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樓市調整靠市場成共識 近期以價換量仍是主流

  • 發佈時間:2014-11-10 15:38:59  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  隨著限購、限貸雙“鬆綁”政策效應顯現,近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業內分析指出,隨著行政手段退出,樓市“調整靠市場”得以確立。不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支援房價上漲,未來一段時間,量升價穩將成樓市主流。

  中原地産研究中心最新統計數據顯示,上週全國54個城市新房合計簽約56215套,連續四週上漲,其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

  分析人士指出,隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定住房消費的政策出臺,樓市“最慘澹”的時期已經過去,買賣雙方預期開始出現變化,樓市成交回升的態勢愈發明顯。

  目前來看,限購、限貸“鬆綁”開啟的樓市調控“去行政化”仍在繼續,一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病,樓市“調整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出,去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特徵。

  在“調整靠市場”的大背景下,一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,隨後濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策,給購房職工提供更多便利。

  再比如,杭州市七部門聯合出臺文件明確,要加強對土地增值稅的徵管服務,進一步優化供地用地節奏,加強配套設施規劃和建設管理。這意味著政府更注重配套服務,不再一味強調“土地財政”而忽視區域內供需平衡。

  住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示,近期的房地産市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下,逐步“去行政化”讓樓市回歸本質,以便行業健康發展。

  樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實,讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確,杭州一家房企負責人認為,既不打壓也不刺激而是交給市場,才是樓市健康發展的關鍵,“未來一段時間,‘以價換量’去庫存仍是主流”。

  正是在此預期下,儘管補貼優惠沒來、信貸優惠“不給力”,但很多購房者還是積極“入市”。“中央政策都是原則性的、市場化的,是不是有利率優惠、怎麼優惠都是銀行説了算,這就是新常態,所以看好房子就下單了。”廈門市民劉先生説。

  業內分析認為,儘管當前樓市成交有較大回升,但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支援房價大幅上漲,未來一段時間,量升價穩或成樓市主流。

  記者在廈門走訪發現,入市的純新盤大都以低於市場預期的價格面市,包括“首開領翔上郡”“國貿商城”等樓盤,以低於市場預期每平方米1000元-2000元的價格入市。

  廈航地産行銷總監吳崴表示,預計後市樓市會有更多新供應,存量市場壓力進一步加大的趨勢明顯,開發商不會貿然漲價,會繼續堅守“以價換量”的價格策略。

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