樓市黃金時代落幕 白銀時代能否開啟?

　　上周，地産大鱷任志強的退休，不但引發微網志網友們的圍觀熱議，也引起業界對房地産黃金時代落寞的感嘆與前路艱難的焦慮。近三年來，如馮侖、宋衛平、王石、任志強等“50後”地産領軍大佬們陸續隱退，似乎也預示著中國房地産業即將進入一個全新的發展時期。日前，從王石手中接棒萬科的鬱亮在公開場合表示，中國房地産市場的未來15年將是白銀時代，白銀時代賺錢不會那麼容易，行業增長更趨平穩，企業間的競爭則更激烈，對經營管理能力要求更高。

　　以“金、銀、銅、鐵”四種金屬材料命名不同歷史時期的社會形態方式，最早見於希臘神話，後被用作對行業發展階段的形容與概況。從上世紀90年代中後期至2011年各地方版限購調控細則落地，稱得上是房地産市場的黃金時代。在此階段中，由於城市化紅利、人口紅利、人民幣升值紅利、政策紅利等諸多因素疊加，中小型房企迅速完成了最原始的財富積累，多少名不見經傳的小房企，歷經黃金十年後，變成叱吒江湖的房企大鱷。

　　然而，2010年10月開始的全國住宅市場調控，卻為這場狂歡盛宴按下了暫停。“限購”和“限貸”的雙管齊下，攔下了不斷涌進房地産市場的投資者與熱錢，二三線城市的樓市開始退潮，繁榮背後的供大於求危機逐漸浮出水面。此時，房地産也從當年的“暴利”時代，步入前行愈發艱難的微利時代。就在金、銀時代的交替之際，中國第一代的地産大佬們也陸續隱退。有的選擇退休但不離開老本行，還在地産圈內活躍。有的則是整理再出發，在陌生的領域中尋找新刺激。雖看似因年歲遞增或志向更改而轉身離開，但背後卻都藏著“人艱不拆”的房地産行業窘況——利潤率不斷下滑、土地成本日漸高企、融資成本和難度增加。而還堅守在崗位的房企大佬們，也都紛紛調整主營業務，房地産業務不再是其唯一的靠山，借助糧油、食品、影視文化、旅遊景區等名目繁多的新業務，帶動集團衝向白銀時代。

　　記者：王雯倩 圖片：資料圖片

　　隱退

　　馮侖：不做“大佬”也很光鮮

　　今年10月18日，萬通地産發佈公告稱，收到馮侖和嘉華東方控股(集團)有限公司聯合發來的説明函，雙方已達成通過轉讓萬通控股股權的交易形式，實現持有萬通地産權益變動的明確意向。至此，馮侖雖仍為萬通控股的董事長和重要股東，但已不再是萬通地産實際控制人。其實，早在2011年，馮侖卸任萬通地産董事長之後，就開始從地産事務抽身，轉向公益慈善和文化活動。出過多本財經類的暢銷書，在電影《中國合夥人》中當過被導演陳可辛盛讚為“優秀臨演”的小角色。逐步遠離自己前半生打拼的事業，馮侖的“退休”生活似乎過得更光鮮多彩。

　　宋衛平：“放手”綠城 攻養老地産

　　今年5月，融創中國宣佈以62.98億港元收購綠城24.313%股權，與九龍倉並列綠城第一大股東。完成收購後，綠城集團董事長宋衛平持有約10.473%的股份，綠城副董事長、執行主席壽柏年持有約8.086%的股份。宋衛平夫人夏一波不再持有綠城股份。同時，綠城董事長宋衛平將分兩次退出綠城管理層，先改任董事會聯席主席，再到2015年3月改任董事會名譽主席後，由孫宏斌擔任董事會主席。被外界稱為“完美主義者”的宋衛平，現正逐漸淡出房地産業。在他卸下重擔的同時，將精力投向代建、養老、現代農業等領域。或許我們能期待，在不久的將來，這位對於房産品質和服務品質要求嚴格的房産大佬，將帶著他全新的心血之作，在養老地産領域再度驚艷登場。

　　任志強：退休不退業 做行業研究

　　10月27日晚間，華遠地産發佈公告，2014年前三季度，公司實現營業收入42.91億元，同比增長99.69%，實現凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。其中三季度（7~9月）公司營業總收入為4.6億元，凈利潤為5341萬元。這是任志強退休前，華遠地産公佈的最後一份三季季報。面對前三季度業績飄紅，“任大炮”可謂是站好了最後一班崗。

