昨日，記者從郵政儲蓄銀行重慶分行了解到，該行決定將首套房貸利率的下限設定為基準利率。這是央行房貸新政發佈後，重慶地區金融機構的首套房貸利率首次出現鬆動。

　　據了解，目前，重慶地區金融機構首套房貸利率普遍是在基準利率基礎上上浮5%-10%。郵儲銀行昨日的決定，在重慶房貸市場上引起震動。

　　郵儲銀行執行基準利率

　　據了解，此次央行出臺房貸新政後，大多數銀行的房貸利率標準與之前比並沒有變化，僅中德住房儲蓄銀行及中信銀行在2014秋季房交會期間，推出了一些針對房交會的房貸利率優惠政策。

　　郵儲銀行重慶分行消費信貸部相關工作人員昨日告訴重慶晨報記者，針對央行發佈的房貸新政，郵儲銀行重慶分行決定調整房貸政策，對擁有一套住房並還清房貸、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，執行首套房貸款政策。

　　是不是所有首套房貸均能享受基準利率？該人士表示，“之前沒有申請過房貸的客戶，絕大部分都可以享受到基準利率，除非是資質很差，比如收入不穩定、信用記錄不良等，我們才會根據情況上浮或者不予發放貸款。”

　　這意味著，能享受到基準利率的客戶，必須是無房無貸，而且還款能力和信用狀況較好。業內人士認為，這説明郵儲銀行的首套房貸利率優惠主要是針對剛需一族。

　　房貸額度比較充足

　　據該工作人員介紹，郵儲銀行重慶分行今年以來已是第二次調整房貸利率，此前郵儲銀行重慶分行執行的首套房房貸利率是基準利率上浮10%，之後調整為基準利率上浮5%。

　　此外，針對房貸額度是否充足的問題，該工作人員表示，郵儲銀行房貸額度充足，特別是四季度，分行向總行申請了購房貸款專項額度，保障居民合理住房消費需求。在資料齊全的情況下，3個工作日便可完成房貸審批工作。

　　房貸市場引發震動

　　儘管郵儲銀行並未就房貸利率調整一事進行廣泛宣傳，但各家銀行昨日均已知曉此事。據重慶某銀行工作人員介紹，昨日該行就郵儲銀行下調房貸利率召開了專題會議，一直到晚上7時才結束。“這個會議並沒有説我們行的房貸利率會不會調整，主要是怕萬一有客戶來問郵儲銀行的事情，我們知道如何回答。”該工作人員表示，目前各家銀行的首套房貸利率均是在基準利率基礎上上浮5%-10%，而郵儲銀行的做法無疑對各家銀行産生壓力。

　　房貸利率下調空間小

　　郵儲銀行率先執行基準利率，無疑將“鐵板”一塊的重慶地區的房貸利率市場撕開了一條口子，其他銀行會不會跟進？

　　某國有大行重慶分行信貸部的工作人員表示，由於郵儲銀行的房貸政策剛推出不久，各家銀行仍在觀望和商討中，未來是否會有銀行跟進，不好説。

　　而另一家股份制銀行的個貸經理則認為，現在各家銀行的房貸資金緊張、資金成本高企，未來銀行跟進下調房貸利率的可能性並不大。

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　　10月重慶房貸

　　平均利率微降0.23%

　　昨日線上金融搜索平臺融360發佈《2014年中國房貸市場10月報告》，報告指出，根據融360統計的數據，重慶地區10月份的房貸平均利率下降了0.23%，是融360選取的23個重點城市中下降幅度最大的城市之一。

　　融360還在報告中指出，在央行“9·30”房貸新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬鬆，但由於年底信貸資金普遍緊張等原因，房貸利率大幅下調的情況難以出現，9折利率對銀行來説，留有一點盈利空間，或是底線。