坐擁諸多優質地産項目、佈局地産金融戰略投資……泛海控股正在打著一手好牌。而如今，隨著泛海控股戰略轉型的鋪開，其未來發展模式正逐步清晰，成效也漸漸顯露。

　　確定轉型戰略

　　自今年年初以來，面對單純依靠房地産業務發展模式的局限性，泛海控股開始以主動姿態去應對宏觀經濟環境和行業發展變化，將“地産+金融+戰略投資”作為轉型的目標。

　　自2014年3月27日，泛海控股成功收購民生證券股份有限公司72.999%股權起，泛海控股已經確立了公司的轉型戰略。

　　彼時，公司透露未來的轉型“大計”：未來將充分利用和發揮企業發展形成的基礎和優勢，通過市場化多重手段的運用，把公司由目前的房地産上市公司轉型為一個綜合性業務的上市公司，形成多業並舉、互為支撐、聯動發展的新業務格局，充分發揮各産業間的協同效應，通過轉型發展以增加新的經營業務及利潤增長點，正式確立了轉型升級後的“地産+金融+戰略投資”發展模式。

　　對於地産、金融、戰略投資三塊業務的分佈，泛海控股董事長韓曉生認為，未來公司總資産規模會達到1000億元左右，三塊業務各自三分天下。

　　同時，泛海控股的海外之路也開始起步，從成立香港平臺公司，到收購美國洛杉磯FIG CENTRAL項目，再到最近成功收購李嘉誠旗下和記港陸公司，泛海控股國內、國際兩大平臺的構想也已經初步實現。

　　轉型進行時

　　三大方向既已明晰，泛海控股的轉型有序進行。

　　根據公開材料，泛海控股通過全資子公司浙江泛海建設投資有限公司（簡稱“浙江公司”）以參與增資方式參股民生信託。2014年10月9日，民生信託收到銀監會批復，同意民生信託增資並審核通過民生信託增資後的股東構成、出資金額及出資比例，其中，浙江公司出資10億元認繳民生信託註冊資本5億元，出資比例為25%。

　　11月6日，泛海控股成功收購和記港陸71.36%股權，加速全戰略轉型。其將通過境外間接附屬公司泛海控股國際有限公司與和記港陸有限公司的控股股簽訂買賣協議。一位長期跟蹤泛海控股的人士稱，這將加速泛海控股朝房地産金融及戰略投資的方向轉型。借控股在港上市公司，泛海控股也能降低融資成本，加快資金週轉速度。

　　如今，三大業務部署顯效，迎來高速發展期。以民生證券為例，去年全年凈利潤是1.02億，今年前三季度已實現2.14億元，成為公司新的利潤增長點。而10月，泛海國際二期首次開盤，一週時間銷售金額達到8億元。

　　不只是北京市場。在武漢，泛海城市廣場已經開業，包括五星級酒店和高端購物中心等業態。泛海控股相關人士稱，“受益於武漢房地産市場的回暖和項目整體的日趨成熟，目前寫字樓和住宅方面的銷售都很不錯。”

　　大股東支援

　　不可否認的是，泛海控股的發展，也離不開公司控股股東的鼎力支援。

　　根據泛海控股的公告，其控股股東中國泛海，以近乎原始出資額的價格，轉讓公司旗下的項目公司泛海東風25%的股權給上市公司，使上市公司成為泛海東風的全資控股股東。

　　這對於泛海控股，是筆划算的生意。“較評估價值為低，體現了大股東對上市公司的支援。”泛海控股方面稱，為支援上市公司發展，中國泛海擬將其持有的泛海東風25%股權（對應出資額99965萬元人民幣）以11億元價格全部轉讓給泛海控股。

　　受讓上述股份後，泛海控股將全部100%擁有北京泛海國際居住區項目1-3#地塊的經營收益權。目前，泛海東風負責的北京泛海國際居住區2#、3#地塊已部分開盤，項目即將進入收穫期。而全資控股後，泛海控股可更好地整合項目資源，協調各方利益，全力推進項目二期項目開發，有利於項目整體收益目標實現。

　　大股東的鼎力支援，在泛海控股的發展歷程中，實際並不少見。3月27日，泛海建設收購控股股東中國泛海持有的民生證券66.799%股權，以及第二大股東泛海能源投資股份有限公司持有的民生證券6.2%股權。值得注意的是，對凈資産32.61億元的民生證券，泛海建設直接以現金收購。對比同類證券公司的股權轉讓價格，民生證券的價格有些偏低。

　　中國中投證券有限責任公司研究員李少明在最新研報中表示，經過一系列戰略調整、高效運作與經營，泛海控股公司初步完成“地産+金融+戰略投資”跨行業資本運作平臺的搭建，投資價值有待充分發掘。

　　經過轉型升級後跑起來的泛海控股，發展速度到底有多快，也留給市場一個充分的想像空間。