樓市快評

　　郝金朋

　　最近這段時間，東莞樓市的表現多少有點令人“刮目相看”。根據東莞住建局官網統計，9月上半月東莞樓市總成交為3375套，日成交均在225套左右。反觀國家統計局最近發佈的全國房地産數據顯示：全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比前7個月擴大0.7個百分點，其中住宅銷售面積下降10%。由此觀之，東莞樓市呈現逐漸上升的狀態。

　　儘管9月上半月的成績未必能夠完全説明問題，但仔細觀察東莞樓市，之所以沒有出現急劇動蕩，而能夠處於一個相對平衡的狀態，並且做到穩中有升，關鍵還是在於市場因素的幕後支撐。

　　一方面，東莞830萬常住人口中，外來務工人員約有650萬。特殊的人口結構決定了樓市剛需的持續性，外流人員成為東莞購房人群的主力。這就使得，東莞樓市能夠保持穩定性。

　　另一方面，樓市走向和結構往往與交通分不開，東莞軌道交通建設，尤其是深圳外環高速公路這一交通大通道的開工興建，將與11條高速相接，優越的地理位置和極大的交通便利，勢必給東莞房地産業創造更多潛力和機會。

　　當然，東莞樓市若要繼續保持持續穩定增長，還需在更多細節層面深耕調整。

　　一方面，東莞周邊鎮區逐漸融入大城區是一個良好的機遇。寮步鎮首先提出了融入東莞大城區的概念，寮步鎮的許多樓盤都定位為“東城東”。隨著城市的發展，越來越多的周邊鎮開始實施融入大城區的戰略。隨著水鄉片區的發展建設，道滘、厚街等鎮區在融入大城區的過程中，隱隱有後來居上的態勢，融入大城區的步伐十分快速。

　　從相關的市場數據來分析，受東莞大道延長線開通、水鄉片區規劃實施的影響，道滘樓市獲得了新生，特別是今年以來多個樓盤入市，打出“南城南”的概念，新的生活居住區也形成。與此同時，厚街鎮則有萬達廣場進駐，原本商業就已經較為發達的厚街更是如虎添翼，學府路的開通，讓橫崗湖片區與南城的距離拉近，南城人到厚街居住，或者是厚街到南城買房，趨勢越來越明顯……

　　另一方面，臨深片區也是東莞樓市的熱點區域。6月份，開發商開始通過“低價入市”推動成交。據東莞中原研究部測算，下半年臨深片區新增項目有11個，在售加推項目12個，市場潛在供應量高達97萬平方米，持續成為東莞樓市供應大戶。低價入市的現象在臨深片區將進一步擴大，有望進一步推動東莞樓市繁榮。

　　除了區域發展和融合之外，房企策略上的調整也帶來了機遇。鼎峰源著、佳兆業帝景中央等新推樓盤全為大戶型住宅幾乎都為單一房産證，似乎印證了東莞樓市正在邁入“大戶型時代”。東莞市民消費能力較強，“大戶型時代”的逐漸來臨，這也成為行業的又一著力點。