據廣州市國土房管局網站顯示，2014年廣州全年通過招拍挂方式掛牌出讓的地塊一共152宗，成功成交122宗，總佔地面積709.1萬平方米，成交金額達843.87億元，超額近44億完成2014年出讓任務，同比2013年全年的621億大漲35.91%。

　　回顧2014年的廣州土地市場，如過山車般跌宕起伏，扣人心弦。一季度地王頻出，土地熱賣；進入二季度，流拍中止等現象，讓土地競拍陷入低迷。據統計，全年共14宗流拍，16宗中止出讓，土地溢價率大不如2013年。至9月中，土地招拍挂收入只達到年度目標的55%。當時，業界紛紛推測，完成2014年土地收入800億的任務恐怕有難度了；然而僅僅3個月時間，土地收入幾乎翻番。進入11月，隨著天河土地競拍放量，“牛奶廠”、白雲“紅雲塗料廠”等多達25宗地塊成交，令廣州超額完成2014年出讓任務。

　　據戴德梁行第四季度市場分析報告指出，在廣州土地出讓低潮中，“地王”、“巨無霸”仍涌現。如荔灣廣鋼新城地塊、天河油制氣廠地塊、白雲紅雲塗料化工廠地塊、黃埔蘿崗中心地塊等。而成交金額波峰的出現全部得益於主城區大型“舊改”項目。從數據可見，2013年居住用地佔比為50%，而2014年居住用地佔比則增加為84%。對比2013年，住宅用地成交面積佔比大幅上升30個百分點。戴德梁行研究部主管及助理董事林珂表示，宅地推出佔比的提高，幫助廣州順利完成土地出讓目標。而受“成交結構”與“土地自身溢價”雙重影響，也帶動2014年廣州平均樓面地價繼續走高。

　　可以説，廣州住宅銷售市場在進入四季度後的表現，對於土地市場的回升，也有積極影響。此前，廣州原十區新建與存量商品住宅前三個季度成交面積全部低於2007年以來季度均值，而“930”限貸鬆綁、“1121”降息等政策釋放積極信號，讓前期處於觀望和抑制中的剛需、改善需求得到積極釋放，2014年四季度“新建”成交量環比大增67%。受廣州四季度住宅銷售“翹尾”井噴的影響，對於房企的拿地信心也有促進。

　　2014年廣州土地出讓市場的另一大亮點，就是外地房企的積極表現。由於看好一線城市抗跌能力，外來房企積極拿地。龍湖地産、北大資源、金融界、華潤、平安、珠海華發、金地、深振業等房企先後在廣州攻城略地，表現搶眼。儘管其拿地成本普遍高於本地房企，不過一線城市的抗跌性仍吸引“猛龍過江”。

　　對於2015年的房地産市場，業界普遍預期將保持平穩發展。第一太平戴維斯人士對記者表示，由於廣州住宅現有庫存高企，再加上住宅用地出讓面積創新高，預計2015年廣州樓市將繼續以去庫存為主題，市場價格難以大漲。而近期限貸放鬆、公積金貸款政策調整和央行降息等政策利好，將有效提高市場的購買力，尤其是改善型置業群體的市場需求將在一定程度上得以釋放。預計短期內，廣州樓市成交將持續上升。

　　南方日報記者 李廣軍