樓市新政的執行提振股市
- 發佈時間：2014-10-11 06:34:36 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
陳恩摯
國慶前夕，央行、銀監會聯合發佈多項舉措放寬限貸。公開資訊顯示，目前，多家大銀行已經出臺了具體措施，並已按照新的房貸政策開始執行。
在大多數城市放開限購的背景下，此次中央又放寬限貸。該如何看待這一系列動作？是不是房地産泡沫再次會被吹大？我認為，這些舉措釋放一個信號：考慮到對經濟的嚴重影響，中央不希望房地産市場 “硬著陸”。但是，目前“中國經濟不能繼續依賴房地産業和投資拉動”已逐漸成為共識，管理層也不願意看到房地産泡沫再次被吹大，此前“經濟去房産化”的思路並沒有變化。
相比之下，種種跡象表明，管理層希望股市“牛”起來的意圖更加明顯。一方面，作為經濟改革的重要組成部分，資本市場改革正在推進。而行情好的時候，改革會順暢一些，阻力也會小一些。另一方面，股市行情好，將有利於投資者獲得財産性收入，有利於提振消費和內需。這一定程度可以對衝經濟放緩及地産降溫帶來的影響。
值得一提的是，儘管上述一系列新政對樓市的影響尚無定論，但是，對股市肯定是利好。
8月初，我曾經寫過一篇《樓市的錢會流向股市嗎？》。文中提出，當前改革進程和樓市的具體表現將是A股這一波行情的重要變數。
眼下，除了A股房産板塊上市公司，樓市對股市的重要影響體現在：一、在樓市不景氣的情況下，特別是股市賺錢效應已經出現的背景下，市民原本希望投向樓市的增量閒錢將轉投股市。二、在目前國內經濟中，房地産業相當於經濟“火車頭”的角色。若樓市太不景氣，出現暴跌，經濟會受到較大的影響，甚至經濟硬著陸，A股則很難獨善其身。
由此分析，不溫不火的樓市對股市是最有利的。這與管理層所希望的“樓市狀態”剛好一樣，也正是上述新政希望達到的效果。因此，此次樓市新政算是無意中給當前A股行情“添了油”。
不過，需要提醒的是，近幾個月來，滬綜指漲了三四百點，不斷創出新高。特別是，很多股票的漲幅都超過40%以上，甚至翻數倍。
在我看來，在經濟放緩的背景下經歷了如此大的漲幅，A股市場已經泡沫隱現，為此，儘管樓市新政有望進一步提振A股，但投資者還須留個心眼。
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