業內人士稱利率優惠頂多9折左右

　　文：記者 劉麗琴（除註明外）

　　限貸鬆綁以來，儘管各大銀行紛紛表態積極貫徹新政，但實際情況卻是不少銀行的房貸細則還沒有完全落地，優惠利率似乎更是無跡可尋。於是，樓市出現不少“等貸族”，有出了手在等待貸款批復的，也有在等著更優惠利率出臺而醞釀出手的。

　　等貸，等待……

　　從房貸新政發佈到現在，已經一個月了，在國慶期間出手的買家經歷了等待新政落地的過程，目前不少人正等著批復最後利率，而還有不少人在等待銀行推出更優惠的利率才出手。

　　她，簽了合同就等利率打折

　　張小姐國慶期間在越秀區買了一套學位房。雖然是二次置業者，但在房貸新政後，張小姐也滿足首次置業待遇的要求。在選好房交了20萬元定金的情況下，她簽了份認購協議書，當時銀行的細則還未推出，因此樓盤簽訂的協議上有“三個月內要支付房款七成”的內容，當時銷售人員的解釋是：三個月房貸政策怎麼也明確了，如果是認定了首套房，那麼三個月辦理貸款也足夠了，就能達到“三個月內支付房款七成”的要求。現在，張小姐被告知因還清了首套房的貸款，這套房也能按照首套房待遇執行，首付三成即可。“我們的利率沒在合同上簽訂，我現在就希望審核時可能有利率打折。”

　　他，等著更優惠的利率再出手

　　想買一套天河三房單位的王先生近期很糾結，他看中的單位約240萬元，國慶前曾去算過價格，與樓盤合作的農業銀行執行的是首套房貸款利率上浮5%的規定，根據他的支付能力首付可以付五成120萬元，他需要貸款120萬元，其中商業貸款40萬元，買房壓力不小，於是他決定觀望一下。國慶長假後，銷售人員打電話給王先生，稱農行近日開始落實央行新政，對首套房貸款執行基準利率，商業貸款利息能少3萬多元。但王先生還在猶豫：央行表示首套房貸款利率最低可7折，如果銀行日後再推出更大的利率優惠，現在買房豈不是虧了？對此，銷售人員表示，“現在銀行連9折優惠都沒給過，更別説7折了。如今樓市逐步回暖，説不定原先看中的單位會漲價。”

　　她，還清貸款立即出手南海房

　　又訊 （記者李鳳荷）廣州市民魏女士一直希望多買一套房作為保值之用。央行新政一齣，國慶後，魏小姐立即到限購鬆綁兩個多月的南海南桂路看房。

　　魏小姐收入不高，“荔灣區新房已達3萬元/m2，在這裡置業完全沒可能，而距離荔灣地鐵1個小時以內的南桂路地鐵上蓋大盤萬科廣場單價僅是荔灣的一半，且樓下就是綜合體，商場已開張，未來保值能力較強”。銷售人員也告訴她，目前工行可以認定結清貸款的人士享受首套房待遇；而之前佛山松綁限購，但銀行仍然堅持需要佛山以外的人士提交社保或個稅證明，魏小姐作為廣州人，有可能要多花5000元辦社保證明，不過，如今，這個社保證明也不再需要提供。

　　南海工行人士透露，目前，銀行仍然需要貸款人到政府行政中心開具個人房産套數證明，根據佛山松綁後的新政，本地人憑身份證可購房屋兩套，外地人憑身份證可購房屋一套。魏小姐已將有關資料提交給工行，現在正靜待銀行的批貸通知。經辦人士表示，目前首套房貸利率是參照基準利率，不過隨著市場陸續傳出9.5折、9.3折或9折的優惠利率，到魏小姐放款時銀行會根據最新的貸款政策來執行。

　　7折只是傳説

　　業內人士表示，以目前房貸利率下行趨勢看，預計未來廣州將出現更多優惠利率，最低可以達到9折左右，但7折優惠難以出現。

　　鋻於目前房地産風險仍處於高位，年底信貸資金普遍緊張，商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位，房貸利率大幅下調的情況恐難出現。而且對於銀行來説，9折利率尚留有盈利空間，或是底線。如果銀行利率打7折就是4.58%，低於5年定存利率，這顯然是虧本買賣。而提供9折優惠利率的銀行，為了規避風險，會附加條件，提高貸款門檻。

　　在市場經濟環境下，銀行出於風險和收益考慮，二套房貸款業務或是銀行更願意做的生意。未來，也可能會有更多銀行鬆綁二套房貸款政策。這是因為一般購買二套房屬於改善性住房需求者，比起首套房購買者，經濟實力會更強。

　　廣州

　　現狀

　　5家銀行

　　“認貸不認房”

　　根據融360最新監測數據，目前廣州有5家銀行已經開始執行“認貸不認房”的房貸新政，這5家銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行。

　　還完款享新政得等半年

　　記者採訪的幾個樓盤負責人都表示，隨著幾家銀行開始執行新政策，目前買房申請房貸基本進入正常流程和程式，首套房首付三成，還清貸款買二套房也可享受首套房待遇，首付只需三成，貸款批復下來速度也很快，基本上一個月時間就可以了，不過若是首套房貸款未還清，想先還清貸款，再享受首套房待遇買房，則需要半年左右的時間。

　　寶翠園的相關負責人表示，項目是與工行合作，從國慶到現在購房的，批到的貸款利率基本都是基準利率，還沒有人獲得優惠折扣，買二套房房貸利率則基本是上浮2%~5%的。天健上城的銷售人員也告訴記者，到目前為止，基本沒人獲得利率的優惠折扣，他們在對客戶解釋購房事宜時，也會提醒買家，想獲得優惠利率比較困難，而所謂7折利率更是想都不要想。

　　招行匯豐恒生利率有優惠

　　據悉，10月，廣州僅三家銀行提供折扣利率，分別是匯豐銀行的9.4折優惠、恒生銀行9.8折、招商銀行9.5折，比9月新增招商銀行一家銀行。