◎地産評論員 蔡琦雯

　　雖然今年樓市成交相較去年並不景氣，但是高端産品的成交卻較去年有所上漲，業內人士認為，這主要是因為今年稀缺高端産品一改以往的“惜售”情結，普遍增加了推盤量，因此促成了“逆勢熱銷”的行情。

　　頂級公寓

　　搶資源

　　回顧今年的豪宅市場，用“逆襲”一詞來形容並不為過。

　　據德佑地産研究部統計，截至12月18日，今年成交均價在5萬元/平方米以上的産品共成交了74.28萬平方米，同比去年上升了23.58%。而成交均價在2萬元/平方米以下及2萬元/平方米至5萬元/平方米的産品成交量同比去年都出現下滑，分別下滑了41%、15%。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，今年上海頂級公寓的成交更為突出，這主要是由於今年以來樓市相對低迷，而相對於其他樓盤來説，豪宅作為高端物業代表，天然優勢明顯，更抗跌保值。

　　對於豪宅投資者來説，買到一個好的物業比價格好更為重要，因此關鍵是能找到真正意義上的豪宅，地段、品質和配套都很重要。德佑地産研究分析師趙葆根指出，只有佔據了稀缺地段和資源的豪宅才會被關注。

　　“的確，今年推出的項目中，頂級公寓都在搶‘資源’，地段和配套等都稀缺的項目賣得更好。”某樓盤開發商坦言。

　　在眾多熱銷豪宅中，不得不提到上置·綠洲雅賓利花園。該項目可謂搶佔了絕佳利好的資源，坐擁蘇河灣商圈，緊鄰人民廣場，因此一入市便掀起了熱銷潮。據項目相關負責人表示：“真正頂級的豪宅是‘低調’的，從選址到定位之初，就可以決定該項目的成敗。”

　　同樣佔據稀缺資源的上河灣項目也備受矚目，該項目位於寸土寸金的蘇州河景觀帶，業內人士認為其屬於市區內罕有的河畔名門住區。

　　寶華集團副總裁楊健指出，豪宅的市場不是單純創造出來的，這個市場容量非常有限。而今年堪稱“絕版”的豪宅供應也有所放量，因此對於購房者而言較有吸引力。而寶華也將在年底推出位於長寧的寶華紫薇花園項目。

　　超值疊墅

　　重“尺度”

　　“今年疊加別墅的供應也有增多跡象，而該類産品與其他別墅不同，購房者更看重其贈送空間，因此，開發商也多在項目打造時，追求更多的‘尺度’。”中原地産研究總監宋會雍表示。

　　南翔·三湘森林海尚的相關負責人指出，有些購房者只看重廣告語提出的贈送空間較多，卻忽視了其功能的實用性。“除了贈送空間大之外，購房者還應注重其實用性，例如地下室的採光是否較好，贈送的空間是否真能投入使用。”

　　據悉，南翔·三湘森林海尚近期推出了疊墅産品——海尚·城墅。該項目無論是上疊還是下疊，均具有良好的採光效果。附贈的地下空間，則可設計成演奏室、健身房、私人酒吧、家庭劇院和桑拿房等，較為靈活。

　　同時，位於青浦趙巷的融信·鉑灣也在近期推出了疊墅産品。據項目相關負責人介紹，項目附贈空間可謂超值，下疊最高附送120平方米私家花園，上疊附送超大閣樓與大露臺。並且，下疊附贈的5.5米超高“雙層”地下室，性價比凸顯。

　　而在融信·鉑灣項目現場，筆者也看到有近50組客戶前來諮詢，參觀完樣本間的吳阿姨更是驚嘆：“看過這麼多疊墅産品，這個項目的地下室空間最大，採光也好，簡直太划算了。”

　　“如今的房企在注重尺度的同時，還更看中該空間的實用性，因此會推出更為靈活、便於購房者自己改造的‘私人定

　　制’空間。”某樓盤開發商直言。

　　以陽光城·愉景灣項目為例，該項目推出的疊加別墅房源，分為上疊、下疊，建築面積150平方米左右。

　　“看過樣板間的客戶，有較多都鍾情于上疊贈送的閣樓和下疊贈送的地下室，而且這些空間可以隨主人心意改造。”陽光城·愉景灣項目售樓員告訴筆者。

　　【熱點項目】

　　融信·鉑灣：推出158平方米和176平方米上下疊墅，158平方米上疊産品贈閣樓和露臺，176平方米下疊産品贈花園，總價350萬/套起。

　　傳統別墅

　　爭創新

　　在今年較為“低迷”的市場環境下，由別墅製造者導演的創新大戲，一直在上演。

　　知名房地産專家蔡為民認為，如今市場上的別墅産品較多，除了獨棟別墅，還出現了大量的聯排、雙拼類型的別墅産品，也正是因為市場競爭激烈，眾多開發商開啟了創新之路。

　　的確，如今市場上，從獨棟別墅到經濟型別墅遍地開花，再從産品至上到提供綜合終端服務，在這場對別墅客群的爭奪中，各家房企也因勢利導，不斷創新，在複雜的市場變化中謀求出路。

　　“當前的別墅市場現狀，在很大程度上刺激了各個開發企業在産品力和服務方面加大投入，競爭促使企業在産品品質和産異化上尋求市場突破。”德佑地産研究分析師趙葆根認為，只有考慮客戶的需求，才能在當下的市場中分一杯羹。

　　以位於浦江鎮的華僑城十號院為例，項目推出的獨棟別墅産品，自入市以來便引發市場強烈關注。業內人士認為，該項目集華僑城數十年豪宅建設經驗之大成，堪稱“第四代城市獨棟的開山之作”。同時，其將義大利風貌進一步改良，融義大利設計底蘊與現代精神于一體。

　　另外，位於崇明的華貿東灘花園主推的“創新型特色小墅”也備受關注。據悉，華貿東灘花園整個社區以“運動、休閒、養生、度假”為開發理念，創新性地提出“奢享慢活”的生活理念。

　　值得注意的是，延續之前熱銷的精裝大平層的嚴苛工藝，一向對産品品質精益求精的金大元集團，近期也推出了禦瓏宮廷的別墅産品。據相關負責人表示，項目一直在不斷尋求創新，旨在打造標桿作品。

　　同時，位於嘉定的知名樓盤——安亭新鎮，近期也推出了安亭新鎮賓根花園的森林別墅房源。其在産品同質化嚴重的嘉定，已形成了獨特的品牌價值、産品優勢，因此備受青睞。