兩類人群房貸

　　享受9.5折優惠

　　“我們這種也能辦按揭，貸款利率還有優惠？”在渝中區務工的農民工老陳，完全不敢相信自己的耳朵。

　　老陳和愛人進城做小餐館10年了，早想在城市安個家，但是一次性拿不出幾十萬，只能眼睜睜看著房價從3000元漲到7000元，至今還是租房居住。

　　老陳也想過去銀行按揭，跑了幾家銀行，考慮到月供太高，還款壓力太大，最後都放棄了。“要是銀行對我們給予貸款利率優惠就好了。”老陳期盼地説。

　　老陳的期盼即將成為現實。重慶銀行推出安排專項住房按揭貸款額度10億元，對農民工和新畢業的大學生購房實行房貸利率優惠，將幫助像老陳一樣的人群圓住房夢。

　　據重慶銀行董事長甘為民介紹，重慶銀行將對兩類特殊人群房貸進行優惠：一是借款人家庭首次購房，無房貸記錄，擁有重慶本地農村戶口，又在重慶本地有穩定的工作和收入來源，所購住房為普通住房的農民工；二是大學本（專）科生、年齡在26歲（含）以內、研究生年齡在29歲（含）以內，首次購房無房貸記錄，又在重慶本地有穩定工作和收入來源，所購住房為普通住房的新畢業大學生；以上兩類人群按行正常的貸款程式申辦按揭貸款，貸款利率最低按基準利率的0.95倍執行。

　　兩類人群房貸壓力減輕

　　據調查，在經濟環境下行，各家金融機構房貸貸款普遍動力不足，當前多家重慶市住房按揭貸款市場利率仍為基準利率的1.1倍執行，而能夠享受到利率下調的，往往是銀行高端客戶。對部分農民工、新畢業大學生等住房剛需的低收入人群，往往無法享受到房貸利率的優惠。

　　業內人士表示，重慶銀行對兩類人群最高執行基準利率的0.95倍，比實際房貸市場的利率優惠15%左右。15%的數字能給兩類特殊人群帶來什麼實質性的優惠？

　　據專業人士測算：以貸款總額50萬元，貸款期限20年，等額本息還款為例，假設貸款期限內利率不變動、不提前還貸，9.5折利率優惠要比基準利率上浮10%節約7萬元利息支出。

　　先説基準利率上浮10%，當前五年期以上貸款基準利率為6.55%，上浮10%以後，實際執行利率變成了7.205%，利息總支出為44.5萬元，月供為3938元。

　　再説基準利率打9.5折優惠，實際執行利率降到了6.2225%，李先生的利息總支出為37.5萬元，月供為3647元。

　　“這些優惠對於經濟狀況好的人來説或許不算什麼，但對於我來説，每月節約291元，相當於我一個月的交通費和通訊費了。”剛畢業三年的小李告訴筆者，每月六千多的工資，按揭房貸將用去他一半的工資，剩下錢不多了，一分錢當兩分用，每月少支出三百塊錢累計起來真是一筆不少的數字。

　　“一年節約三千多塊錢利息，相當於農村養一頭大肥豬。”農民工老陳笑呵呵地説。

　　對於重慶銀行來説，以低於市場利率15%的優惠價格向新畢業大學生和農民工投放10億元的住房按揭貸款，相當於每年拿出1000萬元讓利給廣大弱勢住房困難群體。

　　高效及時完成審批

　　“住房貸款服務流程簡便、便捷高效。”重慶銀行有關負責人稱，該行對個人房貸的貸款審批，著重對貸前調查內容、借款人家庭實有房屋套數、首付款比例、貸款成數和利率等情況進行審查審批，對符合貸款條件、文件齊全的客戶，確保儘快審批通過。“審批通過的住房貸款辦妥抵押後，將及時安排額度放款。”

　　重慶銀行積極支援地方經濟發展，在經濟環境下行、各家金融機構房貸貸款動力不足的情況下，仍然堅持以較低利率來支援重慶本地市民購房需求。“我們將堅決落實好中央和市裏有關政策，為改善市民住房條件、促進重慶房地産健康發展作出應有貢獻！”重慶銀行董事長甘為民表示。

　　核心提示

　　為貫徹落實央行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的文件精神，支援重慶市民購買自住普通商品住房的貸款需求，重慶銀行及時出臺“房貸新政”實施辦法，除計劃內房貸投放外，還將安排專項住房按揭貸款額度，重點支援住房困難的剛需群體購房，對農民工和新畢業大學生購房實施房貸優惠。

　　重慶銀行執行

　　“認貸不認房”新政

　　積極貫徹國家政策、落實“房貸新政”快速及時發文實行房貸新政。根據央行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的文件要求下發後，該行及時轉發並出臺細則，明確關於首套房認定標准將與該文件保持一致。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請住房貸款購買住房執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，即貸款最低首付款比例為30%，實際貸款利率下限為貸款基準利率，具體根據借款人購買住房實際情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

　　2014年1-9月，重慶銀行累計發放住房按揭貸款25.69億元，其中首套房貸款金額25.23億元，佔全部住房貸款的98.21%。

　　文/何英

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