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濟南房貸鬆綁滿月:銀行認貸不認房 7折利率無望

  • 發佈時間:2014-11-03 13:28:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  9月30日,央行、銀監會出臺文件,放鬆首套房認定標準,並稱首套房貸款利率最低可打7折。如今,房貸新政發佈已有一個月,記者走訪了解到,多數銀行網點已執行“認貸不認房”新政,但購房者普遍反映房貸政策並沒有寬鬆多少。比如有過兩次房貸記錄,在四大國有銀行不可能再貸款買房,且國有銀行首套房貸利率一直都是上浮5%。目前無一家駐濟銀行利率打7折,打9折的銀行也僅一家。

  10月31日,記者走訪多家駐濟銀行了解到,四大行雖已執行首套房貸款還清再買算首套的政策,且貸款最低首付比例為30%,但在利率上依然沒有鬆動,執行標準均是基準利率上浮5%。較四大行略有不同,多數股份制銀行已執行新政,且普遍執行基準利率。

  記者在濟南西部樓盤金科城高姓置業顧問處了解到,與該樓盤合作的五家銀行首套房首付比例均是30%,但房貸利率則有不同。“只要還清首套房貸款,二套房貸均按首套房執行。中國銀行農業銀行工商銀行房貸利率上浮5%,北京銀行、郵儲銀行按基準執行,無其他優惠。”他表示,若首套房貸沒還清,國有銀行二套房貸首付交60%,利率上浮10%。“如果有兩次貸款且都還清再買房,北京銀行首付31%,執行基準利率。

  “只要有過兩次房貸記錄,無論還沒還清,四大行均不接受貸款。但在北京、齊魯、招商等銀行,這一政策則有所放鬆。”濟南東部樓盤保利海德公館董姓置業顧問表示。

  華夏銀行濟南分行馬姓客戶經理告訴記者,該行針對首套房執行基準利率,二套上浮10%,即便是同一家銀行,不同支行與不同樓盤商定的政策也可能會有不同。

  記者注意到,房貸新政出臺一月之久,至今濟南未有一家銀行利率低至7折。對此,多家銀行稱,“別説是7折,9折都賠錢。”雖也有股份制銀行打出房貸利率9折的宣傳標語,但真正能享受到9折優惠的客戶卻少之又少。

  “基本不對外打9折,確實賠錢。”濟南某股份制銀行客戶經理稱,每辦一次業務都會給員工發獎金和提成,“光人工錢就賠死了,更不用説其他方面了”。據他介紹,該行首套房房貸利率一般按基準收取,但也有部分客戶最低可享受9.5折優惠。對於二套房、三套房的政策,該客戶經理表示“認貸不認房”。

  “如果在我們合作的一家股份制銀行一月存款能達到50萬,首套房房貸利率可打到9.5折。”保利海德公館董姓置業顧問表示。

  但也有銀行稱,只要名下無貸款或貸款已還清,所有購買首套房的客戶均可享受9折優惠,部分優質客戶可低至8.8折。對於多數銀行“9折賠錢”這一説法,青島銀行濼源支行于姓客戶經理表示,“通過優惠房貸利率這一政策可更好地吸引客戶,雖掙得少點,但口碑卻出去了。”

  9月底央行、銀監會“鬆綁”房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地産市場發現,房貸“鬆綁”釋放的改善型需求正在入市,部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚,消費者多持幣觀望。

  中國指數研究院監測顯示,10月19日至25日,21個主要一二線城市中,多數城市住宅成交面積保持增勢,其中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%。

  儘管房貸鬆綁釋放了不少改善型住房需求,但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。記者採訪濟南多家樓盤發現,儘管前來看房的購房者比此前明顯增多,但多在前期“踩點”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待,但利率水準最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

  部分購房者也反映,儘管銀行已經實施了新的首套房認定辦法,但公積金貸款還沒出臺細則,如果使用公積金購買二套房,仍需六成首付,不少人正在等待公積金方面出“新政”。

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