廣州的會展經濟每年吸引逾4000萬國內外人流，拉動全市旅遊等消費過百億。而琶洲區域，已成為廣州會展經濟圈的最靚麗名片。隨著政府在琶洲擴建會展四期的規劃落地，琶洲會展中心的規模將達到世界第一的水準，屆時勢必對全球商家産生更大的拉動和集聚效應。此外，琶洲還將建設73萬平方米電商總部區，形成全球獨創的會展電商聯動産業帶，為琶洲的新型産業發展再添強大羽翼。據悉，琶洲現有的總部基地已吸引了大量世界500強企業總部如中國移動等搶先進駐。

　　作為琶洲地區的最大城市綜合體，保利天悅項目佔地75萬平方米，總建面達185萬平方米，是目前廣州城市核心區域規模最大的綜合體項目，擁有琶洲300米高地標寫字樓、超甲級寫字樓群、廣州首家超五星級洲際旗艦店、雙地鐵上蓋的超大型購物中心、國際時尚風情商業街等豐富業態，形成聚居都市感與時尚感的CBD綜合體效應。

　　保利天悅體量巨大，地理位置優越，無論是在景觀資源、生態資源還是商業配套資源上都佔據了極大的優勢，項目亮相市場以來，已成為廣州頂級豪宅市場的新軍。為更好地對琶洲綜合體項目進行開發，保利集20年的開發經驗，對天悅豪宅精心打造，不管是資源上還是人力上的投入都屬系統內的首次。

　　目前，保利琶洲綜合體在多元業態上，也為市場提供了豐富的居住投資選擇。

　　參悅廣場領銜生態辦公新標準

　　作為保利“傳奇係”商辦産品的全新升級代表鉅作，保利參悅廣場是“琶洲眼”地標區唯一可售的江景甲級寫字樓。雖在年中低調面市，卻無疑是今年廣州商業市場上最驚艷的嘗試。在設計標準上，保利地産大膽嘗試，以超40萬平方米的內外公園環繞和縱貫，配合項目本身的江景特色，營造出寫字樓珠水綠意的美景。保利參悅廣場還把“公園”搬到了樓宇內部，打造頂層特色空中花園，實現了真正由外到內的純粹式公園總部辦公。在生態辦公逐漸成為國際辦公的主流建築形態的情況下，保利參悅廣場已榮獲LEED國際綠色認證，節能和環保指標均達到國際領先水準。一系列的舉措，讓保利參悅廣場為企業打造健康生態的頂級商務環境，並開創了國內前所未見的公園生態辦公標準。

　　保利叄悅廣場位於琶洲之眼地標天目塔旁，由三棟甲級寫字樓呈“品”字形120°圍合而建中間打造了一個逾3000平方米的下沉式商業廣場，是珠江南岸“琶洲之眼”地標區唯一可售的江景甲級寫字樓群。保利叄悅廣場寫字樓擁有110-1727平方米靈動組合商務空間，園林上別出心裁地採用了“一石成山，二泉映月，三木成林”的景觀設計，極盡現代商務與詩情禪意交融之道，在西式的設計理念中融入濃厚的東方“禪”的意念，構築成獨特的商務、自然與文化和諧交融的氛圍。同時，由廣州美院等藝術大師還將在叄悅廣場下沉庭院打造9米高蓮花及“時間的村落”藝術風景裝置等藝術風景線，開啟了CBD公園式辦公商務的新模式。

　　隨著廣州經濟中心東移，廣州市政府規劃的城市第三中軸線崛起，位於第三中軸與珠江黃金岸線交匯處的琶洲，憑藉著“會展經濟”和“總部基地”的雙擎引動，業已成為廣州的世界門口，下一個國際級城央CBD。據了解，目前琶洲區域內暫無其他在售的寫字樓産品，參悅廣場的面世無疑抓住了廣州未來十年發展的機遇，同時也給琶洲區域的商業辦公帶來了新的生機。

