2014年12月，廣州一手住宅市場成交超9000套，不僅超越了十月黃金月的樓市成交量，更是以月最高成交量收官。去年末樓市也成功以翹尾姿態完成了2014年全年行情。事實上，按照市場研究機構的分析，在2015年政策仍然以去行政化回歸市場化為主，甚至限購措施也可能得到部分的放寬。而受到年末回暖行情的影響，開發商的信心也開始回歸，在今年新年伊始，不少項目已經收縮優惠，甚至有樓盤表示將要漲價。

　　以價換量，去年12月“尾巴高翹”

　　2014年廣州樓市整體走勢呈現U型結局。儘管在年中遭遇成交低迷市場氛圍冷清的影響，但從9月政策利好開始，樓市就開始呈現逐步走穩跡象。在去年末12月，廣州樓市更是創下了去年最高的月成交量，以翹尾的姿態成功收官。

　　據搜房網數據監控中心統計數據顯示，在2014年12月，廣州一手住宅市場共成交9837套，成交量超越“金九銀十”，成為年內最高成交月。而去12月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價為14928元/平方米，環比下跌4%，全市新建商品住宅成交9837套，環比上漲36%，網簽面積1146420平方米，環比上漲38%，廣州樓市整體呈現“以價換量”的態勢。

　　據中地行市場研究部的分析報告指出，從去年11月開始，廣州樓市再度迎來利好，央行進行非對稱降息，樓市信心再次提振，最終成交7492套。而延續11月降息利好和樓市回暖趨勢，買家入市意願明顯增強，以致于在2014年12月，廣州一手樓市成交量達到全年最高。“12月以超9000套網簽創下全年新高，2014年樓市翹尾收宮，將為今年樓市開局定調。趁著當前樓市回暖的態勢，去年度積壓的需求將於2015年得到逐步釋放，意味著2015年將有高的開始。”據中地行市場研究部分析認為，在2015年樓市政策方面，“去行政化、回歸市場化”仍然是主導思想，估計限購等措施可能得到部分的放寬，其他行政調控政策也不會再加碼。

　　新年開端推新項目少

　　從元旦假期前兩天的數據來看，2015年1月1日廣州網簽127套，而在1月2日網簽不足百套，僅95套。新一年的開局並不十分理想，出現了量跌價升的現象。“很多客戶都出游去了，所以我們也沒在元旦假期推新。”從化某樓盤的銷售經理告訴記者，他們把推出新房源的時間點也定在今年的1月份，但是擔心元旦看房的人少，所以避開了這個節點。

　　據合富輝煌的統計數據顯示，在2015年廣州一手住宅市場將會有12萬套新房源涌入市場。但記者發現，在元旦假期首日廣州有新貨推出的項目非常少，只有番禺的亞運城、荔灣的花語水岸、蘿崗敏捷廣場三個。而有計劃在1月開盤的樓盤都將推新的時間放到了1月中下旬。

　　即便是有推新貨的樓盤，人氣也並不旺。位於荔灣的花語水岸就在元旦當天推出全新的80-130平方米的樓王單位。記者在現場看到，當天來看房選房的人並不算多，在選房區的座位也並未坐滿。而相對人氣較旺的是價格相對較低的番禺亞運城項目，該項目在元旦期間推出全新九棟高層洋房。據了解這些帶精裝修的小戶型售價只是9字頭，吸引了不少人前往購房。

　　“與‘十一’、‘五一’肯定是沒辦法相比，元旦人氣相對低一些，也不是傳統的銷售旺季。”而更多的樓盤選擇在元旦期間以活動來進行板房的開放，把銷售拖後到一月底甚至二月份。如祈福名都就通過舉辦“國際萌寵嘉年華”再加新年大禮包的方式來吸引買家目光。而增城的碧桂園·中新首府，據其負責人介紹，該項目推二期的時間定在二月份，而在元旦就把精力放在了業主和客戶的活動上，推出了“喜氣羊羊慶元旦”活動，當天吸引了上千人到場。

　　樓盤“提價”優惠力度減弱

　　與人氣相比，樓盤的“底氣”看上去卻足了一些。儘管在2014年很多房企都未能完成業績任務，但是在開年的元旦假期樓盤的售價卻在穩中有升，而此前的優惠措施也開始大範圍地縮水。

　　上述提到的碧桂園·中新首府，據開發商透露，預期二期産品的價格就較一期略有提升。而已經在元旦開盤的荔灣項目花語水岸，銷售均價為24000－25000元/平方米。儘管在售價上與前一期産品相差不多，但優惠的力度卻有所減弱。據了解，該樓盤在去年11月購房，除了有3萬抵10萬優惠外，還可以獲得額外96折購房優惠，而在元旦假期的推新，只能享受3萬抵10萬的優惠。

　　南方日報記者 蔣勁勁