宅成交均價為22163元/平方米，環比4月上漲約4.9%，價格基本回穩至3月份的水準。

　　5月中旬，央行發話力挺剛需，商貸人數較上月增長約4.8%，但公積金貸款人數比例則繼續走低。

　　越秀區首破“3”字頭

　　受一手樓盤降價促銷、市場觀望情緒濃厚等因素影響，二手樓市在經歷了量價齊跌的4月後，5月份成交宗數環比4月雖仍然呈下滑趨勢，但成交均價卻穩中有升，總體上漲4.9%。

　　數據顯示，5月份中原地産二手住宅成交宗數環比4月大幅度下降38.7%，成交面積環比也下降33.6%。上月越秀、荔灣、海珠、白雲、天河和番禺六個成交最為活躍的區成交宗數佔全市的90.6%。除白雲區外，其餘五區均價都突破了2萬元/平方米的關口，而越秀區更是首度突破“3”字頭，達到30282元/平方米。

　　中原地産分析，均價的上調有高價樓盤成交增加的結構性因素。5月份，有20.9%的成交住宅總價在100萬元以內，較上月明顯下滑了12%，而有42.4%的住宅總價在100萬~200萬元之間，較上月上漲約7.7%。

　　值得一提的是，總價在500萬元以上的住宅成交佔比從4月份的1.8%上漲至6.5%。

　　八成多買家買房為自住

　　數據顯示，5月份有84.9%的買家屬於自住性質。

　　在限購限貸等嚴格的政策下，投資型買家仍在低位徘徊，5月份以“再出售”和“出租”為購房目的的交易佔比繼續下行，分別只有1.4%和2.9%，兩種帶有投資性質的買家總數佔總體4.3%，較上月下滑約1.9%。

　　雖然5月中旬小學報名已經結束，但學位房需求熱度仍然不減。上月以“學位需要”為購房目的的二手買家佔總體的10.8%，環比上月微升1%。

　　35.3%買家一次性付款

　　受到央行要求銀行支援房貸個貸業務，銀行在放款速度上有所加快的影響，5月份，通過中原地産促成的交易中，有25.2%的買家選擇純商業貸款，比上月的20.4%呈穩步上升勢頭，而純公積金貸款則較上月的20.4%有1.7%的下跌，一次性付款購房買家比例為35.3%，較4月份的37.3%下跌約2%。

　　從戶籍來源來看，廣州戶籍買家約佔總成交的20.1%，而非廣州戶籍買家上月則佔總成交79.9%，較上月上漲2.6%。可見非廣州戶籍買家購房需求更為強勁，撐起廣州二手樓市。

　　但數據也顯示，上月廣州戶籍買家一次性付款比例依然遠超非廣州戶籍買家，5月約有54%的廣州戶籍買家採用一次性付款購房，後者只有31%，反映出廣州戶籍買家的經濟實力和購買力較外地戶籍買家更強。