央行和銀監會日前聯合出臺房貸新政後，市內各家商業銀行具體的實施細則是什麼？昨日，重慶銀行公開發佈了房貸新政實施辦法，這是首家公開發佈房貸新政實施辦法的本地城市商業銀行。重慶銀行董事長甘為民表示，該行除計劃內的房貸投放外，安排專項住房按揭貸款額度，重點支援住房困難的剛需群體購房。

　　兩類人群利率9.5折

　　“我們安排了逾10億元低息貸款，支援困難剛需群體購房。”甘為民稱，經調研，當前重慶市住房按揭貸款市場利率仍為基準利率的1.1倍，部分農民工、新畢業大學生等住房剛需的低收入群體對利率下調多有期待，但目前市內銀行業普遍做法是對高端客戶適當下調利率，對困難群體關注相對較少，特別是在目前住房貸款資源稀缺的情況下，商業銀行住房按揭貸款尚不能完全覆蓋這兩類群體，更沒有發放低利率貸款的動力。

　　甘為民稱，針對上述情況，該行決定專門針對下列兩類住房剛需的困難群體安排逾10億元低息住房按揭貸款：一是擁有重慶戶口，並在本市工作，支援本市經濟發展的農民工；二是在本市工作一定年限內的新畢業大學生。“貸款利率按基準利率的0.95倍執行，這較目前市場利率水準至少下浮15%，以幫助剛需困難群體圓人生的第一套住房夢。”

　　甘為民表示，該行以低於市場利率15%的優惠價格向新畢業大學生和農民工投放10億元的住房按揭貸款，相當於每年拿出1000萬元讓利給廣大住房困難群體。

　　高效及時完成審批

　　“重慶銀行住房貸款服務流程簡便高效。”甘為民稱，該行對個人房貸的貸款審批，著重對貸前調查內容、借款人家庭實有房屋套數、首付款比例、貸款成數和利率等情況進行審查審批，對符合貸款條件、文件齊全的客戶，確保儘快審批通過。“審批通過的住房貸款辦妥抵押後，將及時安排額度放款。”

　　在具體操作實施上，甘為民稱，凡是無個人住房貸款記錄或已結清購房貸款的家庭，在向該行申請住房貸款時，都按首套房貸款政策執行。優惠標準是對首次申請貸款購房，以及房貸記錄結清的家庭，最低首付30%；對仍有1套未結清住房貸款的購房家庭，最低首付比例為60%；對仍有2套及以上未結清住房貸款的購房家庭，停止發放貸款。該行從9月30日起就開始在各分支機構執行房貸新政。

　　農民工和新畢業大學生申請低息貸款購房要滿足哪些條件？甘為民表示，可以享受該行優惠政策購房的新畢業大學本(專)科生年齡在26歲(含)以內、研究生年齡在29歲(含)以內，只要是借款人家庭首次購房，無房貸記錄，又在重慶本地有穩定工作和收入來源，所購住房為普通住房，都可按該行正常的貸款程式申辦按揭貸款；可以享受該行優惠政策購房的農民工，只要是借款人家庭首次購房，無房貸記錄，擁有重慶本地農村戶口，又在重慶本地有穩定的工作和收入來源，所購住房為普通住房，也是按該行正常的貸款程式申辦按揭貸款。

　　50萬元貸20年 可省7萬元利息

　　重慶銀行透露，今年1至9月，該行累計發放住房按揭貸款25.69億元，其中首套房貸款金額25.23億元，佔全部住房貸款的98.21%。

　　來自人民銀行重慶營管部的資訊顯示，截至今年9月末，全市房地産類貸款餘額(既包括個人貸款，也包括企業貸款)佔全市各項貸款餘額的30%左右，佔比較高。個人房貸增速也高於全市貸款平均增速。個人房貸中，96%以上是首套房貸款。

　　對按揭族來説，千萬別小看重慶銀行個人房貸利率9.5折優惠的幅度。重慶晚報記者請市內商業銀行人士測算：以李先生貸款總額50萬元，貸款期限20年，等額本息還款為例，假設貸款期限內利率不變動、不提前還貸，9.5折利率優惠要比基準利率上浮10%節約7萬元利息支出。

　　先説基準利率上浮10%，當前五年期以上貸款基準利率為6.55%，上浮10%以後，實際執行利率變成了7.205%，李先生的利息總支出為44.5萬元，月供為3938元。

　　再説基準利率9.5折優惠，實際執行利率降到6.2225%，李先生的利息總支出為37.5萬元，月供為3647元。

　　由此可見，在享受9.5折利率優惠後，李先生的利息總支出少了7萬元，月供少了291元。