東塔穩坐高樓“一哥” 租金能否也當老大?
- 發佈時間：2014-10-31 06:34:40 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
雯女評彈
本週，順利封頂的東塔成為全城熱議焦點，這棟樓高530米的摩天建築，不但刷新了廣州建築的新高度，也將廣州最高樓的紀錄定格在530米。因為無論在建樓宇還是建築規劃，目前已無建築可超越東塔的高度。
回顧東塔從地塊出讓到建築封頂的過程，簡直是一部落難貴公子的逆襲劇。東塔所處位置的優越性毋庸置疑，但作為珠江新城核心商務區最後出讓的“收官”地塊，2008年9月的土地競買現場僅有三家房企入場，並且僅有周大福一家舉牌報價，最終以底價成交，當年該地塊的總價約15.5億元（包括珠江新城地下空間開發建設費）。據業內人士介紹，當年東塔地塊出讓的時間點恰好是樓市低谷期，“地標雖好，但市道很差”的大環境下，房企看不清前路又擔憂東塔漫長的資金回籠期，面對東塔這塊“肥豬肉”，虎視眈眈者多，可有勇氣吞下去的卻很少。
誰料到，後來“四萬億計劃”落地，房地産行業起死回生。珠江新城又經歷了2010年亞運會的加持，整體價值直線上升。而東塔原規劃與西塔同高並組成雙子塔的東塔，在開發商數輪博弈後又長高了近100米。更意想不到的是，此後報批的摩天大樓，如廣州國際金融城的地標建築、白鵝潭地區的鑽石大廈等，原本預計建築高度都將超過東塔，直奔600米。後因種種原因，樓高都被限制在500米之內，像是在為東塔這位“一哥”讓路似的。時過境遷，不知當年圍觀東塔地塊而沒出手的房企們，如今會否牙癢癢地捶胸頓足。
不過，作為只租不售的商用物業，東塔的未來也存在許多變數。相關數據顯示，截至目前，廣州K11 Office已預租約35%的辦公面積，對於將在2016年投入使用的東塔而言，這個數字看起來“好靚仔”。但也有業內人士對此表示質疑，按現時甲級寫字樓的租賃情況，租客雖不算少，但能承受高租值的客戶不多。
從去年迄今，受到市場經濟大環境不景氣的影響，加之甲級寫字樓的供應量日漸增多，珠江新城就有部分高端寫字樓物業為求招攬世界500強或知名企業入場，常常會給此類租戶開綠燈，“對外招商租金不變，但對個別客戶卻是以一個非常具有吸引的免租期，短為2~3個月，長則半年。”面上的租金數據還是很好看，但無疑已是變相減租。而值得關注的是，東塔的勁敵不僅有西塔，也不局限于珠江新城商圈，還有即將興起的廣州國際金融城。東塔寫字樓辦公部分的租值和出租率是否也能像建築高度那般，長久hold住廣州“一哥”的寶座，各位且等且看吧。（王雯倩）
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