萬科蟬聯東莞房産企業榜首 前11個月售房金額逾70億
- 發佈時間:2014-12-11 06:31:53 來源:南方日報 責任編輯:羅伯特
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今年1至11月,東莞市商品房網簽銷售金額排行榜近日已統計出來,萬科以近72億元的成績,以絕對優勢繼續蟬聯東莞房企銷售冠軍。光大地産以約31.4億元排名第二;碧桂園27.6億元排名第三,較前10月晉陞一名,萬達地産以25.3億元排名第四。分別位列2至4名的光大、碧桂園及萬達地産3家房企金額差距在5億元之內,預示在2014年的最後一個月12月份,競爭將較激烈。排名第5至7名的三正、恒大和富盈以及第8至10名房企金額差距在2億元之內,競爭將白熱化。
11月東莞樓市進入今年內的高潮,多個新盤入市均取得超過八成的銷售率。延續10月份的態勢,大戶型成交繼續向好,是東莞樓市成交回暖的重要標誌。一線品牌房企在市場上雖是主角,包括萬科、萬達、碧桂園等在內的多個品牌項目在11月表現出開盤即基本售磬的火爆情況。11月份,市場呈現成交加速回升趨勢。
上月樓市成交量創過去12個月最高
監控數據顯示,11月東莞一手住宅簽約面積約67.7萬平方米,保持“三連陽”,連續3個月環比增長.11月成交量同時創下2013年12月以來最高值。從月度走勢來看,今年1月份以來,在大方向上,樓市成交呈現出逐漸回穩趨勢。其中3月至8月,市場維持在30至40萬平方米之間低位徘徊。9月開始,樓市回暖的力度加強,在一系列利好政策下,11月成交量創下年內高峰。
今年11月東莞住宅新增供應量約79.3萬平方米,同比增加12%。創2008年以來供應量最大,與2007年相比不相上下。11月份東莞住宅簽約面積約67.7萬平方米,同比去年略減少9%,與2012年同期基本持平。
11月份,東莞住宅整體均價約9202元/平方米,同比略漲4%,環比10月略降3.0%。東莞房價較穩定,波動幅度較小,長期在9000元至9500元/平方米之間波動。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年1至11月,東莞一手住宅供應面積約547.3萬平方米,同比減少17%。1至11月東莞一手住宅簽約面積約474.7萬平方米,同比減少31%,創2009年以來最大降幅。從基數來看,前11月成交量創2011年以來最低。
前11個月住宅均價9147元/平方米
1至11月,東莞一手住宅簽約均價約9147元/平方米,同比小幅上漲5%,與去年的漲幅基本相當。從數字來看,東莞房價小幅升5%,如果剔除精裝修房比例年年遞增因素的話,今年東莞房價真實情況為穩中微降。
截至2014年11月底,東莞一手住宅庫存面積約537萬平方米,連續3個月上升。合富輝煌東莞市場研究部負責人表示,由於銷售形勢好轉,雖然總體庫存水準持續增加,但去庫存時間在明顯改善,説明東莞樓市供求壓力在減緩。截至11月底,按照過去6個月平均銷售量來計算,消化537萬平方米庫存所需時間約10.7個月,創下連續5個月減小的紀錄。通常12個月上下的去庫存時間為樓市壓力的臨界點,當前東莞樓市庫存剛好處於臨界點之下,房價將受到支撐,下挫的可能性較小。
11月東莞市區住宅供應面積約15.8萬平方米,同比增加三成,環比增加近兩成,無論同比還是環比,均穩定在12萬至16萬平方米之間,簽約面積約16.1萬平方米,同比減少11.5%,環比略增3.2%,與10月及去年同期相比,市區成交量穩定在15萬至18萬平方米之間。説明市區樓市供應和需求相對平衡和穩定,每月供求量在12萬至18萬平方米之間。
從11月全市住宅簽約金額前10名項目看,臨深片區或泛臨深片區成交較好,如鳳崗、黃江、虎門、松山湖等共有7盤上榜。其次,市區樓盤成交突出,如南城2盤上榜,莞城1盤上榜。另外,高品質大戶型樓盤表現突出,如前10名有5個樓盤成交套均面積在120平方米以上,其中有4個盤套均面積在150平方米以上,如高品質大戶型樓盤鼎峰源著、星城翠瓏灣和錦繡山河等。高性價比樓盤成交突出,如莞城龍光君禦旗峰,簽約均價不到9000元,性價比較高。
未來貨幣政策總體趨勢為寬鬆
合富輝煌東莞市場研究部負責人表示,7月份開始,中國進入“限購”鬆綁潮,截至9月底,除極個別城市外,所有城市完成“限購”解禁;“9·30”央行放鬆首套房貸認定標準,並要求各大銀行加大貸款利率優惠力度;11月時隔兩年半後央行首次下調貸款基準利率。進入下半年,在中國經濟增速下行的大背景下,中央在房地産調控方面,加大了政策寬鬆力度,從行政手段、首付政策、貸款利率等多方面對樓市進行持續的刺激。寬鬆政策的疊加效應已經呈現,11月全國樓市成交普遍創年內新高,東莞也不例外。
樓市成交真正開始回升主要體現在“9·30”之後,即市場只經歷了兩個月的短暫回升,後市能否持續保持成交放量,目前基礎尚不穩固。因此,從政策層面來看,尤其“降息”存在著後續持續放鬆的可能性。因為僅一次的“降息”對經濟的刺激作用很有限,多次“降息”的疊加效果更加明顯。按照經濟規律,每輪“降息”均會出現2-3次的持續下調。依此判斷,在未來一個季度之內,可能會面臨再次“降息”,也不排除“降準”的可能性。總而言之,在經濟疲態的大背景下,未來貨幣政策總體趨勢為寬鬆,房地産迎來更多利好。
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