分析稱未來升值空間要看之後政府部門對該板塊的投入力度

　　羅小姐在琶洲有一間接近50平方米的公寓，這間公寓每個月能給她帶來接近4000元的租金收入，而樓價上漲也已為她帶來30萬元的利潤空間：“大家都知道琶洲樓價未來或會漲，但具體時間難以預期，很多人一猶豫就錯過了機會。”近日，琶洲村改造正收尾，一仲介機構統計顯示，8月，琶洲板塊二手均價比去年同期上漲接近20%，傳聞個別樓盤漲幅達1萬元／平方米。業內人士分析認為，琶洲板塊目前的價格還未盡顯其獨特優勢，未來“一主兩輔”定位將有望力推樓市的發展。

　　文、表 記者林琳圖 攝影記者王維宣

　　投資：選南沙還是琶洲投資回報如何？

　　陳小姐在2012年在南沙買了房子，她説：“當時南沙的樓價才7000元／平方米，琶洲10年的房子賣14000~15000元／平方米，我覺得太不划算了。”然而，對比目前兩個板塊的樓價，南沙均價為10000元／平方米左右，而琶洲已達到22000~23000元／平方米。而羅小姐的情況就不同，她以100萬元左右的價格買入一套低層單位公寓，面積不到50平方米，目前均價已達到27000元／平方米，即已賺得樓價上漲帶來的30萬元左右的收益。除此之外，她的公寓每個月以接近70元／平方米的價格出租，年回報率在2.8%~3.1%之間，比當地一般的住宅回報率略高。

　　分析一：改造完成將促琶洲樓市繼續攀升

　　經緯房産研究中心總監瞿中奇分析稱，琶洲板塊在售樓盤比較少，其中有一花園在過去一年中確實出現了較大的上漲，不過他認為價格漲幅如此大，很可能是産品結構比較豐富，“比如是不是洋房，望不望江，價格差異存在”。

　　觀察今年琶洲板塊的網簽情況，平均每個月一手成交宗數為30多，價格維持在3萬元／平方米以上的水準。但二手交投相對不多，而且大多數成交來自赤崗板塊和琶洲板塊的交界處。“對比赤崗板塊，琶洲板塊的氛圍確實不同。”一個赤崗板塊的仲介銷售人員如此告訴記者。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰對琶洲的前景頗有信心：“琶洲的一、二手樓價在最近幾年基本保持著雙位數的上升幅度，支援其樓價上漲的最大因素，是政府部門對這個板塊的重點扶持及客商對其會展功能的高度認同。隨著當地最大的城中村（琶洲村）被逐步改造，該板塊的地段價值會得到一定的提高，估計未來仍有升值的空間，但具體空間的大小，要看之後政府部門對該板塊的投入力度。”

　　分析二：該板塊功能和形象單一

　　“琶洲板塊的定位一直就是會展業，所以從建設、産品結構都考慮了會展功能，而另外的構成則是作為配套的酒店。”一個仲介分行人士表示，琶洲給人的印象還是功能和形象比較單一。瞿中奇認為，雖然隨後琶洲板塊的定位發生變化，以旅遊功能發展房地産，但是他認為這個方向有機遇也有客觀的難度。“雖然跟珠江新城隔江相望的，比較靠近市中心。但無論是公共的還是商業的配套設施都比較缺乏。”

　　周峰觀察發現，從最近幾年的情況看，當地的經濟型酒店和公寓在兩個交易會期間的生意最火爆，但平時其他類型的展會則比較難給周邊酒店或公寓帶來充足客源。

　　“按照設想，利用會展的人群聚集效應和輻射能力作為廣州旅遊的集散地，把部分的列車班次安排在那裏，但是問題是這個板塊的旅遊資源並不突出，而商業的生活配套，還是要看政府在公共設施上的投入。”瞿中奇認為目前還未看到清晰的建設計劃，所以對未來只能存在理論上的樂觀預期。他認為，琶洲的附加值還需要跟隨定位的清晰、規劃的完善而顯現：“當然我們看到，在擔憂樓市後市的情況下，琶洲板塊樓市的穩健性較可靠。”

　　板塊優缺點

　　優點：支援其樓價上漲的最大因素，是政府部門對這個板塊的重點扶持及客商對其會展功能的高度認同。

　　缺點：雖然跟珠江新城隔江相望，比較靠近市中心，但無論是公共的還是商業的配套設施都比較缺乏。

　　提醒

　　業內人士認為：目前還未看到清晰的建設計劃，所以對未來只能存在理論上的樂觀預期。