房貸政策利好刺激樓市，廣州上周網簽1679套一手房 成交漲118% 均價跌8%

　　隨著央行新政的出臺，房貸迎來自2009年以來最寬鬆的政策。記者13日了解到，網易房産數據中心最新統計顯示，10月6日—12日廣州全市網簽1679套一手房，環比前周的771套暴漲了118%；成交均價為13670元/平方米，環比前周14835元/平方米下跌8%。

　　在過去不久的國慶黃金周，廣州全市網簽468套一手房，同比去年的820套下降42.8%，環比9月同期的803套跌41.7%。業內人士指出，由於網簽滯後及多家開發商搶跑，數據無法顯示真實情況，一些國慶期間“下定”購房的成交量將逐步網簽，在成交量上體現出來。

　　上周廣州房地産市場出現的新變化印證了這一點。整體來看，廣州十一區中僅海珠區成交出現下跌，其他區域則出現不同程度的上漲，其中漲幅最大的為荔灣，環比上漲279%。成交量排名第一的是增城，網簽285套，成交均價為9791元/平方米；排名第二的是南沙，網簽241套，成交量環比漲249%，成交均價為9255元/平方米；排名第三的是番禺，網簽223套，成交均價為15496元/平方米。

　　中心六區方面，網簽量從前周239套上升至上周625套，環比大漲162%；週邊五區從前周532套上升至上周1054套，環比漲98%。

　　從具體情況來看，白雲區由前周75套上升至上周212套，環比漲183%；黃埔區則環比漲115%至170套；天河區環比漲145%至49套。越秀區則從前周5套上升至上周6套，環比微漲20%。

　　而在週邊五區中，南沙成為漲幅最大的區域，至241套。從化則是漲幅最小的區域，環比上漲20%至197套。增城則從前周109套上升至285套，環比上漲161%。花都從前周83套上升至上周108套，環比漲30%。番禺成交223套，環比上漲108%。

　　與樓市成交回升直接相關的便是房貸新政。據了解，儘管目前建行、中行等多家銀行已經公佈了房貸新政執行標準，但幾乎所有的銀行網點都仍在等待新政的具體實施細則。

　　分析

　　樓市仍處調整期

　　在房貸新政利好刺激下，廣州樓市已經回暖了嗎？有市民擔心，一旦樓市有所回暖，房價會隨之反彈。

　　“目前擺在各大開發商面前的一大難題是去庫存，開發商普遍選擇繼續以價換量。”業內人士表示，雖然近期傳出廣州樓市鬆綁限購的消息，坊間傳言樓市價格將會有所回升，但從上周十大熱銷樓盤的情況來看，不少項目依然堅持以價換量、大打優惠促銷牌，樓市整體均價也有所下調。“目前，廣州市十區二市庫存可售的6萬多套商品住宅，套均面積137平方米，當前市場賣不出去的，絕大部分都是大戶型，都是針對改善型需求開發的戶型。”合富置業首席分析師黎文江説。