新增商鋪供應“井噴”
- 發佈時間：2014-11-14 06:34:58 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者 李鳳荷 點評：中原地産研究部
本週商業市場新增供應再度井噴，7個項目共供應369套8.01萬平方米，供應面積為今年周供應量第二。本週共5個項目首推，除花都區家和春曉與保利愛譜花園外，中心區本週亦有珠江璟園、花語水岸及同福睿府商鋪亮相，其中，荔灣區花語水岸三張預售證共供應121套0.63萬平方米社區商鋪。而舊證加推的兩個項目中，雅居樂匯通廣場新增188套6.97萬平方米底商商鋪，君華香柏禦府新增8套社區商鋪。近三周新增供應的17個項目中，首推項目佔10個，這三周商業供應兩度井噴，商鋪供應量高達17.5萬平方米。
商鋪：巨量上市 成交乏力
相比巨大的供應體量，本週商業市場成交則略顯後繼無力，成交面積環比下跌53.0%至0.48萬平方米；而成交均價持續上揚，環比上漲40.0%至36725元/m2。從成交區域看，本週除番禺、荔灣及南沙區成交十幾套外，其餘區域商鋪成交零星。週邊四區成交面積仍佔七成，其中番禺區佔27.1%，蘿崗區佔13.8%；中心六區和增城、從化成交佔比少。
本週個盤成交表現平淡，天河區嘉裕花園繼續少量獻高價，本週成交8套228平方米社區商鋪，成交均價為24萬元/m2，套均總價為684萬元/m2；荔灣區上下九商圈的力迅商業樓最近持續少量成交，本週成交11套69平方米底商商鋪，成交均價為16.8萬元/m2，套均總價為106萬元/m2；兩高價盤成交總額約6600萬元，助推本週商業市場成交均價高走。
寫字樓：花都商寓“5字頭”起售
本週辦公市場呈量價齊跌，成交面積環比下跌32.8%至1.69萬平方米；成交均價環比下跌10.9%至18011元/m2。從成交區域看，中心六區成交面積佔全市成交的44.4%，週邊四區佔53.2%，兩市佔2.4%。其中，番禺區成交72套0.46萬平方米，成交雖不及上周亮眼，但仍是辦公市場成交主力區；海珠區憑藉個別優質項目的吸引力成交34套0.41萬平方米。
個盤方面，花都富力金港城尾貨促銷中，本週成交均價5500元/m2，較10月6000元/m2的網簽均價優惠一成左右，成交23套2004平方米公寓。海珠區優質項目富力天域中心和保利天悅花園分別成交15套1975平方米甲級寫字樓，13套1732平方米公寓，兩項目成交業績排名二三位。而成交最活躍的仍數奧園城市天地“十年返租”的公寓産品，本週成交28套1379平方米。
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