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限貸鬆綁樓市現“等貸族”

  • 發佈時間:2014-10-31 06:34:39  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  業內人士稱利率優惠頂多9折左右

  文:記者 劉麗琴(除註明外)

  限貸鬆綁以來,儘管各大銀行紛紛表態積極貫徹新政,但實際情況卻是不少銀行的房貸細則還沒有完全落地,優惠利率似乎更是無跡可尋。於是,樓市出現不少“等貸族”,有出了手在等待貸款批復的,也有在等著更優惠利率出臺而醞釀出手的。

  等貸,等待……

  從房貸新政發佈到現在,已經一個月了,在國慶期間出手的買家經歷了等待新政落地的過程,目前不少人正等著批復最後利率,而還有不少人在等待銀行推出更優惠的利率才出手。

  她,簽了合同就等利率打折

  張小姐國慶期間在越秀區買了一套學位房。雖然是二次置業者,但在房貸新政後,張小姐也滿足首次置業待遇的要求。在選好房交了20萬元定金的情況下,她簽了份認購協議書,當時銀行的細則還未推出,因此樓盤簽訂的協議上有“三個月內要支付房款七成”的內容,當時銷售人員的解釋是:三個月房貸政策怎麼也明確了,如果是認定了首套房,那麼三個月辦理貸款也足夠了,就能達到“三個月內支付房款七成”的要求。現在,張小姐被告知因還清了首套房的貸款,這套房也能按照首套房待遇執行,首付三成即可。“我們的利率沒在合同上簽訂,我現在就希望審核時可能有利率打折。”

  他,等著更優惠的利率再出手

  想買一套天河三房單位的王先生近期很糾結,他看中的單位約240萬元,國慶前曾去算過價格,與樓盤合作的農業銀行執行的是首套房貸款利率上浮5%的規定,根據他的支付能力首付可以付五成120萬元,他需要貸款120萬元,其中商業貸款40萬元,買房壓力不小,於是他決定觀望一下。國慶長假後,銷售人員打電話給王先生,稱農行近日開始落實央行新政,對首套房貸款執行基準利率,商業貸款利息能少3萬多元。但王先生還在猶豫:央行表示首套房貸款利率最低可7折,如果銀行日後再推出更大的利率優惠,現在買房豈不是虧了?對此,銷售人員表示,“現在銀行連9折優惠都沒給過,更別説7折了。如今樓市逐步回暖,説不定原先看中的單位會漲價。”

  她,還清貸款立即出手南海房

  又訊 (記者李鳳荷)廣州市民魏女士一直希望多買一套房作為保值之用。央行新政一齣,國慶後,魏小姐立即到限購鬆綁兩個多月的南海南桂路看房。

  魏小姐收入不高,“荔灣區新房已達3萬元/m2,在這裡置業完全沒可能,而距離荔灣地鐵1個小時以內的南桂路地鐵上蓋大盤萬科廣場單價僅是荔灣的一半,且樓下就是綜合體,商場已開張,未來保值能力較強”。銷售人員也告訴她,目前工行可以認定結清貸款的人士享受首套房待遇;而之前佛山松綁限購,但銀行仍然堅持需要佛山以外的人士提交社保或個稅證明,魏小姐作為廣州人,有可能要多花5000元辦社保證明,不過,如今,這個社保證明也不再需要提供。

  南海工行人士透露,目前,銀行仍然需要貸款人到政府行政中心開具個人房産套數證明,根據佛山松綁後的新政,本地人憑身份證可購房屋兩套,外地人憑身份證可購房屋一套。魏小姐已將有關資料提交給工行,現在正靜待銀行的批貸通知。經辦人士表示,目前首套房貸利率是參照基準利率,不過隨著市場陸續傳出9.5折、9.3折或9折的優惠利率,到魏小姐放款時銀行會根據最新的貸款政策來執行。

  7折只是傳説

  業內人士表示,以目前房貸利率下行趨勢看,預計未來廣州將出現更多優惠利率,最低可以達到9折左右,但7折優惠難以出現。

  鋻於目前房地産風險仍處於高位,年底信貸資金普遍緊張,商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位,房貸利率大幅下調的情況恐難出現。而且對於銀行來説,9折利率尚留有盈利空間,或是底線。如果銀行利率打7折就是4.58%,低於5年定存利率,這顯然是虧本買賣。而提供9折優惠利率的銀行,為了規避風險,會附加條件,提高貸款門檻。

  在市場經濟環境下,銀行出於風險和收益考慮,二套房貸款業務或是銀行更願意做的生意。未來,也可能會有更多銀行鬆綁二套房貸款政策。這是因為一般購買二套房屬於改善性住房需求者,比起首套房購買者,經濟實力會更強。

  廣州

  現狀

  5家銀行

  “認貸不認房”

  根據融360最新監測數據,目前廣州有5家銀行已經開始執行“認貸不認房”的房貸新政,這5家銀行分別是招商銀行建設銀行工商銀行、農業銀行及中信銀行

  還完款享新政得等半年

  記者採訪的幾個樓盤負責人都表示,隨著幾家銀行開始執行新政策,目前買房申請房貸基本進入正常流程和程式,首套房首付三成,還清貸款買二套房也可享受首套房待遇,首付只需三成,貸款批復下來速度也很快,基本上一個月時間就可以了,不過若是首套房貸款未還清,想先還清貸款,再享受首套房待遇買房,則需要半年左右的時間。

  寶翠園的相關負責人表示,項目是與工行合作,從國慶到現在購房的,批到的貸款利率基本都是基準利率,還沒有人獲得優惠折扣,買二套房房貸利率則基本是上浮2%~5%的。天健上城的銷售人員也告訴記者,到目前為止,基本沒人獲得利率的優惠折扣,他們在對客戶解釋購房事宜時,也會提醒買家,想獲得優惠利率比較困難,而所謂7折利率更是想都不要想。

  招行匯豐恒生利率有優惠

  據悉,10月,廣州僅三家銀行提供折扣利率,分別是匯豐銀行的9.4折優惠、恒生銀行9.8折、招商銀行9.5折,比9月新增招商銀行一家銀行。

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