廣州樓市成交量增五成
- 發佈時間:2014-10-31 05:31:46 來源:南方日報 責任編輯:羅伯特
國慶前夕,央行及銀監會曾聯合發文推出房貸新政,“認貸不認房”、首套利率七折等相關政策,打破了沉寂已久的樓市。至10月30日,房貸新政正好“滿月”。
筆者從多家機構了解到,10月份多地樓市成交量明顯回升。其中,廣州9月30日—10月29日全市一手房網簽6802套,環比9月的4500套網簽量,環比上漲51.16%。而廣州二手房成交量也較8月、9月上升10%左右。
專家分析認為,10月成交量創下年內新高,受到了房貸新政和開發商年底促銷衝業績等因素影響。從目前的市場數據來看,樓市調整期已經結束,預計回暖趨勢會越來越明顯。但從短期來看,廣州樓市庫存尚屬高位,未來房價上漲難度較大,去庫存仍將是市場主流。
●南方日報記者 鄭佳欣 牛思遠 實習生 何家偉
新房
10月成交量環比回升
10月份以來,受一系列利好因素影響,全國樓市一改持續多月的低迷局面,成交量逐漸回升。
在房貸新政落地之後,廣州的一手房成交量回升明顯。網易房産數據中心數據顯示,9月30日—10月29日廣州全市網簽6802套,環比9月的4500套一手房網簽量,環比上漲51.16%。
數據顯示,從廣州十一區整體情況來看,僅天河和越秀兩區成交出現下降,其他區域均出現不同程度的上升。越秀、天河、海珠、荔灣、黃埔、白雲等中心六區從1604套上升至2498套,環比上升56%;週邊五區從2896套上升至4304套,環比上升49%,週邊五區仍舊是成交的主力。
就連廣州市區的一些高價樓盤也創下不俗的銷售成績。上週末,位於廣州大道與中山一路交會處的富力東山新天地,推出120—180平方米的三房和四房,約百套房源,開盤售價超過4萬元/平方米。據悉,項目當天上午吸引了三四百位買家到場。
廣東中原地産項目部總經理黃韜説,樓市新政的刺激加上開發商年底衝業績的影響,催生了10月成交量創今年新高。二手房成交量也在反彈上漲。合富置業副總經理潘宇豪説,央行房貸新政落地,在經歷市場調整後,客戶相對比較謹慎,但是總體而言,成交量、看房量都在放大,二手房網簽成交量相比上兩個月上升了10%。
合富房地産經濟研究院院長龍斌認為,房貸新政是超出預期的利好政策,限貸政策出現了決定性變化,但落地需要一定的時間和過程。短期內,雖然在新政出臺後房貸放寬,但是銀行資金面仍然偏緊,實際操作中的利率優惠還比較少,目前市場的反應不會很大。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示,從全國的最新市場表現來看,由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素,今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現環比回升的現象,市場去庫存的速度在適度提高。從一線城市及基本面良好(存銷比在15個月以下)的城市來看,市場基本面有可能會率先好轉,年底將出現“翹尾”行情。
二手房
出租回報率略有增長
值得注意的是,一二手樓市的變化也在影響著租房市場。廣州市房地産仲介協會分析指出,廣州的二手樓市自4月以來成交連跌數月,商業貸款收緊、利率上浮、“穗六條”限購政策,疊加一手樓市以價換量搶客分流的影響,使得整個二手市場額外疲倦低迷。而大多數二手業主,特別是物業位於優質地段的業主,心態較為強勢,只肯在小範圍內讓利,寧願以租代售亦不願降價出手,導致市面盤源充裕。
在房貸新政滿月的特殊節點,合富置業發佈了今年第三季度廣州租金分析報告。數據顯示,由於住宅買賣售價的上漲速度快於租金,因此近年來出租回報率一直呈緩慢走低的趨勢。2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%,其後出租回報水準一路下降,2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度,廣州二手樓價小幅回落,而租金則保持平穩,受此影響,出租回報率略微回升,為2.6%。
“預計第四季度將會有不少穩定經濟的措施,但要傳導影響到租賃市場仍需時日,租金大致以平穩為主。”龍斌説。
後市
去庫存仍是市場主流
“樓市調整期已經結束,預計回暖趨勢會越來越明顯。”對於接下來的樓市走向,龍斌作出這樣的判斷。他表示,目前一手房成交量已經放大了,成交量放大到一定程度,就可能會出現房價的上漲。
不過,龍斌也指出,目前廣州一手樓市庫存量非常大,新政前可售面積曾一度超過1000萬平方米,而此前最低時廣州樓市的庫存只有400—500萬平方米。“開發商還是會利用政策利好,儘快消化庫存回籠資金,除非是已經沒有後續項目的開發商,才會有惜售漲價的念頭,但這不是主流。”。
“截至今年10月,一線城市存銷比雖略降低,但仍然高企,面臨去庫存壓力。”張宏偉説,限購鬆綁或取消後,二線城市存銷比繼續分化,監測城市中,僅合肥、南京、南昌、蘇州等少數城市處於合理區間或有房價上漲壓力,其他二線城市庫存仍然偏大,面臨去庫存的壓力;大多數三四線城市城市去庫存壓力較大,房價仍然面臨下跌壓力。“當前限購鬆綁等政策出臺並未改變去庫存的市場基本面。”
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