[最早介入南沙開發的霍英東集團已經佔領先機，擁有10多平方公里的可開發土地資源，大多位於南沙新區的黃金位置]

　　一路受政策左右的廣州南沙樓市在年底又迎來一波熱炒。

　　12月12日國務院常務會議傳出消息稱將在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，而南沙金融創新15條的出臺被認為是廣東自貿區在南沙率先邁出實質化的第一步，沉寂多時的南沙房地産市場又開始蠢蠢欲動，多個樓盤火線推貨的同時，投資客也在短期呈現蜂擁之勢。

　　不過，鋻於南沙片區存貨量位居廣州各片區樓市之冠，跟風炒作仍存風險。

　　驟然升溫

　　對政策依賴度頗高的南沙樓市被廣東自貿區獲批的消息再度激活，熱度從上週末開始升溫。

　　南沙保利城便在自貿區獲批第二天搶閘開售，推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米。據悉，開盤當日，近千購房者自6點起便在行銷中心排隊。開售兩小時已賣出300套，並創下24秒賣1套房子的紀錄。

　　有著同樣火熱狀態的還有區域內多個項目，方興南沙金茂灣、南沙萬達[微網志]廣場、時代雲圖等，均在上週末迎來看樓高峰。有銷售人士透露，上週末兩日的看樓客人流量較平時至少增長了50%以上。另據透露，就在12日廣東自貿區獲批當天晚上，不少置業顧問就接到客戶電話稱要入手購房。

　　有親歷上週末南沙樓市現場的人士表示，南沙萬達廣場、時代雲圖樓盤現場人氣火爆，售樓經紀熱情高漲，與看房者一同將售樓部擠得水泄不通。

　　由於南沙産業發展剛剛起步，各項配套尚未完善，使得目前購房者結構以投資客為主。有媒體披露，南沙投資客兇猛，就在上週六上午，有土豪買了半層樓共十套公寓。

　　開發商的佈局

　　資料顯示，廣東去年12月份上報國務院的自貿園區方案為“3+1”模式，包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場綜合保稅區，總面積為931.385平方公里，到2020年可開發面積為295.385平方公里。而僅南沙新區的總面積就多達803平方公里。鋻於南沙土地面積較多，因此有分析稱，南沙新區不一定能夠獲准全部納入廣東自貿區範圍之內。

　　不過，近年來多項政策利好的疊加效應，依然吸引眾多開發商提前佈局。目前，該區域版圖上除了擁有最多土地儲備的霍英東集團之外，更有萬科、保利、越秀、萬達、碧桂園、奧園、時代等眾多廣州一線開發商進駐。根據廣東省房協的統計，至今已經有超過60家房企扎堆其中。而最早介入南沙開發的霍英東集團已經佔領先機，擁有10多平方公里的可開發土地資源，大多位於南沙新區的黃金位置。

　　隨著2011年有關廣東省直機關將搬遷南沙的消息披露，該區域樓市便如同打了強心劑一般火速升溫，一手住宅均價從8000元/平方米左右一路攀升，至2013年到達12000元/平方米的階段性高點。

　　但隨著樓市陷入調整階段，南沙區域樓價由於缺乏自住需求支撐，最終在今年中出現滑坡，跌回大約8000元/平方米。目前，保利、萬科等大型房企在南沙的平均售價也是每平方米8000元出頭。

　　在自貿區消息推動下，不少銷售經紀開始向客戶吹風揚言漲價。不過一位大型房企銷售部門負責人私下表示，雖然自貿區的消息對區域樓市有提振作用，但是目前暫時沒有上調價格的計劃，實際上，很多樓盤都是在抓緊時機低價出貨。

　　有消息顯示，多個南沙樓盤計劃在年底推售。例如合景泰富攜手方圓地産共同開發的項目Vi-city，就在本週四亮相。

　　存貨壓力

　　雖然南沙利好頻傳，但是大量土地儲備以及樓盤存貨，也給該區域樓市前景帶來一絲困擾。

　　合富輝煌市場監測數據顯示，南沙區域截至2014年6月初的存量面積已達118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水準計算，消化時間預計長達兩年。

　　克而瑞也統計發現，今年年中南沙的庫存去化週期一度高達24個月，儘管隨著下半年以來項目積極降價促銷，庫存壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化週期依然高達19個月。另外，據廣州房地産交易官方網站陽光家緣數據統計，2014年上半年南沙區新建住宅網簽套數為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達到46.15%。

　　鋻於庫存較高，以及未來一兩年時間的新推貨量較多，使得廣州多數業內人士對南沙樓市前景的短期走勢並不那麼樂觀。多位分析人士稱，至少得等到現有貨量消化，供需趨於平衡後，樓價才具備上升空間。

　　然後，鋻於南沙距離廣州市區較遠，區域內産業發展剛剛起步，樓市真正成熟，仍需時日。