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東塔穩坐高樓“一哥” 租金能否也當老大?

  • 發佈時間:2014-10-31 06:34:40  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  雯女評彈

  本週,順利封頂的東塔成為全城熱議焦點,這棟樓高530米的摩天建築,不但刷新了廣州建築的新高度,也將廣州最高樓的紀錄定格在530米。因為無論在建樓宇還是建築規劃,目前已無建築可超越東塔的高度。

  回顧東塔從地塊出讓到建築封頂的過程,簡直是一部落難貴公子的逆襲劇。東塔所處位置的優越性毋庸置疑,但作為珠江新城核心商務區最後出讓的“收官”地塊,2008年9月的土地競買現場僅有三家房企入場,並且僅有周大福一家舉牌報價,最終以底價成交,當年該地塊的總價約15.5億元(包括珠江新城地下空間開發建設費)。據業內人士介紹,當年東塔地塊出讓的時間點恰好是樓市低谷期,“地標雖好,但市道很差”的大環境下,房企看不清前路又擔憂東塔漫長的資金回籠期,面對東塔這塊“肥豬肉”,虎視眈眈者多,可有勇氣吞下去的卻很少。

  誰料到,後來“四萬億計劃”落地,房地産行業起死回生。珠江新城又經歷了2010年亞運會的加持,整體價值直線上升。而東塔原規劃與西塔同高並組成雙子塔的東塔,在開發商數輪博弈後又長高了近100米。更意想不到的是,此後報批的摩天大樓,如廣州國際金融城的地標建築、白鵝潭地區的鑽石大廈等,原本預計建築高度都將超過東塔,直奔600米。後因種種原因,樓高都被限制在500米之內,像是在為東塔這位“一哥”讓路似的。時過境遷,不知當年圍觀東塔地塊而沒出手的房企們,如今會否牙癢癢地捶胸頓足。

  不過,作為只租不售的商用物業,東塔的未來也存在許多變數。相關數據顯示,截至目前,廣州K11 Office已預租約35%的辦公面積,對於將在2016年投入使用的東塔而言,這個數字看起來“好靚仔”。但也有業內人士對此表示質疑,按現時甲級寫字樓的租賃情況,租客雖不算少,但能承受高租值的客戶不多。

  從去年迄今,受到市場經濟大環境不景氣的影響,加之甲級寫字樓的供應量日漸增多,珠江新城就有部分高端寫字樓物業為求招攬世界500強或知名企業入場,常常會給此類租戶開綠燈,“對外招商租金不變,但對個別客戶卻是以一個非常具有吸引的免租期,短為2~3個月,長則半年。”面上的租金數據還是很好看,但無疑已是變相減租。而值得關注的是,東塔的勁敵不僅有西塔,也不局限于珠江新城商圈,還有即將興起的廣州國際金融城。東塔寫字樓辦公部分的租值和出租率是否也能像建築高度那般,長久hold住廣州“一哥”的寶座,各位且等且看吧。(王雯倩)

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