　　據了解，保利參悅廣場目前主推110-1727平方米靈動商務空間寫字樓，樣板房已盛大開放。

　　SOHO街區“瀾悅坊”亮相

　　保利天悅的最後一期，地塊三的12萬平方米SOHO街區，是引入北京“太古裏”（三里屯village）、“三里屯SOHO”，上海新天地等全新商業模式，是廣州第一個引入這種全新商業模式的項目。SOHO街區由低密度商業旗艦店、商業下沉廣場、精品酒店、酒店公寓、寫字樓等組成，是一個開放的國際化風情街區，可眺望琶洲塔公園水博苑、琶洲沙灘泳場等優美景觀，建築方面充滿文化藝術氣息和風情感。作為廣州第一個SOHO街區，引入“北京太古裏、上海新天地”全新商業模式，而“瀾悅坊”商業街是首期推出産品。

　　“瀾悅坊”商業街與地塊三SOHO街區緊密相連，可以説是首期推出的商業産品。它擁有古典氣息的Art deco外立面，商鋪前的廣場可以擺放咖啡休閒茶座，適合經營酒吧、西餐、名品、服裝等業態。

　　“瀾悅坊”商業街西面緊鄰水博苑、廣州首個人造沙灘泳場，南面即是24小時營業的SOHO街區，商鋪門前預留寬敞的休閒地帶，部分單位附送頂層露臺，適合餐飲、酒吧、服裝、名品等主題經營。地鐵4、8號線交匯站萬盛圍站直達，規劃的海珠環島輕軌途經琶洲塔公園，帶來滾滾人流。

　　首期推出76-409平方米雙層街鋪，全功能配置滿足多業態需求，一層挑高4.2米，二層挑高4米，可自由分割。既可獨立購買，又可組合投資，自用投資靈活組合，開啟全新的投資平臺。

　　據分析，瀾悅坊將成為下一條“珠江新城興盛路步行街”，高租金收益、高投資回報率。從瀾悅坊的商圈氛圍、經營模式看，它未來將發展城類似珠江新城“興盛路商業步行街”、“凱旋新世界廣粵天地商業廣場”的風情街區，預計租金水準可達500-800元/平方米/月，售價將上漲到25-30萬/平方米。這個租金和售價水準遠高於當前琶洲板塊的小區鋪（當前琶洲板塊小區鋪租金90-350元/平方米/月，二手售價5-10萬/平方米）按照500元-800元/平方米/月的租金水準，以及一手均價15萬/平方米計算，投資回報率為4%-6.4%。

　　由於購物中心只租不售，回遷區商鋪也是只租不售，“瀾悅坊”商業街是這個城市商業中心中的少數可售部分。首期推出約5760平方米可售雙層商鋪，近26套單位。

　　全新公寓居住投資皆宜

　　保利天悅公寓以其戶型方正實用、居家投資皆宜，一直是客戶的“心頭好”、“投資必備品”。一期産品已經完全實現“明廚、明廁、明廳、明房”，本次即將推出的二期公寓，更在戶型舒適度和空間感方面進行了升級：由一期的“單陽臺”升級為“雙陽臺”，部分單位甚至擁有三個陽臺，將居家生活與景觀休閒功能完全分開，不僅室內更加通透，更將琶洲塔公園、15萬平方米園林等景觀引景入室。

　　保利天悅致力於為名流精英提供理想居所，一切從客戶的居住角度出發，“百年傳奇豪宅”實至名歸。保利天悅公寓傳承“百年傳奇豪宅”的精華，二期公寓更是從細節開始，全面完善居住空間。收納系統全面升級，貼心預留主人衣櫃位，提高居住舒適度，私享更多生活空間。

　　經過深入的國內外市場調查，此次推出的二期公寓，戶型由一期的92-127平方米兩房到三房，拓寬為68-133平方米一到三房。在設計方面引入新加坡、香港暢銷的“三代居”理念，68平方米一房可以與旁邊的120平方米三房組合成“組屋”，實現使用功能的多樣化。例如：一家三口住在120平方米三房，老人家住在隔壁的68平方米一房一廳，即可以互相照顧，又都擁有各自的獨立空間，互不干擾；或者，業主自住三房，投資一房一廳用於出租，以租抵供。這種房屋的組合方式能夠同時兼顧業主自住和投資的需求，令房屋隨著業主的需求而成長，不管是自住還是投資，更加隨心。

　　地處廣州曼哈頓核心的保利天悅精裝公寓，為精英階層量身定做一種“曼哈頓生活”生活方式。據介紹，公寓室內裝修風格採用了源自紐約的Manhattan曼哈頓式裝修風格。這種裝修風格線條明快，自然清新，沉穩溫潤的中性色彩，展現了業主對奢華的追求和品味。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