歲末別墅“熱” 市場迎暖冬
- 發佈時間：2014-12-25 01:29:20 來源：重慶晚報 責任編輯：羅伯特
步入12月第三周，重慶樓市波瀾不驚，卻有一些新亮點值得關注。據晟城地産市場研究部數據統計，從2014年12月15日截止到2014年12月21日，主城區商品房共成交7767套，成交套數環比上漲3.9%，成交面積為77.2萬平方米，環比上漲27.6%。從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7975元/平方米，環比上漲5.4%。上周，別墅成為領銜市場風光的明星。
經濟型別墅表現搶眼
奢華別墅不甘落後
據晟城地産市場研究部數據不完全統計，上周加推及新開項目共8個，含5個高層項目、1個洋房項目、2個別墅項目。
據悉，保利茵夢湖純別墅項目為上周首次開盤，開出小聯排12套、大聯排56套、雙拼6套。其中，小聯排銷售率100%。此外，上周香港置地約克郡壹號湖畔開盤當天推出36套奢華別墅房源，開盤銷售率高達92%。可以看到，上周開盤的兩個別墅項目銷售率頗高。目前，重慶別墅市場兩極分化情況越來越明顯。一方面，低總價小別墅産品越來越多，越來越成為市場主流；另一方面，千萬級別墅也在增加。
面對市場兩極分化發展的現象，重慶世聯行房地産顧問有限公司市場部經理曹振華認為，性價比突出的經濟型別墅的走好是市場和需求綜合作用的必然産物。經濟型別墅總價低，對於有能力購買洋房等産品的客戶來説，只是一步距離就可以擁有別墅生活。而另一方面，高端別墅豪宅必然佔領了其餘業態所不能擁有的自然資源，資源的絕版也決定了別墅價值。高端客戶對“圈層生活”、“高端豪宅”的需求，決定千萬級豪華型別墅熱銷的發展。
年末重慶土地供應出現“井噴”
開發商拿地仍謹慎
重慶土地市場，12月迎來土地供應強風，出現“井噴”現象。然而，據晟城房地産市場研究部不完全統計，上周重慶成交商住類土地7宗，其中4宗巴南區地塊都由誠投子公司回購。可見，大多數開發商對拿地並沒有預期的熱情，反而表現出謹慎樂觀的態度。
據曹振華分析，政策的連續推出降低了部分購房者觀望情緒，回暖跡象增添了各方信心，是本月土地陡增的主要原因。改變房産市場的低迷雖然不可一蹴而就，對市場的信心卻在慢慢升溫，因此，開發商對儲備拿地一直保持謹慎樂觀的態度。然而，由於土地供應量增加的同時，價格卻並沒有相應的下降，加之開發商在2012年和2013年拿地較多，土地儲備充足，也是導致回購頗多的原因所在。曹振華提醒，開發商應該冷靜面對土地市場的走熱，根據自身企業的需要和開發特點，謹慎入手。
重慶晚報見習記者 張巧
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