　　任志強的退休消息最先從潘石屹的微網志流出，並在消息傳出的第二天，“任大炮”本人也召開媒體見面會，正式宣佈將在11月24日的華遠股東大會新一任獨立董事選舉後將正式退休。其實，這是任志強第二次“退休”。第一次“退休”是卸下西城區國企華遠集團董事長之職，這次則是國有控股企業的經營性職務。與其他大佬相比，任志強稱得上是退休不退業。他表示，除了投身公益事業，還將計劃創辦一所地産研究院，“做些學術上的研究”。

　　王石：淡出地産行業 愛戶外運動

　　在第一代的房地産大佬中，王石應該算是最早退休的一批。2011年，60歲的王石到哈佛做訪問學者，開始了遊學美國的生活。實際上在十年前，王石已經逐步從公司經營業務淡出，目前是作為萬科的董事會主席出現在公眾面前。退休後，王石酷愛探險，微網志上常有其登山、航海、滑翔等戶外運動的消息和圖片流出。對於房地産行業，王石也還會偶爾發聲，但不難看出其關注點已經不在樓市。

　　堅守

　　潘石屹：年初曾拋售上海寫字樓套現52億元

　　與許多行事低調、悶聲發大財的地産大佬們不同，近幾年潘石屹一直活躍在公眾面前。雖然暫未有隱退之心，但潘石屹今年初以人民幣52.3億元拋售上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益，卻讓業界質疑其有仿傚李嘉誠的“戰略大撤退”。對此，潘石屹極力否認，並表示SOHO中國在上海的投資已經達到500億元，佔SOHO總量的比例達到75%，“持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業是SOHO中國的長期發展策略，不會改變。”

　　王健林：逆境生長 創新求存

　　雖然萬達集團發展勢頭依舊兇猛，但去年的首富王健林，在2014中國富豪榜排名下滑三個位次，降至第四名。第一名則被曾與他“對賭”的電子商務巨頭阿里巴巴馬雲奪取。面對生存環境惡劣，王健林的反擊亦很進取主動。據悉，萬達今年亦著手打通萬達電商O2O的線上線下渠道，聯手騰訊和百度，開發一套線上線下融合的“智慧廣場”，謀求實現由“靠硬體盈利”到“構建平臺型商業模式、硬體和服務組合盈利”的轉型。除此之外，萬達還在不斷創新産品，譬如發展文化旅遊業態。

　　廣州萬科養老産品有望落地

　　本報訊 （記者陳白帆）在近日舉行的萬科30週年媒體見面會上，除了萬科總裁鬱亮再次強調中國房地産市場已進入白銀時代，萬科將轉變為城市配套服務商外，還表示一定要利用好網際網路思維。而在談到廣深區域時，集團高級副總裁兼廣深區域本部首席執行官張紀文告訴記者，類似杭州、青島等地的萬科養老型服務産品將儘快在廣州落地。同時，廣州萬科今年也在商用物業方面有突破，連續推出萬科雲和萬科派，另外為首次改善型社區打造的“萬科裏”全生活解決方案也會給廣州萬科社區帶來很多驚喜，其中包括家長們最為關注的萬科學校。張紀文表示，廣州萬科雲已經是萬科雲産品係中的升級版本，萬科雲不是要做寫字樓，也不是要做商業公寓，而是要做産業聚集地，業主和租戶都是萬科的合作者，一起構建辦公社區。萬科最新發佈了三季報，公告顯示，1~9月，萬科累計實現銷售面積 1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15%和16%。

　　“廣州日報置業會”看樓團召集令

　　11月看樓團

　　祈福雙盤行

　　本報訊 （記者王雯倩）“金九銀十”過後，儘管有限貸鬆綁的利好消息撐場，但大部分房企的去庫存壓力依舊，對於購房者而言，年底仍有淘筍盤的機會。11月1日，廣州日報置業會看樓團將再出發，前往祈福名都和祈福南灣半島進行雙盤聯看。祈福集團將為到場的廣州日報置業會看樓團提供專屬購房優惠，行程安排及報名方式如下——

　　行程安排：

　　上午：祈福名都 下午：祈福南灣半島

　　時間：11月1日

　　報名方式：

　　1. 老朋友看過來：

　　請直接微信留言給廣州日報置業會，並按照“姓名+參團時間+手機號碼+參團人數”模板提供報名資料，例如：張三+11月1日+136********+2人；

　　2. 新朋友這邊請：

　　請掃描下列二維碼，關注“廣州日報置業會”微信號，並按步驟1留言報名。新老朋友成功報名後，都將有專人與您聯繫並確認資訊。