一線城市房貸利率重回8折時代 利率近銀行底線
- 發佈時間：2014-12-18 15:05:00 來源：經濟參考報 責任編輯：孫業文
融36017日發佈的房貸報告顯示，受到政策調整的影響，2014年一直居高不下的房貸利率重新出現下調，北上廣深一線城市房貸利率水準重回8折時代。
融360金融搜索平臺最新監測數據顯示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最寬鬆時期。在被監測的28家銀行中，匯豐銀行、農業銀行提供8.8折優惠，交通銀行、招商銀行、浦發銀行等8家銀行提供9折利率，4家銀行停貸。
上海房貸市場方面，融360監測數據顯示，除停貸的廣發銀行外，僅有渤海銀行1家仍未執行“認貸不認房”新政，其餘均已執行。利率優惠方面，匯豐銀行出現8.8折，渤海銀行9折，郵儲銀行、華夏銀行、農業銀行貸款利率也低於9.5折。
廣州方面，超過7成銀行執行“認房不認貸”，利率方面，雖然被監測的23家銀行中只有2家銀行下調首套房貸款利率，但隨著匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠，也使廣州最低利率重回“8”時代。
深圳方面，僅在12月8日至14日一週內，就有9家銀行集中下調。具體來看，匯豐銀行88折，工商銀行、招商銀行等7家銀行，一致降為9.3折。
融360信貸專家徐瑾表示，12月以來，房貸下降趨勢明顯，但值得注意的是，多數調整利率的銀行也一改此前無門檻享受折扣情形，紛紛設置附加條件。
據透露，以北京為例，雖然招商銀行將貸款利率調整為9折，但其規定貸款額在300萬以上的客戶需要辦理金葵花卡，貸款額在300萬以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外，交通銀行、郵儲銀行等也將購買理財及保險、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優惠利率的附加條件。上海方面，渤海銀行首套房利率為9折，但其優惠條件是針對存貸款金額的10%至20%。郵儲銀行9.1折優惠對象則控制為公務員、事業單位、國企職工的優質客戶，或存款超200萬元的客戶。
許瑾説，在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢，各銀行利率水準已經接近銀行所能承受的底線。因此，在政策影響熱潮退去後，房貸市場利率將逐步走向穩定。
對於房貸利率是否仍有下調空間，許瑾認為，進入年底，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。
