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去年廣州住宅租金漲3.54% 租賃需求龐大

  • 發佈時間:2015-01-09 08:04:00  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  廣州房租,珠江新城最貴(資料圖片)。

  60~90平方米住宅最好租

  全市住宅 39.33元/平方米

  中心城區住宅 41.21元/平方米

  週邊城區 27.01元/平方米

  (2014年廣州住宅租金數據)

  昨日,廣州市房地産仲介協會發佈的最新統計數據顯示,去年廣州市全市住宅租金均價為39.33元/平方米,中心城區41.21元/平方米,週邊城區27.01元/平方米。全年租金價格保持整體平穩且有小幅增長,環比上漲約3.54%。

  仲介協會表示,在宏觀經濟增速放緩的情況下,2014年住宅租金價格依然保持平穩增長,除了通貨膨脹因素外,還因為廣州作為一線城市,租賃需求十分龐大,加上城市建設與配套不斷完善,都推動了租金的上漲。

  60~90m2單位佔四成

  從去年的住宅租賃面積分佈區間來看,60平方米(含60平方米)以下佔比為31%,主要為單間及小兩房,較多集中在海珠區及越秀區,其中海珠區的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊,越秀區的中山三路-中山四路、淘金路-建設路、西門口等板塊小戶型成交尤為活躍。

  60~90 平方米(含90平方米)區間的佔比為40%,其中中心區域租賃套均面積集中在77~82 平方米,可見小兩房單位供給較為充足,租賃也最為暢旺。

  90~120 平方米(含120 平方米)的住宅租賃佔比為19%,其中各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城以及華南板塊等該戶型成交較為活躍。120~144 平方米(含144 平方米)比例為6%,144 平方米以上為3%。仲介協會分析,該戶型的租賃成交大多位於珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤。

  據房産仲介公司前線人員反映,週邊區域租客更傾向於租賃大戶型,一部分三代家庭因中心區域大戶型租金較高超出預算,外遷至周邊區域,成為週邊的主力租客群體。

  天河北珠江新城最旺

  從住宅租賃的熱門板塊來看,天河區天河北、珠江新城等板塊集中了收入較高的白領,且生活氛圍成熟,租賃表現最為暢旺,租金持續穩漲;海珠區廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足,專業市場帶動租賃活躍且穩定;越秀區及荔灣區也因為生活配套成熟,且有名校效應,無論是租賃活躍度或租金水準一直保持穩定。

  至於番禺區華南板塊,因為可以方便快捷地到達中心城區,多個大型小區具備良好社區條件,而且租金實惠,吸引了相當一部分租客,需求持續活躍。

  分析:

  春節後返穗潮或帶動市場回暖

  仲介協會數據還顯示,上月廣州全市住宅租金為39.81元/平方米。總體來説,租金價格水準整體平穩,中心區域略有上浮,週邊區域則基本持平。分析認為,住宅租賃市場逐漸步入淡季,新增租賃需求減少,市場新增需求以換租為主,因此整體租賃成交宗數雖有所下降,但租金價格保持穩定。預計要等到春節後外來務工者的“返穗潮”到來,才會逐步帶動住宅租賃市場回暖。(來源:廣州日報)

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