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穗住宅租金六年上漲近五成 手頭有樓放租正當時

  • 發佈時間:2014-11-04 15:09:00  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  近年來,廣州市住宅的租金始終保持著上升態勢。近日,合富置業發佈最新統計數據顯示,2014年第三季度廣州租金為51元/㎡·月,同比2013年第三季度上漲4.4%;而與2008年第一季度35元/㎡·月的平均租金相比,則上漲了45.6%。

  值得一提的是,儘管租金不斷走高,但在高房價的打壓下,其回報率卻在一路走低,六年來下滑了近五成。

  三季度荔灣租金同比漲幅居首

  根據統計數據,租金最高的是越秀區和天河區,平均月租金高達70元/㎡左右;其次是荔灣區以及海珠區,平均月租金50元/㎡左右;黃埔區、白雲區、番禺區處於第三梯隊,平均月租金接近40元/㎡;花都的月租金最低,不足25元/㎡。

  天河區平均租金雖然在第三季度位居前列,但其同比漲幅僅為1%。而租金同比漲幅最高的為荔灣區,高達9%,這主要是受“三年社保”政策影響,部分專業市場的買家購房受阻,轉投租賃市場。在大批名校的帶動下,越秀區第三季度的租金同比上漲7.4%。

  回報率六年下滑近五成

  此外,數據還顯示,2014年第三季度廣州平均租金為51元/㎡·月,較2008年同期上漲45.6%,平均每年漲幅為7.4%。

  但與樓價年均約13.3%的漲幅相比,租金漲幅並不算高。為此,近年來廣州住宅的出租回報率也一直呈緩慢走低的趨勢。有數據顯示,2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%,其後出租回報水準一路下降,2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度,廣州二手樓價小幅回落,而租金則保持平穩,受此影響,出租回報率略微回升,為2.6%。

  值得注意的是,出租回報率最高的是1房單位。根據統計數據,1房單位的平均出租回報率為3.1%;而2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%;豪宅(含別墅)的回報率也相對較低,平均僅為2%,個別甚至低於1%。

  業主放租正當時

  記者採訪了解到,儘管租金回報率近年大幅下滑,但對於眾業主來説,放租仍然比較划算。因為住宅放租後不僅有租金收益,房價本身也在溢價。

  近年國內房價上漲不斷,比如2008年在廣州購買的房子,目前已漲價一倍。今年以來,房價漲幅雖有所趨緩,但仍保持上升態勢。尤其是在“930”房貸新政出臺以後,樓市交易開始大幅回暖。

  據合富置業提供的數據顯示,在剛剛過去的10月,廣州樓市不僅客流量大增,交易量也上升一成。“現在只是樓市回暖的第一個階段。”合富房地産經濟研究院院長龍斌分析表示,此次政策力度大,但落地到實施需要一個過程,一二線城市需求大,因此接下來的第四季度回暖會更明顯。

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