一週熱點觀察

　　12月的第一週，市場仍然處於溫和的政策環境之下。各地12月新房市場開局保持良好走勢，短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。年終銷售業績大考將臨，標桿房企表現存在分化，但整體較去年同期仍存差距。

　　12月新房市場開局依然保持良好走勢，繼一線城市成交領漲之後，三四線城市跟進發力。40個重點城市數據顯示，12月前7日的新建住宅成交面積較上月同期上升8%，較去年同期上升15%。其中，三四線城市表現較好，12月以來的新房成交量較上月同期及去年同期均增長超過兩成。二手房成交高位回落，但表現仍屬平穩。21個重點城市數據顯示，上週二手住宅成交面積較11月首周持平，較去年同期下降10%。短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。

　　年終銷售業績大考將臨，各大標桿房企表現呈現分化，但整體較去年同期仍存差距。從前11月累計銷售額來看，萬科已達到1901億元，依然保持領先地位，同樣超過千億級別的恒大及保利的前11月銷售業績均在1200億元左右。從業績增長水準來看，綠城、富力及恒大表現較好，前11月同比增幅均超過兩成。年度銷售計劃完成率方面，綠城及恒大已超過100%，而金地、富力及保利完成率在80%以下。

　　市場的回暖帶來正面的預期，土地市場是明顯的風向標。根據中原地産市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4城市的住宅土地成交額創下歷史紀錄。截至7日，住宅土地成交額達3274.59億元，歷史首次突破3000億元大關。從樓面價看，成交的203宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11781元，環比2013年每平方米7571元上漲55.6%。

　　近期，上海土地市場表現活躍。上周上海寶山區成交兩宗地塊，溢價率均超過50%，合計成交金額達到52.9億元。南京土地市場也隨著一場場激烈的土拍漸入高潮，除了南站、主城東、河西這類近在主城的高素質宅地外，還産出了不少郊區邊沿新興區域的土地；在2014年超20家品牌房企無多餘儲備地的情況下，門檻低、性價比高的郊邊地塊“火”了，在18幅地塊中，被品牌房企拿下的有16幅，佔有率高達88.8%，業內預計，來年快速跑量的郊區剛需盤仍被看好。

　　此外，住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳4個特大城市REITs（房地産投資信託基金）試點方向，試點範圍初步定於租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。目前北上廣深4市初步方案已上交住建部，正在進行最後的定奪與細化。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，預計租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。不過目前租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款，因此存在很大資金缺口，通過資産證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解資金壓力。

　　南方日報記者 許蕾