廣州房租，珠江新城最貴（資料圖片）。

　　60~90平方米住宅最好租

　　全市住宅 39.33元/平方米

　　中心城區住宅 41.21元/平方米

　　週邊城區 27.01元/平方米

　　（2014年廣州住宅租金數據）

　　昨日，廣州市房地産仲介協會發佈的最新統計數據顯示，去年廣州市全市住宅租金均價為39.33元/平方米，中心城區41.21元/平方米，週邊城區27.01元/平方米。全年租金價格保持整體平穩且有小幅增長，環比上漲約3.54%。

　　仲介協會表示，在宏觀經濟增速放緩的情況下，2014年住宅租金價格依然保持平穩增長，除了通貨膨脹因素外，還因為廣州作為一線城市，租賃需求十分龐大，加上城市建設與配套不斷完善，都推動了租金的上漲。

　　60~90m2單位佔四成

　　從去年的住宅租賃面積分佈區間來看，60平方米（含60平方米）以下佔比為31%，主要為單間及小兩房，較多集中在海珠區及越秀區，其中海珠區的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊，越秀區的中山三路-中山四路、淘金路-建設路、西門口等板塊小戶型成交尤為活躍。

　　60～90 平方米（含90平方米）區間的佔比為40%，其中中心區域租賃套均面積集中在77~82 平方米，可見小兩房單位供給較為充足，租賃也最為暢旺。

　　90～120 平方米（含120 平方米）的住宅租賃佔比為19%，其中各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城以及華南板塊等該戶型成交較為活躍。120～144 平方米（含144 平方米）比例為6%，144 平方米以上為3%。仲介協會分析，該戶型的租賃成交大多位於珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤。

　　據房産仲介公司前線人員反映，週邊區域租客更傾向於租賃大戶型，一部分三代家庭因中心區域大戶型租金較高超出預算，外遷至周邊區域，成為週邊的主力租客群體。

　　天河北珠江新城最旺

　　從住宅租賃的熱門板塊來看，天河區天河北、珠江新城等板塊集中了收入較高的白領，且生活氛圍成熟，租賃表現最為暢旺，租金持續穩漲；海珠區廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足，專業市場帶動租賃活躍且穩定；越秀區及荔灣區也因為生活配套成熟，且有名校效應，無論是租賃活躍度或租金水準一直保持穩定。

　　至於番禺區華南板塊，因為可以方便快捷地到達中心城區，多個大型小區具備良好社區條件，而且租金實惠，吸引了相當一部分租客，需求持續活躍。

　　分析：

　　春節後返穗潮或帶動市場回暖

　　仲介協會數據還顯示，上月廣州全市住宅租金為39.81元/平方米。總體來説，租金價格水準整體平穩，中心區域略有上浮，週邊區域則基本持平。分析認為，住宅租賃市場逐漸步入淡季，新增租賃需求減少，市場新增需求以換租為主，因此整體租賃成交宗數雖有所下降，但租金價格保持穩定。預計要等到春節後外來務工者的“返穗潮”到來，才會逐步帶動住宅租賃市場回暖。(來源:廣州日報)