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廣州住宅租賃回報率逐年走低

  • 發佈時間:2014-11-07 05:30:48  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近日,合富房地産經濟研究院發佈了《2014年第三季度合富標準租金(廣州)分析報告》。報告指出,廣州租金在六年間上漲了四成五,然而,出租回報率卻在逐年走低。2014年第三季度廣州合富標準租金為51元/平方米/月,較2008年同期上漲了約四成五。租金與樓價比較,樓價的年均漲幅為約為13.3%;租金的年均漲幅僅為7.4%。對此,合富房地産經濟研究院院長龍斌表示,由於住宅買賣售價的上漲速度快於租金,導致了出租回報率走低的現象。此外,他預測,由於2010年—2013年租金快速上漲,加上經濟景氣度不高,第四季度租金大致呈適應調整期的特徵。預計第四季度將會有不少穩定經濟的措施,但要傳導影響到租賃市場仍需時日,租金大致以平穩為主。

  租賃成交活躍度下降

  2014年第三季度合富標準租金(廣州)為51元/平方米/月,環比2014年第二季度微跌0.2%;同比2013年第三季度上漲4.4%;較2013年第四季度小幅上漲1.2%;與2008年第一季度比較,六年上漲了45.6%。

  一直以來,廣州住宅的季度租金均呈小幅上漲的態勢;2008年第一季度的平均租金為35元/平方米/月;2014年第一季度,廣州住宅平均租金持續穩步上升至51元/平方米/月。不過,第二季度受經濟景氣度回落、租賃需求有所下降等因素的影響,租金繼續上衝的動力略顯不足,環比、同比升幅明顯回落;第三季度,住宅買賣需求減弱,轉租待售業主增多,租金穩中略調。

  2014年前三季度,廣州住宅的租賃需求有所下降。據合富標準租金監測顯示,2014年前三季度廣州住宅租賃實際成交活躍度,同比2013年和2012年同期均下降了兩成。據廣州國土與房屋管理局數據顯示,2014年1—9月份,廣州住宅租賃登記備案面積為718.8萬平方米,同比2013年減少了22.5%。

  由季度看,第一、二、三季度的租賃登記量同比2013年均有所減少,同比降幅分別為:23.7%、5.3%和34.5%。

  租金年漲幅僅為7.4%

  2014年第三季度廣州合富標準租金為51元/平方米/月,較2008年同期上漲了約四成五。租金與樓價比較,樓價的年均漲幅為約為13.3%;租金的年均漲幅僅為7.4%。

  由於住宅買賣售價的上漲速度快於租金,因此近年來出租回報率一直呈緩慢走低的趨勢。2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%,其後出租回報水準一路下降,2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度,廣州二手樓價小幅回落,而租金則保持平穩,受此影響,出租回報率略微回升,為2.6%。

  由戶型看,1房單位的出租回報率相對較高,平均為3.1%。其中天河、海珠、荔灣、越秀等市區較好地段的優質1房單位,需求旺盛,出租回報率相對較高,大部分在3%以上。2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%,絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%—2.7%之間。豪宅的回報率也相對較低,平均僅為2%,其中部分豪宅的回報率低於2%,個別甚至低於1%。此外,也有個別豪宅的回報率相對較高,在3%左右,主要是核心地段,有江景或湖景等稀缺資源的優質次新豪宅。

  合富分析人士預測,由於2010年—2013年租金快速上漲,加上經濟景氣度不高,第四季度租金大致呈適應調整期的特徵。預計第四季度將會有不少穩定經濟的措施,但要傳導影響到租賃市場仍需時日,租金大致以平穩為主。

  南方日報記者 許蕾

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