“憋了這麼久，終於可以瘋一把了！”南沙樓市日前迎來新高潮，紛紛借"自貿區"概念大肆推貨，清晨排隊搶貨等情況也再次出現。對於南沙樓盤的具體情況，有樓盤負責人表示，目前在價格上仍然是以讓利跑量為主，明年應該會提價。儘管如此，業內專家表示，由於相關利好被提前消化，南沙樓盤趨勢未必如人們想像得那般瘋狂。

　　南沙樓市再升溫

　　儘管政策利好還存在不少不確定因素，南沙樓盤近日依然因此而火爆。據搜房網數據監控中心統計，2014年12月8日至12月14日，廣州十一區新建商品房住宅網簽2096套，環比前一週（1730套）上漲21%，簽約面積為241951平方米，環比上漲21%。而受相關利好消息刺激，南沙區上周成交148套，環比前一週113套上漲31%。

　　12月13日，南沙保利城首次開盤，銷售情況出人意外地熱鬧。據了解，該樓盤開盤主推66－114平方米二房至三房，8300元/平方米起的售價，外帶2500元/平方米的裝修。開盤當天銷售氣氛非常熱烈，當天推出了約600套住宅。據該樓盤有關人士稱，從早上六點多就已經開始有人排隊，截至中午已經售出了一半以上。

　　記者發現，除了新開盤的外，很多在售項目的銷售熱度也一下子被帶動起來。而此前一直以較低價格開盤的南沙萬達廣場也借機加推全新B6棟公寓産品，戶型約40-90平方米。南沙萬達廣場的銷售人員透露，12月12日晚上，自深夜起便有不少意向買家聯繫銷售人員意欲購買，市場迎來了久違的火爆。而另一個投資樓盤方興南沙金茂灣在，上週末也是人氣旺盛，據銷售人員粗略估計，來看房的將近五成。

　　部分樓盤表示明年漲價

　　在具體表現上，南沙樓市人氣持續走旺，但在售的樓盤在銷售價格上卻沒有明顯的上漲。記者從各大樓盤了解到，目前各大項目都只是在清庫存，價格仍然以穩定為主。

　　據廣州房管局公佈的數據顯示，今年前三季度，廣州一手住宅成交面積同比減少近三成，去化率只有0.59，各區域中去化率最差的是南沙，只有0.38。與之相對，南沙樓市庫存不斷攀升。據合富輝煌市場監測數據顯示，南沙區正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水準計算，消化時間預計長達兩年。而據廣州備案網站陽光家緣數據統計，2014年上半年南沙區新建住宅網簽套數為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達到46.15%。，儘管隨著下半年以來項目積極降價促銷，庫存壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化週期依然高達19個月。

　　“目前南沙的競爭比較激烈，今年還是會以跑量為主，而樓盤還是會繼續讓利，但明年價格肯定會漲起來。”南沙某樓盤的銷售經理向記者表示。記者了解到，大部分樓盤現時仍然沒有漲價的舉動，但已經有樓盤明確表示明年會漲價。此前已經開盤的南沙萬達廣場受到政策利好，已經對外宣稱該項目在年後將會提價。

　　機構稱政策利好影響有限

　　記者發現，自去年開始，南沙樓盤就深受自貿區概念影響，並以此作為各大樓盤推動銷售的“噱頭”。而隨著利好消息的進一步落地，有專家認為，雖然利好消息會一定程度上推動房價上漲，但是概念也已經被提前消化，利好有限。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，政策“會帶動樓市成交量上升，房價將上漲10%-15%，這個漲幅會在半年內顯現”。但也有專家認為，自貿區相關概念已經被翻炒多回，對於南沙樓市的利好有限，投資者在投資上仍然要慎重。廣州市社科院高級研究員彭澎就認為，“自貿區概念已經超過一段時間了，市場也消化得差不多了，目前對南沙樓市的利好其實很有限。”

　　經緯行研究中心也發佈報告稱，政策利好將為南沙迎來新一輪高潮，有助促進樓市成交量上升，加快去庫存速度，消息利好也有助提升樓市價格，南沙樓市或迎來新一輪價格反彈。

　　南方日報記者 蔣勁勁