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重慶首套房貸利率鬆動 郵儲銀行執行基準利率

  • 發佈時間:2014-10-28 05:34:42  來源:重慶晨報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  昨日,記者從郵政儲蓄銀行重慶分行了解到,該行決定將首套房貸利率的下限設定為基準利率。這是央行房貸新政發佈後,重慶地區金融機構的首套房貸利率首次出現鬆動。

  據了解,目前,重慶地區金融機構首套房貸利率普遍是在基準利率基礎上上浮5%-10%。郵儲銀行昨日的決定,在重慶房貸市場上引起震動。

  郵儲銀行執行基準利率

  據了解,此次央行出臺房貸新政後,大多數銀行的房貸利率標準與之前比並沒有變化,僅中德住房儲蓄銀行及中信銀行在2014秋季房交會期間,推出了一些針對房交會的房貸利率優惠政策。

  郵儲銀行重慶分行消費信貸部相關工作人員昨日告訴重慶晨報記者,針對央行發佈的房貸新政,郵儲銀行重慶分行決定調整房貸政策,對擁有一套住房並還清房貸、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,執行首套房貸款政策。

  是不是所有首套房貸均能享受基準利率?該人士表示,“之前沒有申請過房貸的客戶,絕大部分都可以享受到基準利率,除非是資質很差,比如收入不穩定、信用記錄不良等,我們才會根據情況上浮或者不予發放貸款。”

  這意味著,能享受到基準利率的客戶,必須是無房無貸,而且還款能力和信用狀況較好。業內人士認為,這説明郵儲銀行的首套房貸利率優惠主要是針對剛需一族。

  房貸額度比較充足

  據該工作人員介紹,郵儲銀行重慶分行今年以來已是第二次調整房貸利率,此前郵儲銀行重慶分行執行的首套房房貸利率是基準利率上浮10%,之後調整為基準利率上浮5%。

  此外,針對房貸額度是否充足的問題,該工作人員表示,郵儲銀行房貸額度充足,特別是四季度,分行向總行申請了購房貸款專項額度,保障居民合理住房消費需求。在資料齊全的情況下,3個工作日便可完成房貸審批工作。

  房貸市場引發震動

  儘管郵儲銀行並未就房貸利率調整一事進行廣泛宣傳,但各家銀行昨日均已知曉此事。據重慶某銀行工作人員介紹,昨日該行就郵儲銀行下調房貸利率召開了專題會議,一直到晚上7時才結束。“這個會議並沒有説我們行的房貸利率會不會調整,主要是怕萬一有客戶來問郵儲銀行的事情,我們知道如何回答。”該工作人員表示,目前各家銀行的首套房貸利率均是在基準利率基礎上上浮5%-10%,而郵儲銀行的做法無疑對各家銀行産生壓力。

  房貸利率下調空間小

  郵儲銀行率先執行基準利率,無疑將“鐵板”一塊的重慶地區的房貸利率市場撕開了一條口子,其他銀行會不會跟進?

  某國有大行重慶分行信貸部的工作人員表示,由於郵儲銀行的房貸政策剛推出不久,各家銀行仍在觀望和商討中,未來是否會有銀行跟進,不好説。

  而另一家股份制銀行的個貸經理則認為,現在各家銀行的房貸資金緊張、資金成本高企,未來銀行跟進下調房貸利率的可能性並不大。

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  平均利率微降0.23%

  昨日線上金融搜索平臺融360發佈《2014年中國房貸市場10月報告》,報告指出,根據融360統計的數據,重慶地區10月份的房貸平均利率下降了0.23%,是融360選取的23個重點城市中下降幅度最大的城市之一。

  融360還在報告中指出,在央行“9·30”房貸新政推動下,四季度房貸市場會比三季度寬鬆,但由於年底信貸資金普遍緊張等原因,房貸利率大幅下調的情況難以出現,9折利率對銀行來説,留有一點盈利空間,或是底線。

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