2015樓市復蘇態勢已確立
- 發佈時間：2015-01-09 04:34:44 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
自去年10月份開始，一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈，這個反彈具有持續性。我們跟蹤北京的情況，北京12月份的一個量不是創五年新高，這個量五年新高應該是去年3月份，但是上海的量創了五年新高。關鍵是我們看整體數據，我們跟蹤了全國30個城市，主要是一線、二線和少數三線，這三類城市的2014年12月都比較高，都創年內的新高，總體上環比11月漲了近兩成，同比前年12月是漲了26%。其中一線城市環比11月漲了近四成，同比前年漲了五成多。這説明，自去年10月份開始成交量開始反彈之後，12月份創了一個新高，這個高度非常之高。所以，我認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇了，甚至這個勢頭是非常迅猛，也就是説，整個樓市大城市地區最低迷的時候已經過去了，這完全是可以確認的。但是價格上漲具有滯後性，還沒有出現。
時下，股市行情非常好，所以，不能拿經濟不好作衡量資本市場資産價格變化的唯一藉口和邏輯。我認為，經濟跟樓市股市中長期是相關性比較強的，但短期看，未來一年或未來半年之間的關係並不是很大。正因為經濟不好，所以我們的貨幣寬鬆，會有降息，流動性會增加。而這樣會使整個樓市股市都有一個復蘇回暖的態勢。所以，不要拿經濟不好作為一個邏輯來推理，認為2015年樓市就一定不好，這個邏輯是不存在的。樓市在2014年經過調整之後，2015年會復蘇，往上走，這個態勢基本上已經確立了，只不過，北京等一線城市反映更加快，更加明顯而已。
關於股市和樓市的這種關聯性，我反對賣房炒股這樣的説法。過去十多年樓市的回報率非常之高，所以資金配置確實在房地産方面投資比較多。而股市2007年之後一直是走熊的，現在起來之後，確實會分流部分的社會投資資金。但近兩三年樓市當中新增的需求成交量基本上是以自住為主的，樓市當中的投資投機性需求這幾年其實早就跑差不多了，現在是以自住為主需求在支撐樓市。所以，可能會對部分多套房擁有者有一些壓力，就是説，可能會有一些人，拋掉部分房子去買股票，但是對大部分的人和大部分新增需求，這個所謂蹺蹺板是不存在的，不是説是股市強了樓市就一定弱。據我研究，二者之間是一個同向關係，股市先起來，樓市後起來。所以去年7月份股市起來，10月份開始大城市的樓市成交量起來，2015年樓市的價格也會起來，他們之間是一個同向變化關係，只不過是一個先變化，一個後變化。
至於一線城市會不會取消限購，我認為2015年很難，但是再過兩三年的話，應該會取消的。
南方日報記者 許蕾 整理
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