隨著放開限購及放鬆限貸之聲越來越猛，廣州二手樓市在金九月的後半段迎來好轉。連日來，羊城晚報記者走訪發現，在各大仲介處，人流量較本月初明顯增加。對此，不少大型仲介都表示，由於擔心放開限購和放鬆限貸會推動房價大漲，部分消費者開始出手購房。“但與去年同期，仍沒法比。”合富置業位於珠江新城的一門店顧問稱。

　　值得一提的是，與一些大型仲介相比，不少小型仲介的日子仍不好過。“與前幾個月的零交易相比，這個月我們促成了一宗買賣，但這也只能夠付房租和工人工資。”位於海珠區的一小型仲介稱。

　　市場交易近期出現好轉

　　9月24日中午一時，在一大型仲介公司位於濱江路的門店內，各房産經紀都在忙碌地為顧客介紹著房源資訊。“好久沒有這麼忙了，現在真有點不適應！”該店內一楊姓工作人員告訴羊城晚報記者，九月後半段人流量多了兩成都不至，交易量也小有增加。“現在的生意真不好做，由於交易價格與此前相比沒有明顯變化，所以不少消費者看完房後就沒了‘下文’。”該楊姓工作人員稱。

　　事實上，交易出現回暖的並非只有上述仲介。滿堂紅、中原地産、合富地産的一些門店工作人員也告訴記者，二手樓市客流量最近上升明顯，交易量也有2%到7%的增長，而交易價格與此前基本持平。

　　房管局的房産資訊數據也顯示，在剛剛過去的9月第3周（9月15日-9月21日）廣州市二手房網簽數總計428宗（含：已簽約、已遞件、已結案），環比第二周的342宗回升25.15%。然而，與去年同期874套的網簽量相比，則大降51%。

　　政策放鬆傳聞是主因

　　業內人士分析認為，即將放開限購和放鬆限貸的消息是近期交易量增加的重要原因。“國內46個限購城市中有40個都已先後放開限購，現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞和珠海六個城市還在堅守，但估計接下來還會有城市鬆口，屆時房價肯定也跟漲。”剛剛在越秀區買了房的麥先生分析稱，2008年交易量也曾大跌，最後在救市政策的作用下，交易量與交易價格雙雙回暖。“如果放開限購的同時，再放鬆限貸，房價的漲幅到時估計會更大，因此我認為現在是出手購房的最佳時期！”

　　“放開限購且放鬆限貸後，至少市區和近郊的房價會大漲，”消費者周先生也分析稱，“放開限購，部分有錢沒名額的人肯定會進來買房；放鬆限貸，部分受經濟條件限制的改善型買家和剛需一族也會出手購買。而廣州及近郊的房源有限，房價大漲便在情理之中。”

　　不過，也有不少消費者分析認為，根據已放開限購城市目前的情況看，廣州放開限購及放鬆限貸後，交易量也許會上升，但交易價格則不可能會漲。“現在已放開限購的城市中，除了少數保持原來的交易價外，大部分都跌了，受大勢的影響，廣州未來交易價格下跌的可能性也頗大。”

　　仲介日子仍難過

　　值得注意的是，雖然市場交易近期出現好轉，但部分仲介的日子仍不好過，尤其是一些小型仲介。“對我們來説這股‘暖流’不僅來得太慢，而且也太弱，我們公司三個月只完成一宗買賣交易，而且是這個月促成的，希望接下來還有新的收穫，不然太有辱這個‘金九月’了。”位於海珠區一小型房産仲介的劉姓主管透露，該公司原本有五個顧問，但從五月開始便先後有人提出離職，現在只剩自己和老闆。“等於我現在是‘獨桿司令’，因為與老闆是親戚關係，所以我只能堅持。”該劉姓主管稱。

　　位於南沙的一仲介負責人則透露，近幾個月來，其四家門店最好的時候一個月可以完成三單交易，而大部分時間都只能促成一單買買。“我們現在已經由四家門店合併至兩家了，在這裡我們做得算不錯了，估計好多都是零交易。”

　　房管局的房産資訊數據也顯示，9月第三周，除了合富置業、滿堂紅、中原地産和裕豐地産的網簽量達到兩位數，分別為36宗、29宗、16宗和13宗外，中聯地産、興業地産的網簽量分別僅9宗和8宗，而其他公司的網簽量則都沒有超過5宗。

　　案例

　　樓市太冷

　　經紀人轉行去賣車

　　“我們有個轉行賣樓的銷售又回來賣車了。”23日，一汽車4S店陳姓老總通過電話告訴羊城晚報記者。據了解，2013年春節後，樓市交易的火爆刺激這位汽車銷售跳槽去一家二手房仲介公司轉做一名物業顧問。然而去年年底開始，樓市交易量便步入下滑通道，這種下滑之勢在今年愈來愈猛，為此物業顧問的收入驟減。在此情況下，他只好再次殺回汽車行業。

　　“現在二手樓生意太難做，忙活一個月，拿到手不到3000元，我從6月到8月這三個月，收入不到10000元，在廣州這個高消費的城市，除去房租，肚子都喂不飽。”這名重新從樓市跳回車市的銷售向記者訴苦。