一週熱點觀察

　　時間進入2015年，對於去年樓市的各種總結、分析等也一一齣爐。中國指數研究院1月4日發佈數據顯示，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米，同比減少24%，成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高於整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元。總體來看，2014土地市場分化加劇，一線城市領漲全國。

　　全國40個大中城市中，僅9個城市高於去年同期，廣州、深圳熱點區域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低於去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65%。

　　2014年，全國土地市場先熱後冷，土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整衝擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現，總體出讓金超過5000億元，全年呈現“U”型走勢。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價地王，並佔據總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首並成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　2014年的最後一個月，房價還在下跌中，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。分析認為，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。

　　房貸方面，利率8.8折向二線城市擴圍，有7個城市利率跌破了6%。金融搜索平臺融360發佈《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，降息後共154家銀行調整首套房貸款利率，其中，117家下調，24家上漲。從利率調整的銀行城市分佈來看，二三線城市取代一二線熱點城市，成為下調利率主力城市。2014年12月，十大重點二線城市首套房貸平均利率出現較大幅度下跌，杭州、南京、天津跌幅明顯，還受地區優惠利率數量增多因素影響。

　　新年伊始，佳兆業4億港元的過橋貸款違約創下了中國2015年首單違約記錄；隨即，佳兆業一筆2018年到期的美元債券年化收益率狂飆至45%；緊接著，佳兆業的國內合夥人退出一項舊改項目，佳兆業國內違約事件正式啟動。儘管從表面上看起來，佳兆業此次系列違約事件與其董事長郭英成被調查有關，但業內人士認為，這是中國房地産行業風險集中釋放的前兆；而且在2014年底多家機構的研究報告均將房地産行業繼續下行列為中國2015年最大的經濟風險之一，甚至引發系統性金融風險。

　　南方日報記者 許蕾