今年三亞樓市銷售持續低迷 開發投資增長平穩
- 發佈時間：2014-11-11 08:56:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
今年以來，三亞樓市銷售雖持續低迷，房地産開發投資卻平穩增長，顯示業界對該市樓市的前景充滿信心。
三亞官方《2014年三季度三亞市房地産運作情況分析》(下稱《分析》)稱，今年前三季度，三亞全市房屋銷售面積73.99萬平方米，同比下降43.7%。今年以來，房屋銷售增速下降主要是受到房地産市場銷售不景氣、相關政策法規對房地産的調控、上年同期基數偏大等系列因素的影響，導致三亞市房地産銷售市場均保持在兩位數的下降幅度。
10日，位於三亞迎賓路的“三亞小院”樓盤開盤。面對相對低迷的市場環境，“三亞小院”副總經理王虹懿對銷售前景很是看好。“三亞的自然環境和氣候條件是中國唯一的，各大地産商紛紛在三亞高價拿地，正是看重三亞未來的發展前景。三亞的樓市不應只看目前短期波動，長遠市場前景非常好。”
來自河北的看房者張先生對記者表示，北方霧霾嚴重，三亞空氣清新，自己連續多年到三亞租房過冬，現在房屋租金越來越高，所以準備買個小戶型養老。
記者在迎賓路兩側看到，十幾個樓盤項目正在加緊建設當中。三亞市房地産協會秘書長劉樹國10日表示，三亞今年房屋銷售相對去年有下降，但與前年相比比較平穩。目前已進入銷售旺季，各大樓盤項目加緊建設投入市場，僅迎賓路就有20多個樓盤。三亞樓盤85%以上銷往島外，面向全國大市場，今年全年銷售量有望達到115萬平方米。
在銷售低迷之時，三亞今年房地産開發投資依舊保持平穩增長。前三季度，三亞全市房地産開發投資完成265.1億元人民幣，同比增長20.8%；房地産開發企業資金到位354.8億元，比上年同期增長66.3%，資金到位率為133.8%；商品營業用房完成投資25.6億元，同比增長85.8%，比上年同期提高110.5個百分點，高於住宅和其他投資增長。
三亞樓市同質化非常高引業界擔憂。三亞智遠築地房地産顧問有限公司負責人蘇棋智10日受訪時表示，三亞今年樓市相對低迷，同時也面臨著庫存量較大和同質化競爭的問題。《分析》也稱，三亞今年推出的新盤項目都集中在賓路兩側，這些項目區域位置相近、戶型結構相似，同質化非常高，産品差異性不明顯，必然産生競價銷售的情況。
“三亞沒有霧霾、沒有冬天，到三亞買房子就是買健康、買生態環境，今後樓市需求會很大。”蘇棋智説，但是，房地産商需要進一步提升品質和配套服務，提供差異化的産品，“同質化競爭激烈，沒有足夠實力和不夠專業的企業，或將面臨被市場淘汰。”
