多妙語

　　由於一線城市商品房銷量佔全國銷售的10%左右，目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉爭議不大，但市場對三四線城市銷售好轉存在疑慮。主要是因為這些地方潛在供應仍然太大，因此不可盲目樂觀。

　　2014年樓市低迷，但四季度大城市住宅成交量逆轉。30城數據顯示，12月成交量再創歷史新高，比樓市復蘇的2012年和繁榮的2013年同期還要高。市場反彈之強，讓不少看多的專家也感驚詫。一項關於一二線35個城市的房價預期的調查顯示，一年之後相比現在，認為房價小漲的比例為51%，小跌的比例為28%。

　　對於2015年樓市和房價的預測紛至遝來，對於一二線城市的復蘇，看漲已經成為普遍的聲音。地産專家楊紅旭直截了當地説“2015年一線城市必漲”。多數業內人士預測，2015年房地産對經濟的拖累將會顯著減弱。而這一判斷主要是基於近期各項數據的回暖。在剛剛過去的這一年，進入2014年10月後，全國樓市一改持續多月低迷的局面，成交量確實開始回升。其中，作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。從數據上看，CREIS中指數據顯示，10月42個主要城市成交量達2416萬平方米，環比增長12.6%，創年內新高。此外，從更能準確反映房地産市場走勢的30個大中城市商品房銷售面積數據來看，11月其同比增速轉為正增長。

　　中金公司首席經濟學家梁紅預計，“2015年二季度統計局的商品房銷售面積當月同比增長也將轉正。鋻於商品房銷售回歸正增長對房地産投資具有積極影響，2015年房地産投資增速可能超預期，同比增長可能達到10%。”

　　在系列政策微調的推動下，自2014年10月以來，商品房成交面積增速確有改善，且這一勢頭仍在延續。從統計局數據來看，30個大中城市商品房2014年10月、11月成交面積環比增速均達到10%，顯著強于往年同期均值。另外，去年12月18日國家統計局公佈的數據顯示：11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。從過往經驗來看，在房地産銷售週期的轉捩點附近，30個大中城市的局部的銷售數據比全局的數據反應更迅速。

　　那麼，一二線城市銷售好轉，是否會帶動三四線城市好轉？

　　由於一線城市商品房銷量佔全國銷售的10%左右，目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉爭議不大。2014年11月北上廣深商品房銷售面積同比增長13%，但市場對三四線城市銷售好轉存在疑慮。專家認為，根據過往數據來看，當前一線城市銷售回暖，可能是三四線城市銷售好轉的前兆。背後的邏輯可能是，貨幣政策是總量政策，如果貨幣政策變化，對不同等級的城市的銷售均會有影響。三四線城市今年下半年很可能也會走出上行趨勢，但應注意的是，由於這些地方潛在供應仍然太大，因此不可盲目樂觀。經濟學家馬光遠就表示不是十分看好三四線城市地産的前景，他坦言，未來只有20%的城市住房具有投資價值，而這20%更多會出現在一二線城市，即便房貸政策出現微調，受益的也就是這20%。

　　許蕾